新規の管理会社で入居者が決まった際 紹介手数料は発生するのでしょうか？

お世話になります。

新規の不動産管理会社の紹介で入居者が決まった際は
１ヶ月の家賃に相当する紹介手数料が発生しますか？（以降の管理を委託する場合）

宜しくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： semi-zzz 回答日時： 2008/02/20 12:46

紹介というのは名称を変えた媒介（仲介の法律上の用語）にすぎませんので、宅建業法の規制がかかります。

宅建業法では、大家と借り手両方から受け取れる金額の合計を家賃１ヶ月分以内（＋消費税）としています。

大家と借り手から受け取れる金額の割合については、強行規定はありませんので、自由に設定できます（ただし、住居用については借り手から受け取る仲介手数料は０．５以内が原則）。

よく仲介手数料１ヶ月といわれるのは、大家から０％、借り手から１００％もらっていることになります。
つまり質問者と管理会社の間の媒介契約次第で変わるものです。

普通、大なり小なり（１～０．５）借り手から仲介手数料を取るので、大家側から１ヶ月分とることはないと思います（広告料という名目でとることはあるみたいですが）。

なお、管理会社が宅地建物取引業の免許を有していない場合仲介自体することができませんので、この場合は、管理会社に仲介手数料は不要で、別な仲介業者に支払うことになります。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

今までは兼業の会社でした。
２回の紹介も共に０でした。（同時に管理委託をしてもらっていました）

新規は親切丁寧な町（街でなく）の不動産屋さんと言った感じです。

成約時以降は管理委託をお願いする予定です。

＞媒介契約次第で変わるものです。

そうですか。
確認しといた方が良いですか？

お礼日時：2008/02/20 13:35

No.5 回答者： sk3966 回答日時： 2008/02/21 16:56

貴方様と不動産管理会社との間で交わされた媒介契約書次第です。

ただし、その場合は管理料（もしくは管理手数料）等の名目で
お支払い頂くことになるでしょう。

支払額は媒介契約書次第です。

媒介契約書を締結する前でしたらお支払いする理由も必要性も
ありません。

この回答へのお礼

アドバイスをありがとうございます。

≪媒介契約書≫など普段でも事項が多いので、流し読み程度を
していましたが、きちんと目を通さないといけない契約書だと
今回　実感しました。

昨日　尋ねましたら手数料は無しでしたが、アドバイス頂いた
＞管理料（もしくは管理手数料）等の名目でお支払い頂くことになるでしょう。

納得しました。

お礼日時：2008/02/22 09:51

No.4 回答者： semi-zzz 回答日時： 2008/02/20 13:43

>確認しといた方が良いですか？

当然契約内容なので確認する必要があります。

また、＃３でもちらりと書いたのですが、居住用の仲介手数料については、原則として家賃の0.5ヶ月以内のすることになっています。
それを上回る場合には借り手の承諾が必要です。つまり借り手から１ヶ月とるのは不自然な時代になりつつあるのです。

そのため、最近は借り手から受け取る仲介手数料を１ヶ月ではなく0.5ヶ月にしているところも増えてきています。

私は大家ではないので実情は知りませんが、不足する０．５を仲介業者が値引いている場合もあるでしょうし、大家からもらっている場合もあるのではないかと推定しています。

確認はすべきです。

この回答へのお礼

再度のアドバイスをありがとうございます。

昨日　尋ねてみました。
仲介手数料は無しでした。

たぶん手数料無しと言う場合は、管理契約からの相殺なのかもしれません。

でもこちらとしては助かりました＾＾

お礼日時：2008/02/22 09:44

No.2 回答者： naocyan226 回答日時： 2008/02/20 12:41

大家さんでしょうか？

不動産管理会社は入居者の斡旋とか紹介とかの賃貸契約の媒介は出来ません。それは不動産業者です。もっとも両方兼業の会社もありますが。

不動産業者に入居者の紹介と賃貸契約の媒介をしてもらったら、手数料を要求されることもあります。宅建業法でこの点について規定があり、受け取れる手数料の総額は１ヶ月分の家賃相当額以下と消費税です。そして、それを負担するのは大家と借りる人です。つまりどちらがどれだけ負担するかは、原則話し合いで決めますが。借家人には契約時にこれこれだけ負担しなさいといわなければなりませんから、それより前に大家と業者で話し合って、まず大家の負担分を決めることになるでしょう。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。

今までの管理会社は兼業でした。
２回紹介頂き　共に０です。（同時に管理委託してもらいました）

新規は親切丁寧な「町（街でなく）の不動産屋」さんと言った感じです。

話し合いですか？
前回の形態（０）の希望を伝えた方が良いですか？

お礼日時：2008/02/20 13:27

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/02/20 12:33

大家してます

不動産屋の考え方と契約で変化します

「大家」－「管理会社」－「仲介業者」－「入居者」

入居者からの仲介手数料は仲介業者の収入になるのが一般的です

うちの場合は

アパートの管理会社
１．仲介業者に仲介手数料、管理会社は無収入
２．管理会社の直接契約の場合は仲介手数料が収入
３．通常の広告掲載料などは大家の負担
あまりにも気の毒なので１．の場合は私が別途「広告料」として１ヶ月分支給します

マンションの管理会社
１．仲介業者に仲介手数料＋広告費１ヶ月分、管理会社は無収入
２．管理会社の直接契約の場合はどちらも管理会社の収入
３．大家はいずれの場合も１ヶ月分の広告料を支払います

契約と業者の考え方で別の携帯も有るでしょう
・入居者からの仲介手数料折半とか．．．

「紹介手数料」と言う名目の費用は無いでしょう

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。

１戸建てですが、今までの管理会社時は初回と2回目の契約とも
０です。（同時に管理委託をしてもらっていました）

新規は親切丁寧な「町の不動産屋」さんと言う感じです。（仲介業者でもなく管理会社でもなくと言う感じです）

契約形態もあるのですね。（確認した方が良いですか？）

お礼日時：2008/02/20 13:19