アパート取り壊しによる退去勧告について

Question

はじめまして。

つい先日、不動産会社から「アパートの取り壊しをしたいので、7月頃までに立ち退きをしてほしいと大家が言っている」との連絡がありました。
しかし、こちらはまだアパートに住み始めて1カ月程度しか経過していない状態です。
2年という期間で契約しているにも関わらず、住み始めてすぐにこの話…
取り壊しが決まっていたなら新しく居住者を入れるのはおかしいですし、そういった話は契約時にまったくありませんでした。
詐欺ではないですけど、似たような感じがしてしまい腹が立っています。

こういった場合、どういった対応をするべきなのでしょうか？
退去をしないとゴネる気はないのですが、正直お金も底をついていて引っ越すこともままなりません。
敷金・礼金の全額返金の要求や、次の引っ越し代金や初期費用などを請求してもいいものでしょうか？
もしくは、他の物件を紹介してもらうなど…

どの程度までが常識ラインで、こちらの要望を言っていいものなのかがわからない状態です。

話し合いの場を設ける予定ですが、知識がなく大家のいいように丸め込まれても困るので、皆さんの知恵をお借りできればと思います。
よろしくお願いいたします。

Susina · Accepted Answer

突然の話でたいへんですね。
入居の1ヶ月で取り壊し通告、そのうえ7月までに退去なんて、
NO.3の方がおっしゃるとおり、大家さんの身勝手としか思えません。
すでにNo.2の回答にもあるように、質問者さんにはその部屋に住み続ける権利がありますが、
ことを荒立てて居座るのも、あまり気持ちがよいものではないでしょうし、
持ち出しなし、できれば迷惑料も含めて、もらうものをもらって引越す前提でコメントさせてもらいます。


大家さん側の事情での立ち退き、しかも入居1ヶ月なら、
以下の要求くらいはごく常識的なラインだと思います。
　■敷金・礼金の全額返還
　■立退き料（転居先の新規契約費用や引越し諸費用）として賃料の半年分前後

一般的な賃貸借契約では、貸主の都合での退去は、
遅くとも6ヶ月前までに申し出ることとされています。
質問者さんの場合は、入居後間もない上に、今から7月頃までに退去というと、
前回の引越しから半年もたたず、準備期間3ヶ月強で引越さなければいけないので、
そのぶん迷惑料などとして多少増額するか、または退去までの2～3ヶ月分家賃無料にする等の形式で、
色をつけてもらう要求も、決して過大ではないと思います。（金額にもよりますが）

ただ、いくら支払わなければいけないという法律上の決めはないので、
最終的には大家さんとの交渉次第になってしまいます。
法律では6ヶ月前までに告知するはずのものであること、
先立つものがないと予定外の引越しも難しいことなどを伝えて、
じょうずに交渉してみてください。
質問者さんが腹を立てるお気持ちはじゅうぶんわかりますが、
感情的になって「詐欺」などと相手を責めても、かえって話がこじれるだけ。
法律や慣例、こちらの事情をふまえて、あくまで冷静に、
「そちらの都合は理解するが、一般的に考えて無理のある退去勧告なのは明らかだし、
　こちらにも事情があるので金銭的な解決案を出して欲しい」
というような姿勢で話しあって、妥当な条件を引き出すほうがよいかと思います。

また、立ち退きに関する条件がまとまったら、
きちんと書面を取り交わしていおくこともお忘れなく。
口約束で立ち退き料をもらえると聞いて、自分で新しい物件を契約したのに、
いざ退去しても支払いをとぼけられ、トラブルになるケースなどもあるようですから、
法的に効力のある書面を残すにこしたことはありません。

転居先については、今回の引越しを仲介した不動産会社に頼めば、
事情がわかっているぶん、多少話が早いかもしれませんね。
賃貸物件経営を専門にしている法人ならともかく、
個人の大家さんであれば、紹介を頼んでもあまり期待できないでしょう。
それに、そんなに突然気が変わるような大家さんとの今後の付き合いは避けるのが無難ですから、
同じ会社でなくても、普通に不動産会社をあたることをおすすめします。



短期間で引越しとなると、色々慌しいことと思いますが、
人生勉強とでもわりきって、交渉その他がんばってくださいね。
納得できるかたちで解決することをお祈りします。

umaiwinenomitai · Answer

契約書に貸主都合の契約解除は、違約金として６か月分家賃を払う
とか記載されていませんか？よく読んでみてください。
あれば、その額を請求します。

まず、立ち退きについては
(1)現状同額クラスの引越し先の物件のめぼしをつける
(2)そこの敷金礼金仲介手数料の支払い・引越し費用を見積もる
(3)上記を書面にして（できれば郵便局で内容証明郵便の用紙を
　買ってくる）大家に送る。
(4)上記が支払われたらその日から何日以内に引っ越すという
　約束を記して署名捺印して出す。

私ならそうする。

in_go-ing · Answer

大家しています。

>　こちらはまだアパートに住み始めて1カ月程度しか経過していない状態

　はっきり言ってこれはあまりにも非道です。

>　取り壊しが決まっていたなら新しく居住者を入れるのはおかしいですし、そういった話は契約時にまったくありませんでした。
詐欺ではないですけど、似たような感じがしてしまい腹が立っています。

　おっしゃる通りです。契約書になんて書いてあろうが１ヶ月先の立ち退き要求をわかっていて募集をかけるのは社会のルールに反します。同業としても弁解の余地はありません。何を考えてそんな募集をかけたのか精神状態を疑いますね。１ヶ月で急に取り壊しが決まるような計画が出来るのでしょうか。

　そこで、交渉の土台ですが、大家としては他の方の回答と同じく、質問者様に退去を迫ることは出来ませんし、質問者様に“へそを曲げ”られたら（あえてゴネると言う言葉は使いません)、打つ手はありませんし、質問者様は気の済むまでそこに住むことが出来ます。それを考えれば、通常の立退き料（６ヶ月分＝出費無し＋引越料)に、この件によって受ける被害（会社での手続きや定期の買い替え、役所への住所変更の手続きやその手間、転居のお知らせに使ったはがき代など)も請求し、さらには相応の慰謝料まで請求しても良いと考えます。そこへの転居をご存知のご友人も会社も『（質問者)さんは何をやってるんだろ？』と思われますよね。この辺を計算し、請求の額を出してから大家の話をお聞き下さい。金額の交渉は大家側の金額を聞いてからでしょう。あまりにひどい金額でしたら、『気に入っているのでしばらく住ませて頂きます。』と言ってやれば良いです。本当に工事の予定があれば質問者様が住まわれている期間は大家側では“いらぬ出費”が積みあがっていくのです。家賃を受け取らなかったら供託という手段があります。たとえ裁判になってもこの件では全く大家の行動を正当化する理由は見当たらないでしょう。あまりにもひどすぎますね。

semi-zzz · Answer

期間を定めた契約の場合、大家側からその契約を途中でやめることは法律的には許されません。
それは契約に定めがあってもです。

また、取り壊し予定であることが説明され契約に書かれていても、その取り壊し理由が、公共事業のために取り壊しが決まっているもの、借地契約が切れるなど、大家の意志だけで決められるものではなく、第３者との関係により取り壊さざるを得ない状況でなければ、取り壊し予定の建物という特約は無効です。また、建てかえを理由とした立ち退きは一般的に認められません。

しかし、こういうとき、法律上は立ち退き料などを請求する権利は借り手には与えられていません。代わりに質問者には住み続けることをする権利が法律により与えられています。
つまり、法律上質問者は立ち退きをする必要はないのです。
だけど話し合いになどにより合意によって退去することは問題ありませんので、条件によっては立ち退いてもよいです。

すなわち、立ち退いてもいいという条件が提示されたら立ち退いてあげればよいですし、その条件だといやだと思えば、立ち退かないでそのまま住み続けてよいです。

wcp-to2 · Answer

昨年、住居の取り壊しで１年未満で退去したのですが、まずは大家さん（不動産屋）の出方を伺いましょう。
私の場合は、文句を言う前に大家さんから敷金返還（これは当然です）や賃料６か月分（引越し代込）の提供、退去までにかかる賃料を無償というのを提示してきたのでゴネルことなく応じました。
ichi_25さんの場合、入居間もないので敷金・礼金の返還は当然してもらうべきでしょう。あとは退去費用として賃料の６か月分（引越し代込でです）というのが譲歩ラインかと思います。
ただ、賃貸契約書や重要事項説明書をもう一度見てください。特約事項とかにアパート取り壊し予定等謳われていませんでしょうか？この辺りが後々退去費用の交渉等でかなり重要になってきます。
まずは今一度契約書をチェックしてみてくださいね。

アパート取り壊しによる退去勧告について

突然の話でたいへんですね。

この回答への補足

契約書に貸主都合の契約解除は、違約金として６か月分家賃を払う

大家しています。

期間を定めた契約の場合、大家側からその契約を途中でやめることは法律的には許されません。

昨年、住居の取り壊しで１年未満で退去したのですが、まずは大家さん（不動産屋）の出方を伺いましょう。

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