注文住宅と建て売り住宅のメリット・デメリットは？

将来一戸建て住宅購入を考えているものです。
注文住宅と建て売り住宅のそれぞれのメリット・デメリットをお教えください。
さらに注意点などもあれば幸いです。

No.1 ベストアンサー 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/03/27 22:55

・注文住宅

　名の通り注文できます。うまくすれば施主の意見を反映したこだわりの住宅ができるでしょう。悪くすればちぐはぐな家ができるでしょう。
　割高でしょう。
　土地が無ければ、実は土地探しがメインとなるでしょう。土地のほうが偉いですから。
　手間がかかるので疲れることも事実でしょう。
　建物の契約が工事請負契約となります。施主となります。

・建売
　マンションの戸建て版のようなものです。建築済みの物件を買えばすぐ住めるでしょう。イメージする必要があるのが家具がメインですので、逆にこだわれるかもしれません。
　建築中の物を買うのは駄目でしょう。あくまで出来上がった物が良いでしょう。売れ残りは値が下がりやすいのでねらい目でしょう。買う前に専門家に見せて良く施工されているかどうかチェックはした方が良いと思います。
　注文よりは安めでしょう。
　物件を見過ぎると迷って買えなくなるかもしれません。
　建物の契約が売買契約となります。建築中の物件を買っても施主ではありません。

　注文と建売は似て非なるものですので、どっちかに決めた方が良いと思います。とりあえずは予算を考えれば、おおよそ決まるとは思いますけど。

　どんな家に住みたいか、どこに住みたいかというのも予算に上限がある以上相反することもありますので、そのあたりも気をつけましょう。

　いずれにせよ、良い物件となるかどうかは運の要素が強いでしょう。猜疑心が強いタイプであれば、ネットで勉強よりも、書籍で勉強することをお薦めします。
　とりあえず、エクスナレッジ社刊「家づくり究極ガイド」「世界で一番やさしい家づくりガイド」と言う本をお薦めしておきます。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます！
書籍のほうも参考にさせていただきます！！

お礼日時：2008/03/28 10:43

No.2 回答者： papumaru 回答日時： 2008/03/28 13:23

注文建築が何らかの事情により出来ないから、建売になってしまうというのが現実でしょ。

誰だって注文建築の方がいいに決まってます。
１予算がすくない
２良い土地が無い
３ローンの手続きの問題（全額ローンにするとか）
４すぐに住む必要がある
５手続きや、打ち合わせに手間をかけたくない

すでのこのメリットデメリットについては出尽くしていると思います。
建売住宅というのは業者の都合で建てます。第一前提として、利益が出ること。そのために、間取りは一般的で万人受けすること、資材などの調達が有利な物を使うこと。そして最終的に購買意欲を誘う値付けであること。
　どちらかというと建売は、見た目重視になりやすいですね。専門家を雇って、見させても、内部の構造などは、十分にはわからないと思います。
　素人でも出来ること、表面上の仕上げと地盤調査の資料がとれるかどうかなどでしょうか。

この回答へのお礼

ありがとうございます！
参考になりました。

お礼日時：2008/03/28 22:37