【難物】１号仮登記 所有権移転仮登記の抹消

はじめまして。

以下の登記について、相談したところ「難物」らしく、相続が終わって
いるにもかかわらず、所有権移転仮登記の抹消のためには相続放棄したＤ
の印も必要と言われたのですが、連絡も取れない状況で、困っています。

Ｃ氏が第三者（仮にＥ）に売買による所有権移転をする際に、順位番号２
の所有権移転仮登記を抹消したいのですが、どのような登記原因で抹消し
たらよいのでしょうか。

また、相続人Ｄからの承諾、押印はどうしても必要なのでしょうか。
相続人Ｃの印だけで抹消することは出来ないのでしょうか。

順位番号
１　　　　　所有権登記　　　　　　　　　　　　　　Ａ氏
２　　　　　所有権移転仮登記　　贈与　昭和３０年　Ｂ氏
　　　　　　余白
３　　　　　所有権移転　　　　　贈与　昭和４０年　Ｂ氏
４　　　　　所有権移転　　　　　相続　　　　　　　Ｃ氏
　
※順位番号４の相続人はＣ／Ｄの２名であったが
全ての財産をＣに譲る事としてＤは相続を放棄した。
※順位番号２の所有権移転仮登記は１号仮登記で順位番号３とは混同
できないとの事でした。

No.4 回答者： buttonhole 回答日時： 2008/04/07 23:17

>現在調査中のようですが、諸々事情により、相続人Ｄにたどり着けない可能性もありそうなので、そのような場合はまたご教授いただければ幸いです。

　
　たどり着けないというのが、Ｄが行方不明であるという意味でしたら、Ｄを相手取って民事訴訟法を起こすしかありません。(訴状の送達等は公示送達によらざるを得ない。)あるいは、簡易裁判所に公示催告の申立をして除権決定をもらうしかないでしょう。(ただし、登記義務者でもあるＣは行方不明ではないので、この手続で可能かどうかは、調べないと分かりません。)詳しいことは専門家に相談してください。

この回答へのお礼

詳細で分かりやすい回答をいただきありがとうございました。

いずれにしても、「時間はかかりそう」と言うことですね。
詳しくは専門家の手にゆだねるのが得策かもしれませんね。

最後に一つご教授いただけると幸いですが
前出の質問の流れの中で、仮に1号仮登記をそのままとした上での所有権移転をしようとした場合、これもやはり相続人Ｄの承諾が必要になるのでしょうか。（先に所有権移転をした上で、続いて時間のかかりそうな仮登記の抹消を行おうと考えている上での質問です。）

よろしくお願いします。

お礼日時：2008/04/08 08:43

No.3 回答者： noname#64531 回答日時： 2008/04/05 23:23

＞また、相続人Ｄからの承諾、押印はどうしても必要なのでしょうか。

依然Ｂの相続人の地位にあるのですから、
権利義務を果たしていただく必要があります。

連絡が取れないということですが、
Ｄの現戸籍の附票をあたってください。
住民票の履歴があります。

この回答への補足

回答いただきありがとうございます。

＞権利義務を果たしていただく必要があります。
相続人Ｄの手続きは必要。。。

＞Ｄの現戸籍の附票をあたってください。
＞住民票の履歴があります。
現在調査中のようですが、諸々事情により、相続人Ｄにたどり着けない可能性もありそうなので、もし、そのような場合どのような手続きになるのでしょうか、ご教授いただければ幸いです。

大変ありがとうございました。

補足日時：2008/04/06 14:06

No.2 回答者： buttonhole 回答日時： 2008/04/05 23:17

>Ｃ氏が第三者（仮にＥ）に売買による所有権移転をする際に、順位番号２の所有権移転仮登記を抹消したいのですが、どのような登記原因で抹消したらよいのでしょうか。

　２番仮登記所有権は、１号仮登記ですので、実体法は、昭和３０年にＢに所有権が移転しているが、所有権移転登記手続に必要な書類が揃わないために、その順位を保全するために仮登記がなされたということになります。しかしながら、３番の所有権移転登記を見ると、昭和４０年にＢに所有権が移転していることになっています。そうしますと仮に３番の登記が正しいとすれば、２番の仮登記は誤ってなされた登記ですので、錯誤を原因として仮登記の抹消登記をすることになります。

>また、相続人Ｄからの承諾、押印はどうしても必要なのでしょうか。

　相続放棄の申述が受理されていない以上、Ｄは仮登記名義人Ｂの相続人であり、(抹消登記)の登記義務は、遺産分割協議の対象になりませんので、Ｄを手続上除くことはできません。Ｄが登記手続に協力しないのでしたら、仮登記の抹消登記を求める民事訴訟を起こすしかありません。

この回答への補足

前出の質問に回答いただきありがとうございました。

前出の質問の流れの中の話なのですが、仮に1号仮登記をそのままとした上での所有権移転をしようとした場合、相続人Ｄの承諾は必要になるのでしょうか。（先に所有権移転をした上で、続いて時間のかかりそうな仮登記の抹消を行おうと考えている上での質問です。）

ご教授いただけると幸いです。

補足日時：2008/04/08 08:22

この回答へのお礼

大変分かりやすい解説感謝いたします。

相続人Ｄの手続きを除く事が出来ない。。。
現在調査中のようですが、諸々事情により、相続人Ｄにたどり着けない可能性もありそうなので、そのような場合はまたご教授いただければ幸いです。

大変ありがとうございました。

お礼日時：2008/04/06 14:01

No.1 回答者： noname#64531 回答日時： 2008/04/05 19:41

補足願います。

>全ての財産をＣに譲る事としてＤは相続を放棄した

この記述だと、家裁に申述しての相続放棄でない、
ととってよろしいでしょうか？

この回答への補足

失礼しました。おっしゃるとおり家裁に申述しての相続放棄ではありません。
表現が不適切でした。

補足日時：2008/04/05 20:26