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風致地区の土地の価値についての質問です。
風致地区には、後退規制、植樹規約、建蔽率の縮小など、環境を保持するために周辺より厳しい規制が掛かっているようです。
そのため、都心に近いにも関らず、緑が多く、閑静な住宅環境が広がっている場所が多いようです。
そのかわり、建築物に対する規制は上記の反面、厳しく思うような建物が出来ない可能性もあります。
こういった場合、一般的に周辺(風致地区以外)の土地の売買額(実勢価格)にどういった影響かあるのでしょうか。
(周辺と比べ高くなる?安くなる?)
ちなみに少しでも具体的な方がお答えも頂きやすいと思いますので、
モデルケースとして、以下を想定することとします。
・政令指定都市の中心部(繁華街)から徒歩30分程度。
・地下鉄徒歩5分程度、バス停徒歩1分程度
・30坪~50坪の敷地
・準防火地域
・高さ制限10M
・北側斜線規制等あり
・閑静な住宅街
・前面道路5M
・容積率200%
風致地区の規制として、以下の部分が追加されます。
・建蔽率60%のところ風致地区規制により40%
・後退規制50CMのところ道路後退規制2M、境界地後退1M
・植樹規制(敷地に対し30%以上の植樹)

ちょっと抽象的な質問になりますが、周辺と比較して、高くなる
か安くなるかで結構なので詳しい方よろしく
お願い致します。

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A 回答 (1件)

今の現状では横ばいだと思われますが・最近はそういう場所の存続が崩されつつあります風致地区から3mも行けば幹線道路がありその場所にとんでもない高層の建物が立ち並び景観などなくなりそこの場所での価値は少し下がるという現象があります



余りにも高層で集約があり過ぎると地域に偏りができて風致地区の価値は下がると思いますがブランドの地域などの場所は横ばいでしょうね

すべてこれからの景気や周りの開発に左右される事柄なので憶測でしか申し上げられませんが

同じ条件非風致地区よりは安くならないと思いますけど、規制がないので縦に伸ばせるので売る土地を削りすし詰め状態で安価で売り出すと思うので条件に緩和な分だけ価値は下がると思います

逆に風致地区は条件に規制がある分それを好んで住んでる人や求める人がいるので下がりにくいと思われます
    • good
    • 2
この回答へのお礼

風致地区については、賛否両論に分かれるところですが、やはり永住することを考えた場合、非風致地区よりかはいろんな意味で価値がありそうですね。ありがとうございました。

お礼日時:2008/05/10 06:52

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皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか?
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特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです!

悩んでいる物件スペック
-------
【広いが駅から遠い物件】
価格:3680万円
間取り:二階建て3LDK
広さ:建物121平米
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※バスは通っているが、通勤ラッシュ時は30分程度かかるらしい。
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-------
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-------

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よろしくお願いします!

結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。
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-------
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Aベストアンサー

私は、34才で両親と同居のため、山手線の最寄駅4分に、
2階建てを新築、
両親も亡くなり、子供2人も独立し、私も仕事を辞めたため、
戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、
妻は93才まで30年以上、そこに住む予定です。

戸建は、30年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て
いくだけです。(我が家250万円)

後、戸建の3階は、妊娠、怪我、女性の45才過ぎにはきついです。

我が家は、築後10年毎の外壁の塗り替え、120万円/各回
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(我が家は、土地の値段で6,000万円を超え、マンション購入は
手持ち金のみ(仕事を辞めたらローンは組めない)、
日常生活も全て現金で、戸建からマンションの転居に
家具、電気製品(全て幅の狭い物)は全面買換えで860万円、
転居費、家財廃棄費140万円、
売却/購入仲介業者手数料、登記等手続きで520万円、
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60才を契機に住まいを探すなら、立地条件は、
駅まで徒歩5分、かつ道路から改札、ホームまでバリアフリー
スーパー/銀行/ドラッグストアー徒歩7分、
となり、高齢化の首都圏で、駅から10分以上の物件は
可なり売りにくい物件です。

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Aベストアンサー

1m地点の騒音と比べて距離減衰により5mで14デシベル、30mで30デシベル、100mで40デシベル、150mで43デシベル程度音が小さくなります(間に遮蔽物などない場合)。

ガード下が#1さんの書かれているように80デシベル程度ですが、ガードによる遮蔽効果があります。

新幹線は基準があり75または70(地域によって異なる)以下に抑えることになっています(但し達成していない地域が一部ある)。

在来線は基準が無いので、新幹線より大きいことがあり、5m地点で83~90、継ぎ目付近では5高くなると言われています。

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よって150m程度離れた地点では多少影響を受ける、100m地点では鉄道騒音の方が大きくテレビの音が聞き取りづらくボリュームを上げないと難しいと思います。30m地点では10以上テレビの音が小さいので、聞こえない程度になると考えられます。

但しこれは遮蔽物などがない場合ですので、一般に屋内では鉄道騒音はもっと小さくなります。

防音サッシなら25デシベル程度(500Hz以上の高周波の範囲)、普通サッシはそれ以下の低下しか見込めません。

但し、それはサッシ単体の性能ですので、通常は壁による遮音効果があります。そのため壁ととサッシの面積割合と部屋内の吸音性状によって遮音量は変わります。
通常住宅の場合窓を閉めた状態なら25デシベル程度の遮音が見込めます。

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Q坪単価100万円 適正価格が知りたいです

工務店設計施工
土地なし新築建築施工費
税込3500万円
設計料、建築にかかる諸費用も込み

下のざっと書いた仕様をみて
めちゃくちゃ高いと思いますか?
それとも妥当ですか?
はたまたお値打ちですか?

木造30坪平屋
屋根瓦
外壁ガリバリウム、
床杉無垢材、
壁全て漆喰、
ウッドデッキ大きめ
キッチンリクシルグレード高
トイレTOTOグレード高
造り付け家具
(子供二人机、クローゼットの棚、飾り棚、下駄箱、)

子供部屋二つ
家事室
LDKと寝室
和室、クローゼット、トイレ、洗面、フロ、
エアコン3台、
カーテン含める、
外構家周りの簡単なもののみ
地盤表層改良あり


適正価格に近ければいいんですが

素材にこだわりがあるのは承知です
しかし、全てではなくローコストで
すませるところもあります

いい素材の分、高くなるのはもちろんだと思います
でも単純に坪単価にすると、
100万円以上
この値段をみてびっくりしました
坪単価50万の家の2倍ですね、、


ありえなく高い!
こんなもんでしょ大丈夫!
良心的!

など思う所の意見を
よろしくお願いします

専門家の方の意見もぜひ、、

工務店設計施工
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Aベストアンサー

木造30坪平屋で3500万円はちょっと高いですね。たぶん相当良い物選んだんでしょうね。きっと。そんなにアコギな業者はそういないので。自分の友人も親の土地に建てたので、その位かけていました。

ちょっとのことですが、エアコンなどは後で家電量販店で付けた方が良いと思うし、ウッドデッキや外構は後で別の業者に頼むとか。共にいずれは壊れるので、後付けした方が10年後や15年度、交換や修理がやり易いのです。あと造り付けの家具は、市販の家具が入れられないか検討した方が良いですね。同じ値段なら絶対的に作りが市販品のがしっかりしているし、見た目も良い。自分の場合は、最初造り付け家具を勧められたけど、カリモクのドマーニが丁度良く入ったので、シアターボードとリビングテーブル、ダイニングテーブルとチェア、FAX台、ソファーなど、デザインが揃うのでそれにしたのですが、造り付けより値段は安くなり、カッコも良くなったので、気に入っています。ウッドデッキもニス塗りをこまめにしないと、防食性のある木材を使っても腐ります。日曜大工で修理して誤魔化してましたが、12年目に外装塗装をするときに造り替えました。エアコンも4年目にガス抜けでガス充填したのですが、6年目で交換でした。このとき、建築屋の言うとおり、新築時に埋設配管にしていたら、大出費になるところでした。

木造30坪平屋で3500万円はちょっと高いですね。たぶん相当良い物選んだんでしょうね。きっと。そんなにアコギな業者はそういないので。自分の友人も親の土地に建てたので、その位かけていました。

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