袋地通行権をもつ隣人に公道への接道新設を求めることは可能ですか？

タイトルどおりの内容を身内から相談されましたが、勉強不足で良いアドバイスができずにいます。宜しくお願いします。

身内Ａの所有する土地ａは一部公道に接しています。Ａの隣人Ｂは、ａに並列するｂ(通路用)、ｃ(住居)の二つの土地を所有していますが、
どちらも公道に接していないためａの接道部を通って出入りしています。
（囲繞地と袋地に分かれた経緯は不明です。Ａが不動産屋から購入する前から既に３つに分かれていたようです）
近年、Ｂの関係者の車の出入りが多くなってきたため、ＡはＢ個人で接道を設けて欲しいと考え始めました。
Ｂが袋地通行権を持っていること、囲繞地の所有者は袋地の住人の通行を拒否できないことなどはＡも理解していますが、
玄関先に無断で駐車されたり、ａｂの境界線ぎりぎりに勝手に建物を建て始められたりして嫌気がさしてしまったようです。
庭で子どもを遊ばせるにもよその車に頻繁に往来されては危険なので、可能であれば出入口を別々にしたいということです。
ｃは地形的に無理ですが、ｂは公道との間に側溝があるだけなので、下水管を埋設して
長さ２ｍ深さ１.５ｍほど埋め立てれば普通に接道可能な状態だといいます。
上記の場合、ＡはＢに接道敷設を要求することはできるでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： -phantom2- 回答日時： 2008/05/28 17:23

＞囲繞地の所有者は袋地の住人の通行を拒否できないことなどはＡも理解していますが、

確かにそのとおりですが、Ｂが囲繞地通行権を主張した場合に認められるのは「人が通行するに足りる幅の通路」であり通常は幅1ｍ程度ですので、車両が通れる程の通路を提供する必要はありません。

しかし今更それをＢに言って1ｍに狭めることもできないでしょうから「本来なら1ｍで充分なところを2ｍ幅で提供してます。最近はＢさんの車両の通行も増えてきたので、こちらにも支障がでてきました。
なのでｂを公道とつなぐことを考えませんか？その方がＢさんの利便性も上がり、土地の資産価値も上がりますよ。」と言ってみては如何ですか。

法令上ｂと公道をつなぐことに支障がなければ、Ｂはすると思います。

この回答へのお礼

そうですね。
いまのところＡとＢの関係は良好なようなので（表面上かもしれませんが・・・）、
できれば波風立たないように話を持っていきたいと思っていました。
資産価値が上がると聞けばＢも納得してくれると思います。
アドバイス頂きありがとうございました！

お礼日時：2008/05/29 18:36

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2008/05/28 17:34

>ｂは公道との間に側溝があるだけなので、下水管を埋設して

>長さ２ｍ深さ１.５ｍほど埋め立てれば普通に接道可能な状態だといいます。

これが理解できません。
いにょう地と言うからには、道路には接道出来ていないはずだからです。
その側溝が隣人Ｂの所有であれば、そもそもいにょう地にはならないはずです。

ということはその側溝はＢの所有ではないわけですよね？

とすれば、いまの通行権による通行を今のＡ氏所有の土地ではなく、所有者Ｃがもつ側溝を通じて通行させたいという話になるのではと思います。
関係者が増えるので、まずは所有者Ｃの意思がどうなのかという話が重要になります。

この回答へのお礼

Ａの話では、ｂは地形的に公道側がかなり急勾配の傾斜地（というか絶壁に近い）で間口も狭いため公道への取付道路の敷設が容易ではない、
という理由で前の所有者の頃からａ内を通行していたそうです。
図面的には一部公道に接しているわけですから正確には袋地とは言わないのでしょうね。
斜面を一部削り、側溝を埋めれば車も通れる幅で公道につなぐことができる、ということのようです。
側溝の所有者は町なので、工事をすることになれば勿論許可を取ります。
回答頂きありがとうございました！

お礼日時：2008/05/29 19:52