今から6年ぐらい前まで役所の固定資産の評価証明書に記載されていた建物が記載からきえました。
評価証明書をみると家屋番号があるので登記されていたように思います。
固定資産税は共有者のひとりがはらっていました。
権利書もその人がもっていたように思います。
最近きがつきました。
その共有者とは現在ほかのことで対立状態です。
役所にきいたところ取り壊しか焼失かあるいはもともとなかったものの申告による抹消とかいってました。
共有名義の一人である私はなにもしりませんでした。
共有なのですが他の物が知らないうちにこういうことってしても問題ないのでしょうか?
建物は小さいのすがおかしいように感じるのでうすが?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
固定資産課税台帳にある家屋の取り壊しによる抹消の申請は、未登記建物もあることから、取り壊した事実で足り、登記簿謄本などを要しないようです。
共有者の許可を得ずに建物を廃棄したことは当然のことながら「所有権侵害」にあたるものと思われます。民法第251条「各共有者は、他の共有者の同意あるに非ざれば、共有物に変更を加えることを得ず。」とあります。
ただし、共有物の保存に要する費用(公租公課や修繕費用)を他の共有者が何ら負担してこなかった場合には、自己の共有持分権を主張するのと同時に、過去の保存費用で負担してこなかった分を共有持分割合に応じて精算することになるものと思われ、時効により消滅した分を除けば法定利息を加算して請求されても致し方ないものと思います。
建物自体の状態(経済的価値)とこれらの負担を考慮して、権利を主張するか否かをお考えいただくのが良いかと思います。
No.1
- 回答日時:
hydrangeaさん、はじめまして!
共有名義の建物を勝手に解体されて・・・とのお話ですが、一般的に言ったらおかしいですよね。通常であれば、建物の共有者に対して、取り壊そうとする旨のお話をしてから取り壊すことになるでしょう。でも今回のように勝手に取り壊されたことに対しての損害??を訴えたとしても、実質その建物をhydrangeaも必要と感じてられてなかったと仮定すれば・・・「どうして話もせず壊したんだ!」と文句だけ言ってお終いになるでしょう。hydrangeaはその建物を建てた時に建築資金を出しているのですか?もしそうだとすれば、何らかの損害賠償が請求できるかとも思いますが、これは弁護士の先生にご相談された方が良いでしょう。あと、建物の解体事態は登記の有無に関わらず簡単に出来ます。今回のケースでは、建物が登記されてたということなので、本来は建物を取り壊した後に建物の滅失登記という登記申請を最寄の法務局に申請し、受理されれて初めて登記が抹消されるのです。今現在その滅失登記がされてないのでしょうね。もし仮にその建物滅失登記がされてるとしたら・・・共有者の名前を勝手に記載して法務局に申請をだされてるわけですから問題ですね。まぁ~あまり役にたたない参考意見ですが、参考になればと思い記載させて頂きました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
神社の所有権移転の方法
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
民法375条1項ただし書について
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
換地処分とかあったら、抵当権...
-
差押登記がされた土地の分筆
-
登記事項要約書の見方
-
抵当権の登記の利息記載について
-
会社登記簿謄本の見方を教えて...
-
土地と家の所有権を証明するもの
-
条件付所有権移転の仮登記と競...
-
未登記建物に対する仮差押え...
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
敷地権と仮登記
-
所有権移転登記の添付書類の閲...
-
根抵当権の抹消の登記の目的
-
所有権移転請求権仮登記物件の...
-
仮差押の登記の抹消
-
民法・担保物権
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
登記簿について
-
神社の所有権移転の方法
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
換地処分とかあったら、抵当権...
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
錯誤の意味
-
未登記建物に対する仮差押え...
-
根抵当権のある土地の分筆、所...
-
差押登記がされた土地の分筆
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
-
今年の4月から、不動産の謄本の...
-
抵当権の登記の利息記載について
-
登記事項要約書の見方
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
地区の集会所の土地が共同名義...
-
マンションの共用部分って・・・
-
仮登記のついた土地の分筆
-
競売で抹消されない権利はあり...
-
条件付所有権移転の仮登記と競...
おすすめ情報