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カテ違いだったらごめんなさい。

某ハウスメーカーと家を建てる契約をむすんだんですが、
銀行の融資が通らず、駄目になりました。

ここまでは良くある話だし、こちらに責任があるならば
諦めもしますが、責任は担当営業マンにあるようなきがして
我慢できなく、こちらに質問しました。

内容は、担当と初めて会って話をさせてもらったときに
こちらの状態?(クレジットやローンの残金があって、
自己資金がほとんど無いなど)を話した上で家なんか
建つんですか?と質問した所 建ちます、任せてください。
融資も通せます。と断言したので
建つのだったらお願いしますと、こちらからお願いしました。 

で、数日後その担当から連絡があり上物の契約金として、
100万をとりあえず収めて下さいとの事でした。
で、こちらは用意できないと言ったら、どんな形でもいいので
お願いしますって言われたので、
例えばどんな方法が有りますかと聞いたら
クレジットのキャッシング枠とか消費者金融とかで
一時的に借りて下さいと言われました。
大丈夫なんですか?と聞いたら、借りた情報は
4週間は載りませんからその間に融資を通せば
大丈夫ですからと言われ、家が建つんだったらと思い
嫁名義で消費者金融から借り入れをし、100万を収めました。

で、さらに数日後ハウスメーカーの設計士と
間取りや広さなんかの話を何度かし簡単な予算が出たので、
嫁と収入合算でみずほ銀行に融資を申し込むので
本審査用紙に書き込んでくださいと言われ
申し込み用紙に記入。審査結果を待ちました。

で、結果を担当から聞いたのですが、
嫁の収入が不安定なので駄目でしたと言われました。
担当が、奥さんが駄目なら奥さんのお母さんの
名前を借り合算して融資の申し込みをしましょうと言われ、
担当にその準備をしてもらってました。

で、2週間たっても融資の申し込みなどの連絡をしてこなくなり
こちらもなんどか電話するのですが、連絡がとれず
結局1ヶ月くらい放置をくらいました。
放置の理由が担当が病気のため療養中とのことで
、放置くらったあげく復帰の目どが立たないため、
臨時で担当が替わり、この時理由を知りました。

で、担当が替わったはいいのですが、
こちらの消費者金融で借り入れをしてる件以外はすべて話し、
再度融資の話を進めていきました。

結局、義理母との合算でもうまく行かず、
再度奥様と合算でスルガさんに申し込んでみましょうって事になり
、4週間データがあがらないって言葉を信じてたので、
慌てて嫁の借り入れ金を自分名義で消費者金融から借りてきて
潰し仮審査をやってもらいました。

結果はダメでした。
で、その理由を担当に聞いたら、個人情報なので銀行さんが
教えてくれませんでしたと言いました。

ここでひとつ疑問が生まれました。前の担当は銀行から
審査が落ちた理由を聞いてたにの、新しい担当の方は銀行が
教えてくれなかったと・・・なぜ?

で、担当が融資が通らなかった理由を知りたいので
個人情報機関に問い合わせて調べてくださいと言って来たので
調べました。

調べてびっくりしました、4週間データがあがらないなんて
嘘でした。
1週間もしないうちに借り入れデータが上がってるし・・・
これじゃあ融資なんて通るはずない。

しかもよく調べると、融資をお願いしたみずほ銀行が
個人情報をチェックしてないんです。
スルガ銀行はしてるのになぜ?
どうも、前の担当は申し込み用紙を書かせるだけ書かせて、
申し込みしてないみたいなんです。
こんなことあっていいんでしょうか?
で、担当に個人情報の結果を教え、
前の担当に契約金をつくるのに
消費者金融で借りるように指示された事などを伝え
解約したいと話をしたところ、
契約金は経費を引いた分だけお返しします。
と言われ納得いかないので、全額返せと言って揉めてます。

しかもこちらは消費者金融での借り入れが個人情報にのってしまい、
完済させても情報が消えるまでの5年は、
家を建てようと思っても個人情報が融資に不利になるそうなので、
それの責任も取ってほしいと思ってますが無理なのでしょうか?

泣き寝入りしなくちゃダメなんでしょうか?

わかりにくい文章ですいませんが、
なにかいいアドバイスあればお願いします。

追記。前の担当は逃げているのかもしれないのですが、
まったく連絡がとれない状態で、
今の担当が家の方にも連絡してるらしいのですが、
電話にでないそうです。

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A 回答 (7件)

こんにちは。

心中お察しいたします。
ひどい担当に当たってしまい、騙されたような感じですね。
しかし、家を考えるのであればmarui01さんの生活スタイル(借金など)も、見直さないと駄目なのではないでしょうか?
marui01さんの年齢や年収、現在の住まいなどは分かりませんが、クレジットやローンの残金があって、自己資金がほとんど無いと言う時点で新築はかなり厳しいと思いますし、家を持つと言うのは結構なお金がかかるものです。

さて、みずほ銀行に融資申し込みがされていなくて担当と連絡が取れない状態になったのであれば、最初から融資を通す気がなかったか途中で融資不可能と知って逃げた可能性があります。
会社の対応も極めて不適切だと思いますので、まずはお近くの消費生活センター等に相談されてはいかがでしょうか?
http://www.kokusen.go.jp/map/

騙されたmarui01さんも世間知らずの様に思いますが、今回の件が担当単独の判断だったとしても会社の責任もありますので、個人的な判断ですが今回のケースだと契約無効になる様な気がします。上手くすると損害賠償(小額でしょうが)の請求も可能かも?

上手く解決する事を願いますが、自己資金も無いので借り入れ情報が消えるまでの5年は、自分の生活を見直して自己資金を作るための期間と考えてはどうでしょうか?家を建てるための勉強とか出来ますし、良い家を建てるために時間も必要ですよ。
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この回答へのお礼

回答有難う御座います。

確かに5年あればいろいろ見直しが出来たり
しますが、仮にもう一度家を建てるチャンスが訪れたときに
なにも出来ない状態になってしまってるのが
許せません。

100%こちらに責任があるので有ればあきらめもつくのですが・・・

お礼日時:2008/09/20 20:45

まず、融資がおりなければ無条件解約と言う特約が、普通はつくものです。


で、どちらにしても資金計画が確定しないのに見切り発車する施主も施主だけど、それを取るに足らない理由で強引に後押しする営業マンも営業マンです。

まあ、おそらくその営業マンは、たいした知恵もないのに、悪知恵だけは働いて、なんとか成績を・・・という、最悪の人間だったのでしょう。

そもそも、銀行融資は、保証だなんだと、簡単には通りません。むしろ政府系の貸付機関(国民生活金融公庫や住宅金融公庫、ともに近年名称変更)や地方自治体の融資制度あたりのほうが、条件も金利も安価だったりします。そういうのをとに超えて消費者金融で・・・とは、成績を急いだ行為以外には、見えません。

まあ、会社もそういう体質ならば、弁護士交えてとことん話し合うしかありません。ただし、すでに支払ったものの返還や損害(金利)の賠償の話であって、それ以外の話ではありません。

なぜなら、銀行が審査に通らなかった理由を開示なんてしません。当初の話で、これでは厳しいかも・・・という「雑談」はありえますが。で、その営業マンのせいで融資が下りなかったなんて理由はあり得ません。むしろ、自己資金もなく、収入も不安定、他のローンがあるようなら、普通は銀行さんは相手にしてくれません。

で、推測ですが、その営業マンは、会社も同じ穴のムジナならばかくまわれてるか、その他も含めて悪行がばれて解雇になったか、ばれるのが怖くて逃げたかではないでしょうかね。
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この回答へのお礼

回答有難う御座います。

よく読んでいただけましたか?融資が通らなかった理由を・・・

営業マンが4週間データが載らないといって100万借りさせた
ものが、1週間もしないうちにデータとして上がってたんです、
なので、融資銀行には100万の借り入れがあることを伏せてたんです
、それが直接の理由だと思ってます。
融資銀行さんとの面談の時点で建築費の融資は行けそうですとのことでしたので。

お礼日時:2008/09/20 20:57

1の方の言うように詐欺に近い行為だと想像できます。


おかしいと思ってお金を借りてまで100万を払うということに賛同すべきではありませんでした。
極端な話、家たつといえば何でもやるんですか?ということになってしまいますよ。
なんでも人のせいにできるわけではありませんので
最低限の自己防衛は必要です。
しかも弁護士費用は高いので50万ではお金がもどっても弁護士費用分マイナスです。おかねのない人はそういう手段でなく少額訴訟にすべきでしょう。そのためには自分で証拠を全部揃えて1日で詐欺だと判定してもらえるような準備が必要です。連絡が取れないならば警察で捜査してもらうことになるでしょうが、その場合は先に被害の額が生じなければ刑事事件にならないでしょうからあなたに被害額を生じることが先ず第一条件になってしまいます

経費が50万かかるというならばその経緯をしっかり書類にして、打ち合わせ記録もまとめ、訴状を会社に出すか担当者1名に出すか判断するために支店長クラスとお話を持ってください。事前に法知識などを勉強してから行くことが必要でしょう。うまく理解が得られれば全額返金もあるかもしれませんが、妥協して50万を半分や10万ほどに減額できれば弁護士や訴訟の手間もなくなるというものです。

ただし、お金を借りたのは一般から言えば浅はかでしたよ。
今後は絶対にしないでください。
いくら担当者が言ったからって借りないだろう。と思うのが普通です。
最終的に借りるのを判断したのは自分ですから責任はあるのです。
これからは、自分の判断でおかしいと思えばやめるべきです。
おれおれ詐欺系とか還付金詐欺系とか引っ掛かりそうですので注意してくださいね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

さすがに振り込め詐欺には引っかからないと思いますが・・・
ちょっと今回は特殊なのではと思います。
確かに知識が乏しかったのは認めますが、怪しい感じがしなかった
ものですから・・・

お礼日時:2008/09/20 20:50

 消費者センターにまず相談しましょう。

無料で相談できます
 解約条件でローン条項白紙解除は普通入っているでしょうから
 手付金は取り戻せるでしょう。印紙代程度は取られてしまう   
 かもしれませんが。
 ただ信用情報やそれについての損害賠償は難しいと思います。
 先方の営業マンからレクチャーを受けた際に、具体的に消費者
 金融等で手付けを用意する方法やフローを良く解らないとでも
 言って書類で説明でも受けてれば証拠が残るので良かったのですが
 証拠がないと弁護士いれても難しいと思います。。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。やはり難しいのでしょうか?
とりあえず相談をしてみたいと思います。

浅はかだったのかもしれませんが、やはり信頼を裏切れた
ことについては許せませんので。

お礼日時:2008/09/20 20:41

marui01さん 心中お察しします。



徹底的に戦うのであれば、その道の弁護士に委ねることです。
契約金はもちろんのこと、損害賠償も請求できるのではないかと
思います。
これは一種の詐欺だと考えます。嘘を連呼し、言った仕事をしていない
のにも関わらず経費(会社の利益)を得ようとしているので。

但し、当然証拠が必要になってきます。口頭が多いと思うので難しい
と思いますが、できるだけ集める必要があります。

・まず、ローンの本契約書の控えと、みずほに本当に申し込みがないか
 確認と、記録
・問題の営業マンが連絡が取れないという証拠 今の営業マンの話の
 録音等
などなど、

会社側への責任問題は証拠によって十分に要求できると思いますが、向こうはクレーム処理のプロです。不動産業界なんかはクレーム業界でもあるので。素人が立ち向かうにも限界があります。

注意なのですが、私は完全な素人なので、上記のことができると言っているのではなく、個人的にできそうな感じがしたのです。

専門の方に委ねるのが一番です。相談料とかかかってしまいますが、
それしかないと思います。

最後にNo,1さんが仰っているのもごもっともです。
ただ、No,1さんの言っていることは「いじめられてるほうにも問題がある」って感じで賛同はしませんが。

現状のmarui01さんを考えると どちらにしても ローン地獄で
地獄をみていたような気がします。
最低でも購入物件の3割は頭金用意し、十分な返済計画を立てて
から出直してください。
そうすれば、きっといい家が建つと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。やっぱり自己資金ですよね、今回の件で見た少し勉強になった気がします。が、しかしやっぱり許せない物は許せないので、それなりの機関に相談してみたいと思います。

お礼日時:2008/09/20 12:38

厳しい回答をしますが御了承下さい。



審査に通らなくて良かったと思いました。
貴方が仮に借り入れできたとしても自己破産はみえています。
うまい話はないのです。

ただ50万円?はなんでしょう。
早く全額返金して貰いましょう。
さっさと返さないと返済の手数料が毎日加算されてます。
もう既に損をしているのです。
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この回答へのお礼

回答有り難うございます。自己破産するとかしないとかは、家が立ってないのでわかりませんが、払っていける自信はありました。ローンやクレジットの残高も200万位なので普通の金額だと思ってます。まぁ、自己資金がないのは確かに問題だったかもしれませんね。今回の件で借入を100万作ってしまったので、半分の50万を返してもらっても、半分の50万は残りますよね、その50万です。携帯からなので読みにくかったらごめんなさい。

お礼日時:2008/09/20 12:34

きっとその営業は・・・成績の悪さを上司に責められ、あなたを騙しにかかったのでしょう。

(想像)
でも、あなた自身がもっとしっかりしないとダメですよ!
あなたに常識があれば、こんなことにはならなかったでしょう。
騙す奴が悪いというは当然だけど、無知も罪です。
この質問にしても、何かポイントがズレてますよ!?

>クレジットやローンの残金があって、自己資金がほとんど無い
まず、こんな状態では貸す金融機関はないでしょう。
借りられたとししても返せないのでは?
住宅ローンの返済が滞ると、どうなるか分かってますか?

その上、サラ金で金を借りろと言われて、その通りにするなんて中学生レベルですよ。(キツイ言い方ですが)

>契約金は経費を引いた分だけお返しします
それで良いのでは?
勉強代だと思いましょう。
早く返してもらって、サラ金の返済をすべきです。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがうございます。

確かに無知なのかも知れませんね。

住宅ローンの返済も出来る範囲だと思ったものですから
いいんじゃないかと思ったし、担当にも本当に借りれるか
何度も確認はしました。

中学生レベルですか・・・(苦笑)しかし、家が建てられると言われたら言われる通りにしてしまうのは仕方ないのでは?
実際、その担当の肩書きが営業主任なので・・・

勉強代にしては、高すぎますよ50万なんて、家も建ってないのに
50万も借金なんて・・・

お礼日時:2008/09/20 04:11

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Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

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ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

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Q基礎ができました。 なんて狭いんでしょう。

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狭い ........ 呆然
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こんにちは。
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「え?ベット置けるの?」とか思いましたもん。

でも、大丈夫ですよ。妹さんの言うとおり、錯覚です。

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。

Q住宅ローン本審査に落ちました………。

家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。事前審査は私のみの勤続年数6年、年収300万の条件で申し込みから3日足らずで通ったのですが、本審査で落とされてしまいました。厳密に言えば、落とされたといいますか、希望融資額が1650万だったのに対し、1340万しか融資出来ないとの回答でした。その後すぐに妻も多少収入はありますので、妻も年収100万くらいなのですが、それも条件に入れて計算してもらいましたが、結果は変わらずでした。ハウスメーカーの方も事前審査が通った段階でまず問題ないと判断し、今現在、もうすでに三者面談(色決め)の段階まで話は進んでいます。今更300万円分も減額したくありません。ハウスメーカーの方は、他にも金融機関はありますから、まぁまず気にしないで任せておいて下さいと、心強い事を言って下さってるのですが、正直不安で仕方ないです。次は第四銀行に申し込みを検討しているようですが、大丈夫でしょうか?ちなみに着工日は今月4月25日です。JAで減額されてる現実があるのに、他で希望融資額満額借り入れられる見込みはあるのでしょうか?詳しい方、ご意見よろしくお願い致します。

家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。事前審査は私のみの勤続年数6年、年収300万の条件で申し込みから3日足らずで通ったのですが、本審査で落とされてしまいました。厳密に言えば、落とされたといいますか、希望融資額が1650万だったのに対し、1340万しか融資出来ないとの回答でした。その後すぐに妻も多少収入はありますので、妻も年収100万くらいなのですが、それも条件に入れて計算してもらいましたが、結果は変わらずでした。ハウスメーカーの方も事前審査が通った段階でまず問題ないと判...続きを読む

Aベストアンサー

>家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。

JAに限らず、各金融機関は独自に住宅ローン融資を行なっていますよね。
各金融機関が独自に審査・融資の可否を決定しています。
結果、金利も各金融機関毎に異なります。
何故か、金融機関は仲介を行うだけだ!という不思議な回答もありますがね。

>本審査で落とされてしまいました。

JAとしても「三菱東京UFJ銀行の審査基準」を適用して「銀行と同じ審査」を行う様になりました。
既に、農業収入では組織が成り立ちませんからね。
農業崩壊を見据えて、既に組織改革を行なっていますから審査も厳しくなっています。
事前審査(仮審査)は、落ちる人を探すのが難しい程です。
本審査で落ちても、何ら不思議ではありません。
あまり、気にしませんように!
ただ、本融資が決まるまでは「不動産売買契約はしない」事です。
融資が決まっていないのに、購入すると大変な場面に陥る事も多いので・・・。

>ハウスメーカーの方は(略)任せておいて下さいと、心強い事を言って下さってるのですが

ハウスメーカーは、金融機関を紹介・仲介するに過ぎません。
何ら、融資に関しては決定権を持っていません。
何故、ここまで強気の発言が出来るのか疑問ですね。
若しかすると、ハウスメーカーが独自の融資制度を持っているのかも知れませんね。
マンション購入時など、既に融資金融機関が決まっている場合もありますからね。

>次は第四銀行に申し込みを検討しているようですが、大丈夫でしょうか?

第四銀行担当者しか、分かりません。
ただ、JAと第四銀行は全くの別物です。
JAの本審査に落ちたから第四銀行も落ちる!とは、限りません。
そもそも、JAの審査結果を第四銀行が知る術はありませんからね。
各個人信用情報機関にも、融資可否の情報はありません。
例えば、三菱東京UFJ銀行が三井住友銀行に「○○さんの融資結果は?」と訊く事はできませんよ。^^;

>ちなみに着工日は今月4月25日です。

えっ!既に発注しているのですか?怖~い!
もし、どこの金融機関からも融資出来なかった場合の対策はありますか?
「節電すれば、原発が無くても大丈夫だ!」と言った、ポンコツ前首相と同じになりますよ!
何ら善後策が無いままに進むと、後で痛い目にあいます。
融資不可になった場合は、無条件で契約解除が出来ますか?
一戸建ての場合は、既に加工した木材は他の工事では利用できません。
私の場合、設計図と大工の見積書を持って「住宅ローンを借りたい。融資可能なら、大工に工事を発注する」と金融機関に依頼しました。
複数の大工と見積りを取り、過去の施行実績と価格の大工を選び、「金融機関が融資してくれれば、発注します」と伝えましたね。
結果は、目出度く融資が決まり着工となりました。
融資が決まっていない状態では、怖くて着工できません。(驚)

>JAで減額されてる現実があるのに、他で希望融資額満額借り入れられる見込みはあるのでしょうか?

これも、融資を申し込む金融機関でなければ分かりません。
審査基準が、各金融機関で異なりますからね。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)へ住宅ローンを申し込む場合は、窓口に過ぎません。
が・・・。
JAで減額されても、他の金融機関では希望額の融資を受ける事が出来るかも知れません。

ただ・・・。
質問内容からだと、未だ設計図・総工費が決まっていない?
総工費が確定していない状態では、金融機関は希望額100%の融資はしません。
どんな家屋が建つのか?分かりませんからね。
つまり、担保価値が分からないのです。
JAとしても、土地しか確定した評価額が分かりません。
融資希望額に対して、8割基準を採用した可能性もありますね。
だとすれば、どこの金融機関でも同じ結果になる可能性が高いです。
まぁ、ハウスメーカーが勧める金融機関よりも「給与振込を行なっている金融機関に融資を申し込む」事を優先した方が良いです。
ゼロから取引を始めるよりも、既に取引がある(信用構築)方が審査は楽ですよ。
質問者さまも「会った事も無い一見客よりも、馴染み客の方が安心」ですよね。
住宅ローンは、金利だけで金融機関を選ぶものではありません。
住宅ローン完済後は、リフォームローンなど色々と借入が発生する可能性があります。
(お怒りを承知で)最悪の場合も考えて、計画を進めて下さいね。
私も、一戸建てを建てた時は融資が不安でした。
0.何%の金利差よりも、融資の確実性を優先しました。
新規融資の金利が高くても、借り換えで金利が安い銀行に変更できます。
実際、借り換え・繰上げ返済で約10予定より早く完済しました。
質問者さまも、頑張って下さいね。

>家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。

JAに限らず、各金融機関は独自に住宅ローン融資を行なっていますよね。
各金融機関が独自に審査・融資の可否を決定しています。
結果、金利も各金融機関毎に異なります。
何故か、金融機関は仲介を行うだけだ!という不思議な回答もありますがね。

>本審査で落とされてしまいました。

JAとしても「三菱東京UFJ銀行の審査基準」を適用して「銀行と同じ審査」を行う様になりました。
既に、農業収入では組織が成り立ちませんからね。
農業崩壊...続きを読む

Q建築条件付土地の建物価格を値引きできませんか?

場所、価格とも大変気に入った建築条件付の土地を2週間後に契約する予定です。建築条件は某ハウスメーカと3ヶ月以内に請負契約をすることです。そのハウスメーカーは比較的に値引きが大きいと言われている中堅のメーカーです。

既にハウスメーカと何度か話し合いをしており、間取りもほぼ決定しました。建坪45坪、本体価格2850万円です。(外溝工事、屋外給排水工事、設計申請費など除く)

本体価格が高いため、値引き交渉すると、営業は「値引きには一切応じない」、「価格を下げるためには仕様を下げろ」の一点張りです。競合できないので、強気です。なんとか、値引きを勝ち取ろうと考えていますが・・いい方法はありませんでしょうか?

・ハウスメーカの知り合いはいません。
・建物の内訳明細は入手できました。
・間取りは注文建築の分類になると思います。
・土地契約と同時に請負契約することを迫られていますが、建物の値段が高いことを理由に拒む旨は伝えています。
・建物の値段によっては土地契約後、3ヶ月以内に土地を解約する覚悟があることを伝えています。(実際は値引きがなくても買うと思います。営業もそれは感じていると思います。)

一社独占という条件。「イヤなら他の人に買ってもらうからいいよ」みたいな雰囲気も感じており、もし「足元を見られている」としたら、今後どのような交渉が有効となるでしょうか?

一生の中で最大の買い物。なんとかクリアな気持ちで決着をつけたいと思いますので、回答(アドバイス)をどうぞよろしくお願いします。

場所、価格とも大変気に入った建築条件付の土地を2週間後に契約する予定です。建築条件は某ハウスメーカと3ヶ月以内に請負契約をすることです。そのハウスメーカーは比較的に値引きが大きいと言われている中堅のメーカーです。

既にハウスメーカと何度か話し合いをしており、間取りもほぼ決定しました。建坪45坪、本体価格2850万円です。(外溝工事、屋外給排水工事、設計申請費など除く)

本体価格が高いため、値引き交渉すると、営業は「値引きには一切応じない」、「価格を下げるためには仕様を下げろ...続きを読む

Aベストアンサー

No.5のものです。なかなか難しいですね・・45坪で本体のみ坪63万であれば選ばれている設備等にもよりますが、実質値引きはゼロですね。売主にマージンが必要なのでしょう。支店長決済はウソで、支店長命令だと思いますよ。ハウスメーカーは3月末が年度末ですから、そこに標準を合わせて契約したいはずですし、それと9月完工をとりたいはずです。それを条件にするのもいいでしょう。今の段階で言っても無駄ですから、予算が合わなければ土地契約を解約することを伝えて、土地契約をしててください。その後3月末を視野に入れて建物を再度打ち合わせて、それから交渉です。支店長に会って話をしましょう。一度打合せに同席をお願いして、直接値引きの交渉をしてください。支店長等は格好をつけたがりますから、その場で断ることはないと思います。私もお客様とタッグを組んでよくやった手段です(笑)頑張って下さい。

Q新築、見積もりオーバーでで削ったものは?

自宅を新築するのに、打ち合わせの最中です。
そろそろ最終の見積もりが出そうなのですが、明らかに予算オーバーしていそうな気配です。
でも、ここまでくると、何を削っていいのやら・・・と悩んでいます。

そこで、注文で家を建てた皆様、聞かせてください。
皆さんが、予算オーバーで、最後にあきらめたものは何ですか?
そこをあきらめて、家が完成した後、やっぱり少々高くてもつければ良かったなあ・・・と後悔しませんでしたか?
そこをあきらめて、いくらぐらい見積もりの金額を減らしましたか?

わかる範囲で、気軽に教えてくれたらうれしいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ハウスメーカーさんで外注設計をやっている者です。
仕事柄、直接お客様とプランの打ち合わせを行っていくうちにいろいろつけたくなるのもわかります。
気がつくと「え!!!」と思うような金額が出てから
あれこれ削っていくのも大変なのもよくわかります。

まず「ここはどうしても譲れないもの」を順位を付けて整理してみてください。

細かいものを説明していくと・・・

(1)大きく金額が調整できるもの
 オプションになるようなもの(特にハウスメーカーさんで多い)
 浴室やキッチンのグレードなどを
 上げたことによる追加金額は結構なものです。
 ただこれを削って後で後悔する方も多いので
 譲れないものの上位にあるのであれば
 やめておいたほうがいいと思います。
 (建てた後での後悔がずっと続きますから)

(2)後付ができるもの
 エアコンやカーテンなど住んでから後で
 取付可能なものも結構金額がいくものです。
 自分の足で探せは安いものはあります。
 これらのものは入居したときに
 付いていると気持ちがいいものですが
 ハウスメーカーさんや工務店さん経由だと
 どうしても利益を上乗せせざる負えませんので
 この辺から削っていくお客様は多いです。

(3)オーダーものを抑える
 造りつけの家具や造作工事等のものです。
 耐震的な面で最近、お客様のご要望が多いんですが
 材料や大工さんの手間などがかかってきます。
 案外、通販などの家具のほうが安かった
 ってケースも多いです。
 この辺は迷うところですが妥協できるのであれば
 安く抑えられると思います。


やってほしくないのは・・・
「本体の金額や材料等を下げること」
友人の家はこれをしてしまったことで
最後の最後まで建築した工務店さんといろいろ
もめてました。
本体を値引きするということは
材料のランクも下げなければならないし
やはり手抜き工事になりやすいです。
これだけはしないほうがいいです。絶対に!

 

ハウスメーカーさんで外注設計をやっている者です。
仕事柄、直接お客様とプランの打ち合わせを行っていくうちにいろいろつけたくなるのもわかります。
気がつくと「え!!!」と思うような金額が出てから
あれこれ削っていくのも大変なのもよくわかります。

まず「ここはどうしても譲れないもの」を順位を付けて整理してみてください。

細かいものを説明していくと・・・

(1)大きく金額が調整できるもの
 オプションになるようなもの(特にハウスメーカーさんで多い)
 浴室やキッチンのグレード...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む


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