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REITに関してはまったくの素人なのですが。今秋デビューしようと思っていますが、2つの基本的な疑問があります。

1・REITは元本がなくなることはあるのでしょうか??

2・REITをするにあたってどんなコストがかかるのでしょうか??

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A 回答 (4件)

REITは個人的にはやられてお勧めしませんが


私は買うとしたらREIT-ETF(1343)にします。
上場している最低1万2千円位から1万2千円位の単位で買えます。

>1・REITは元本がなくなることはあるのでしょうか??

元本割れて損をする事はあります。ETFの場合0になる事はまず無いと思います。

2・REITをするにあたってどんなコストがかかるのでしょうか??

売買手数料(ネット証券で金額によっては0円)
信託報酬 毎年買った額の0.33%程度

他にはREITを直接買う方法と投資信託を買う方法がありますが勧めません。
今後下がる可能性もゼロじゃないので注意です。

参考URL:http://www.nomura-am.co.jp/fund/funddetail.php?f …
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
0になる事はまず無いなら安心しました。

お礼日時:2008/09/27 02:32

 元本割れしますよ。

そもそも、元本割れしない商品なんてありません。
銀行が破綻すれば預金はペイオフ以上は戻りません。
つまりは、リスクが高くなれば比例してデフォルトの可能性も高くなる、と言う事です。
 リートは、ご存知のお通り、不動産の賃料を投資家に還元する証券です。ですから、株式などを購入する際に要する費用がかかります。
例えば、証券会社を介しての購入ですので仲介手数料(かからないところもある)、信託報酬(運用してもらったお礼に運用会社などに支払う。運用に失敗しても徴収される)などです。
基本的には、インカムゲインを目当てに投資されますので、値上がり益を見込まない商品です。
投資する前に、リートに関する本を読まれるとリスクやリターンを学べ、仮に失敗しても納得できると思います。
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この回答へのお礼

そうですね、一度本でも買って熟読してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/09/27 02:34

すみません。

質問の意味がわかりません。事業をはじめるのですか?リートを立ち上げるのですか?個人で銘柄を買うのでしょうか?それとも投資信託のリートを買うのでしょうか?恐らく投信のカテゴリーにあるのでリートファンドを買うということですかね?リートは家賃収入が主な収益なので元本がなくなるということは考えにくいですね。東京・大阪・名古屋・札幌・広島・福岡に一度に大地震がきて建物崩壊か、日本の人口が激減して賃貸収入がゼロになるか、そうすれば元本はなくなるでしょう。コストは投信であれば通常の手数料です。ただ、今は不動産価格の下落でリートばなれが世界的にすすんでいます。日本の人口が高齢化により減少する将来のことをかんがえるとリートには魅力がないと思います。しかし、これだけリート価格が下がると配当利回りが高くなりそこには魅力を感じると思います。
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1. そういうことは想定してませんが、可能性としてはゼロではないでしょうね。


2. REITするという表現が適切ではないと思いますが、いわゆるJREITの個々の銘柄を売買したいのであれば証券会社に支払う手数料は発生しますね。通常の株式と全く同じ扱いです。一方で不動産投信に投資する投資信託を買いたい、ということであれば、当該投信の信託報酬や、購入時に販売手数料がかかりますね。通常の投資信託と全く同じ扱いです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
調べていくと色んなコストがかかることがわかりました。

お礼日時:2008/09/27 02:27

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Q債権譲渡の際、貸借契約と領収書は元本も譲渡?

A(根抵当権設定者:債務者)とB(根抵当権者:債権者)の間には極度額2500万円の根抵当権が設定されています。残債金額は500万円です。この根抵当権をC(私)に移転してもらう予定です。

この際、AとBで取り交わしたと思われる貸借契約書の原本はAからCに引き渡されるのですか? それとも原本のコピーが引き渡されるのですか?

又、BよりAへ弁済された領収書等の原本はAからCに引き渡されるのですか?それとも領収書のコピーが引き渡されるのですか? 教えて頂きたく、宜しくお願いします。

Aベストアンサー

 「根抵当権の移転」と、それを設定する原因となった「AB間の金銭消費貸借契約=Bの金銭債権」とは無関係です。

   (この場合「移転」とは、「譲渡」です)

 言い換えると、CさんがBから「根抵当権」を移転してもらっても、Bの持つ「金銭債権」は移転しません。その後も、相変わらずBが債権者です。Cが債権者になることはありません。

 AB間の金銭消費貸借契約(Bの金銭債権)もCへ移転させたければ、根抵当権の譲渡とは別に、債権譲渡契約をしなければなりません。

 したがって(金銭債権の譲渡がない本件では)、AとBで取り交わした金銭消費貸借契約書はずっとABが持ち続けることになります。Cはコピーももらえません。

 当然、Cは領収書ももらえません。領収書のコピーももらえません。


 根抵当権を譲渡してもらうと、CがAに対して持っていた「無担保債権」が、「根抵当権付き債権」に変化します。それだけの話です。

 ですから、「根抵当権の譲渡」というのは、CがAに対して債権をもっていたりこれから持つはずでない場合には、全然意味がない行為です。

 ※"根"抵当権で保護される金銭債権はなんでもいいわけではありませんが、まあ本件には関係ないので省略。
 

 「根抵当権の移転」と、それを設定する原因となった「AB間の金銭消費貸借契約=Bの金銭債権」とは無関係です。

   (この場合「移転」とは、「譲渡」です)

 言い換えると、CさんがBから「根抵当権」を移転してもらっても、Bの持つ「金銭債権」は移転しません。その後も、相変わらずBが債権者です。Cが債権者になることはありません。

 AB間の金銭消費貸借契約(Bの金銭債権)もCへ移転させたければ、根抵当権の譲渡とは別に、債権譲渡契約をしなければなりません。

 したがって(金銭債...続きを読む

QJ-REITはおすすめですか?

現在は追加型の日本株投信を時々購入しています。
分散するためJ-REITのファンドを検討しています。
そこでJ-REITのメリット・デメリットなど教えてください。
(モーニングスターでは月間リターンランキング独占ですね)

<さらに教えていただきたいこと>
1.日本株だとヤフーニュース(経済面)などで、上がりそうか下がりそうかの憶測できますが、J-REITの市況はどこで分かりますか(見れるサイトあります?)
  (売り時・買い時をつかみたい)

2.ダイワJ-REITオープンを検討していますが、対抗馬などありましたら教えてください。

Aベストアンサー

>キャピタルゲインも含めると2004年30%、2005年11%となっていたので魅力的でした。

2005年については、たしかにそのとおりです。自分が持っているのがそういう状況です。
過熱を指摘されていますが、今のところ値崩れも無く、量的緩和解除は、思ったより影響がすくなかったようです。次の懸念は利上げです。
首都圏などのオフィスビルを主体にしたREITなら、当面は堅調かと思います。住宅のREITのことは、よくわかりません。

投資判断は自己責任でお願いします。

Q元本割れは英語でなんといいますか?

元本割れとは英語でなんというのでしょうか?
falling below par という言い方があるようですが、
英語のページを検索したところ検索できませんでした。
実際はどのようにいわれているのでしょうか。
できれば、元本を割れるという動詞的表現と、
名詞をご紹介いただければと思います。

Aベストアンサー

>元本割れとは英語でなんというのでしょうか?
falling below par という言い方があるようですが、英語のページを検索したところ検索できませんでした。実際はどのようにいわれているのでしょうか。できれば、元本を割れるという動詞的表現と、名詞をご紹介いただければと思います。

a loss of principal 「元本割れ」
cause a loss of principal「元本割れを引き起こす」
risk intial investment「元本割れを回避する」

https://www.citibank.com/ipb-singapore/secureforms/japanese/contact/profile/form.htm

参考
lose principal

you could lose principal if interest rates rise and you have to sell early.

http://www.investing.rutgers.edu/unit05.html

>元本割れとは英語でなんというのでしょうか?
falling below par という言い方があるようですが、英語のページを検索したところ検索できませんでした。実際はどのようにいわれているのでしょうか。できれば、元本を割れるという動詞的表現と、名詞をご紹介いただければと思います。

a loss of principal 「元本割れ」
cause a loss of principal「元本割れを引き起こす」
risk intial investment「元本割れを回避する」

https://www.citibank.com/ipb-singapore/secureforms/japanese/contact/profile...続きを読む

Qダイワ・US-REIT・オープン(毎月決算型)

今 7つの卵という投資信託をしています。
現在かなりのマイナスで、解約を考えています。
銀行の方にいったところダイワ・US-REIT・オープン(毎月決算型)Bコース(為替ヘッジなし)を勧められました。
100万の投資で毎月2万普通口座に入ってくると夢みたいな話を言われました。
どなたかやっておられる方がいたら本当なのか聞きたくて質問しました。
ほんとにこんなおいしい配当があるのでしょうか・・・・

Aベストアンサー

投資信託では分配金を出すと基準価額は下落します。
仮に月2万円の分配金が手に入る場合は、2万円分の元本評価額が下落します。
つまり、元本を削って分配している事になります。

ほんとにこんなおいしい配当があるのでしょうか・・・・
「世の中には美味しい話なんて存在しません」←超重要

それよりも銀行は高い信託報酬が欲しいのです、それは投資家がどうなろうと関係なく銀行に手数料として入ってくる物です。
信託報酬は年1.596%(銀行取り分は元本に対して税抜き年0.71%)です。
これは銀行ボロ儲け商品です、その分だけ投資家は損をします。

ちなみに質問者様が挙げている、このファンドのベンチマークはFTSE NAREITエクイティREITインデックスです。
世界のREITのインデックスならばSSGAではティッカーRWX(ベンチマークはDow Jones Global ex-U.S. Select Real Estate Securities Index、管理報酬は年0.60%、注意、米国を除く世界のREIT)などが有ります。
https://www.spdrs.com/product/fund.seam?ticker=RWX
RWXは年4回の分配ですが管理報酬が年0.60%です。

米国REITを加えたければティッカーRWRを加えれば良い。
https://www.spdrs.com/product/fund.seam?ticker=RWR
こちらは年4回の分配ですが管理報酬が年0.25%ですから、質問者様の勧められているファンドと比較してみて下さい。

RWX、RWRはインタラクティブ・ブローカーズ証券など、米国のネット証券で買えます。
その他にもiSharesブランドでもREIT ETFはありますよ。
最近は401Kにも世界のREITに投資するインデックスファンドがあり、こちらの方も信託報酬が安いです。

国際分散投資をやる場合は、この程度の情報は調べられるようにしないと、銀行は高いコスト商品の物を販売するので、投資家は高いコストを支払う羽目になりますので、ご注意ください。

最終的な判断は自己責任です、質問者様の方でも調べて慎重にご判断ください。

投資信託では分配金を出すと基準価額は下落します。
仮に月2万円の分配金が手に入る場合は、2万円分の元本評価額が下落します。
つまり、元本を削って分配している事になります。

ほんとにこんなおいしい配当があるのでしょうか・・・・
「世の中には美味しい話なんて存在しません」←超重要

それよりも銀行は高い信託報酬が欲しいのです、それは投資家がどうなろうと関係なく銀行に手数料として入ってくる物です。
信託報酬は年1.596%(銀行取り分は元本に対して税抜き年0.71%)です。
これは銀行ボロ儲け...続きを読む

Q24fpsのまま編集できるDVDオーサリングソフト

 現在,一眼で撮影した動画をDVDに残すという作業をしていますが,24fpsのまま編集できるDVDオーサリングソフトを探しています。有料でも構いません。フレームレートの変換が介入すると残像が激しく発生し,とても鑑賞に堪えらえれません。PCで見る分には問題ないのですが,DVDにしようとするとプレビュー画面ですでに残像が発生します。
 日本では30fps以外に,24fpsでもDVD,BDで再生可能であることまではわかりました。しかし,残念ながら当方の所有しているRoxioでは,24fpsの編集フレームレートが備わっていないようなのです。
 日本のTVで視聴するとなると,30fにしなくてはならいことまではわかっています(正式には29.97f)。それならカメラ側で30fpsを選べばよいのですが,その設定が標準画質のみでHD画質には対応していないのです。困りました。
 なお,当方の使用環境等は以下のとおりです。

<カメラ>
ライカM typ240 ※

※ 本カメラの動画記録設定は以下の6種類のみです。

1080p@25fps
1080p@24fps
720p@25fps
720p@24fps
640×480@30fps
640×480@25fps 

<DVD作成ソフト>
Roxio Creator NXT Pro2
選択可能編集フレームレート ※ 

29.97fps(NTSC)
25fps(PAL)
30fps(コンピュータ)
 ※ ここに24fpsがあるのいいのですが…

<PC>
Windows7

<電源>
50Hz

 以上です。よろしくお願いします。


 

 現在,一眼で撮影した動画をDVDに残すという作業をしていますが,24fpsのまま編集できるDVDオーサリングソフトを探しています。有料でも構いません。フレームレートの変換が介入すると残像が激しく発生し,とても鑑賞に堪えらえれません。PCで見る分には問題ないのですが,DVDにしようとするとプレビュー画面ですでに残像が発生します。
 日本では30fps以外に,24fpsでもDVD,BDで再生可能であることまではわかりました。しかし,残念ながら当方の所有しているRoxioでは,24fpsの編集フレームレートが備わって...続きを読む

Aベストアンサー

30fps(29.97fps)しか取り扱ったことがありませんが、とりあえず、PEGASYSのAUTHORING WORKS 5の体験版でやってみてください。

参考URL:http://tmpgenc.pegasys-inc.com/ja/download/taw5.html#trial

QREIT リートファンドの見通しについて

この4月にREITファンドを購入したのですが、最近の動きを見ていると、REITファンド関連が軒並み値下がり気味な一方、債権・株式関連は安定若しくは値上がり基調のような感じで、REITの今後の展開に不安を覚えています。
あまり短期的な動きで右往左往すべきではないとは思いつつ、このまま下げて行ってしまうのではないかと不安です。
そもそも知識もそれほど無くて購入したのが問題とは分かっておりますが、どなたか経済に明るい方のご教示を戴ければ有難いです。

Aベストアンサー

回答しようと思ったのですが、「このカテゴリで人気のQ&A」の「J-REIT系投信について」がよい説明になっています。

アメリカ発の長期金利上昇で日本の10年国債利回りが2%に迫り、一方J-REITは価格上昇で利回りが2%台くらいまで落ちてきていましたので、調整が入るのは当然と言えば当然の話です。

大胆に言えば、日銀が金利を上げたところで1%にも満たないので、そのうちREITが見直される可能性があります。また、金利は重要な要素ですが、景気回復でオフィスビルの需要は堅調となれば、REITも堅調となるでしょう。

私は、REITに投資する投資信託は、信託報酬分利回りが下がるので、REITそのものに投資しています。以前に買ったもので、少々下がっても何の問題もないです。

週明けはREITの中間配当権利付最終日が25日、配当落ち日が26日ですので、26日に下落してもがっかりしないで下さいね。

Qvista 音割れ

PC初心者です。
Windows vistaを使用しています。

最近、動画視聴時の音割れに困っています。

内容は古い動画やアニメなどを視聴すると音が割れてしまいます。
最近のアニメなどを視聴するときは、音割れせず快適に視聴できます。

また、以前は音割れせず聞けたものですら音割れするようになりました。
特に、ニコニコ動画などを視聴時。


・スピーカーが壊れたのかと思い、イヤホンを付けて聞いてみても、
上記のように音割れするものと、しないものに分かれます。

・PC自体が重いからかと思い、クリーナーをかけ、Cドライブに9GBほど容量をあけ、
さらに、タスクマネージャーから不要な物をけして聞いても効果ありませんでした。

・インターネット接続方法がポケットWiFiなので回線が悪いのかなと思い、回線状況を友人に確認してもらったところ、回線は「非常につよい」と表示されていました。

音量をあげて音割れがひどくなるということはありません。
音量が低くても音割れする動画は音割れしてしまいます><

動画のロードはスムーズにいくんですが、
サイトによって音割れがひどかったり、そうでなかったりします。

例:ぱらすて→ほとんど音割れなし
  anitube→音割れ強
  ニコニコ動画→音割れするものとしないものに分かれる(でも、大半が音割れ)

長文で申し訳ありませんが、回答のほどよろしくお願いします。

PC初心者です。
Windows vistaを使用しています。

最近、動画視聴時の音割れに困っています。

内容は古い動画やアニメなどを視聴すると音が割れてしまいます。
最近のアニメなどを視聴するときは、音割れせず快適に視聴できます。

また、以前は音割れせず聞けたものですら音割れするようになりました。
特に、ニコニコ動画などを視聴時。


・スピーカーが壊れたのかと思い、イヤホンを付けて聞いてみても、
上記のように音割れするものと、しないものに分かれます。

・PC自体が重いからかと思い、クリーナー...続きを読む

Aベストアンサー

その状況での音割れはPCが重いとかネット回線が悪いとかは関係ありません。
チープなスピーカーはボリュームを上げすぎると簡単に音割れしてしまいます。

それと、再生の元となる動画の音声レベルが違うのも原因です。
「サイトによって音割れする」のではありません。
動画をエンコードした人によって違うのです。
再生の元となる音量が小さいモノならパソコンのボリュームを上げても音割れはしません。元の音量が大きければボリュームを上げなくても音割れするモノはします。


貴方のパソコンでナントカできるとしたら、ボリュームコントローラーの設定がどうなっているか確認しましょう。
Vistaならアプリケーション毎にボリュームを操作できるはずです。タスクトレイのスピーカーアイコンを右クリックしてミキサーを開いてください。
視聴にしているアプリ・ブラウザが出てくるはずです。
※動画を再生して音が出た状態以降じゃないと表示されません。
ボリュームのスライダーがMAXになっているなら50%位まで下げてみましょう。

これで音割れは解決したとしても、今度は今まで正常だったモノが音が小さくなるはずです。
こればかりはどうしようもないので諦めてください。


あとは再生デバイスのプロパティで「音の明瞭化」などのエフェクトを全て無効にしてみるとか、ブーストを無効にするなど色々と弄ってみてください。

それでも変化が乏しいようなら、スピーカーの取り付けが甘くなっている可能性があります。


音割れなのかノイズなのかこちらでは判断できないのでもしかしたら見当違いのことを言っているかもしれません。
出来れば音楽CDや突発音の激しい映画(戦争ものとか)のDVDなどでも確認してみた方が良いでしょう。

その状況での音割れはPCが重いとかネット回線が悪いとかは関係ありません。
チープなスピーカーはボリュームを上げすぎると簡単に音割れしてしまいます。

それと、再生の元となる動画の音声レベルが違うのも原因です。
「サイトによって音割れする」のではありません。
動画をエンコードした人によって違うのです。
再生の元となる音量が小さいモノならパソコンのボリュームを上げても音割れはしません。元の音量が大きければボリュームを上げなくても音割れするモノはします。


貴方のパソコンでナントカでき...続きを読む

QREITの一覧が見れるページ

J-REITの 「運用会社」 「利回り」 が一覧できるサイト・ページを教えてください

Aベストアンサー

こんなサイトですか?
http://www.japan-reit.com/page/data-top.html

Qperlのリポジトリ

ppmは普段perlモジュールのインストールだけに使っていたのでリポジトリについてあまり詳しくありませんでした。
もう少しリポジトリについて理解を深めたいのですが、
何か良い書籍はありますか?
英語でも構いません。

ppmはWindowsしかありませんが、Linuxにもリポジトリという考え方はありますか?

Aベストアンサー

リポジトリというのは一種のデータベース的な概念です。
CVSなどのファイル管理システムなどで使われています。
詳しくは下記を参照してください。

http://www.nifty.com/webapp/digitalword/word/077/07746.htm

PPMはActivePerlのライブラリをインストールし易くしたパッケージのことでリポジトリとは直接関係ありません。
PPMの管理をActivePerlが構築したリポジトリで行っているということです。

Perlで有名なライブラリサイトはCPANです。

http://d.hatena.ne.jp/keyword/CPAN
http://www.fuji.sakura.ne.jp/~yada/talk2000/perl.shtml

こちらが主流と言えます。

ActivePerlのものはCPANの中から要望の多いものや使用頻度の高いものをActivePerl用にPPM化して提供しています。
なので、CPANの方がバージョンが進んでいたり、CPANにしかないライブラリもあります。
ActivePerlでも利用可能です。(下記参照)

http://digit.que.ne.jp/work/wiki.cgi?Perl%b4%d8%cf%a2#i11

>ppmはWindowsしかありませんが、Linuxにもリポジトリという考え方はありますか?

パッケージという意味ならLinuxにはrpm(Red Hat Package Manager)というインストールパッケージがあります。
これはPerlそのものなどアプリケーションをインストールする場合に使われます。

リポジトリというのは一種のデータベース的な概念です。
CVSなどのファイル管理システムなどで使われています。
詳しくは下記を参照してください。

http://www.nifty.com/webapp/digitalword/word/077/07746.htm

PPMはActivePerlのライブラリをインストールし易くしたパッケージのことでリポジトリとは直接関係ありません。
PPMの管理をActivePerlが構築したリポジトリで行っているということです。

Perlで有名なライブラリサイトはCPANです。

http://d.hatena.ne.jp/keyword/CPAN
http://www.fuj...続きを読む

Q株の取引に関する質問です。 iトレード2という株売買のアプリをやっているのですが、利益の出し方として

株の取引に関する質問です。

iトレード2という株売買のアプリをやっているのですが、利益の出し方として現在、短期的な売買をし、少量の利益を出してそれを積み重ねるようにして売買しています。

実際に株売買のやり取りをする時も短時間で売買するようなものなのでしょうか??
それとも、数ヶ月からそれ以上の単位で株を売買するのでしょうか??

Aベストアンサー

アプリは「iトレ2」ですね。
説明を読みましたが、
・現実の1週間=ゲーム内の1年間となります。
・株は24時間365日リアルタイムで動き続けます。
とあります。
現実の市場に置き換えて考えてみてください。

売買するタイミングは人により違うと思いますよ。
一日で判断する人
中長期で判断する人


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