日本の住宅が高騰してるのにJ-REITはなぜ弱いの？

日本の住宅が高騰してるニュースをよく見ます
首都圏ではマンションが高騰して住めないとか
億単位の物件がドンドンと富裕層や投機に売れるとか

それならばJ-REITに投資して安定収入と思いましたが
チャートを見てもJ-REITはなぜ弱いのでしょうか？

みんなで大家さん、は何だか怖いので手を出していません。

質問者からの補足コメント

• 

  今現在は以下のような配分です
  35%=オルカン、35%=S&P500、20%=日本高配当株、10%=個別日本株
  J-REITも興味があり今後取り入れようか思案中です。

    補足日時：2024/05/29 15:56

No.6 ベストアンサー 回答者： fusiminohikaru 回答日時： 2024/05/29 19:26

・基本的には金利上昇懸念ということがあるんでしょう。

・借り入れがありますから、金利が上昇するとその分利益圧迫要因になりますので。

・それなりに保有していますが、まあ、上昇はしていないですが、そんなに極端に暴落しているわけでもなく、分配金で値下がり分が相殺されているような感じです。

・アセットクラスの一つとして国内だけに限らず若干の比率で組み入れを考えてもいいかもしれませんね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

＞分配金で値下がり分が相殺されているような感じです。
標準価格は下がるけど分配入れてトントンなら
小額で買うか検討してみます

お礼日時：2024/05/31 08:32

No.5 回答者： ふぁうんてん 回答日時： 2024/05/29 18:20

金利が上がりそうつうことで、銀行株が上がってます。

リートよりおすすめ。
そいから、NASDAQ　もおすすめ。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

今現在が株に偏っているので他の何かと思いましたが
リートより株が無難かもですね

お礼日時：2024/05/31 08:26

No.4 回答者： Registan 回答日時： 2024/05/29 16:19

REITと景気・金利の関係は一筋縄ではいかないですね。

一般論では、「金利上昇⇒REITは下落」「景気上昇⇒REITは上昇」なんですが、今のように、景気上昇しつつ金利上昇している時は、どちらに動くか判断が難しいです。それに、東京のタワマンバブルは円安を狙った海外勢の動きが主体かもしれないですしね。はっきり言って短期的にはどうなるか良く分かりません。
ただ、マクロに見ると、土地価格がインフレに強いことは間違いないので、長期保有であれば、資産分散の有力な候補だと思います。

なお「みんなで大家さん」はＲＥＩＴとは似て非なる商品ですので、手を出さないのが正解です。（上場ＲＥＩＴとは信用力が月とすっぽんほど違います。）

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

＞REITと景気・金利の関係は一筋縄ではいかないですね。
なんだか右肩下がりに見えます
その内に回復するかと見守っていますが未だに、、

＞長期保有であれば、資産分散の有力な候補だと思います。
ある程度の年齢になるとREIT買って配当金なども
良いのかもしれませんね。

お礼日時：2024/05/31 08:14

No.3 回答者： むささび堂 回答日時： 2024/05/29 15:54

金利政策が変わって金利が上がると住宅ローンは厳しいけど富裕層はローンじゃないからバンバンいけるんでしょう。

みんなで大家さんはポンジュースみたいだから甘いようで酸っぱいようで、わかんないですね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

住宅ローンは問題なさそうにも思えますが
給与は上がる前提でローン組んでいるのは怖いですね

＞みんなで大家さんはポンジュース
ポンジュース（笑）
余談ですがポンジュースって愛媛みかん100%かと思ったら
ブラジル産の輸入オレンジ果汁を多く含んでいたらしいですね。

お礼日時：2024/05/29 16:06

No.2 回答者： lv4u 回答日時： 2024/05/29 15:52

想像ですけど、中国の不動産バブルが2020年ころから弾けはじめましたけど、首都圏マンションもそれと同じような状況にあると判断しているのではないでしょうか？

だから、皆、下手に手をだすと火傷すると思っているのでしょうね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

＞だから、皆、下手に手をだすと火傷すると思っているのでしょうね。
高騰しすぎですよね。
地元民が住めなくなりそうです。

お礼日時：2024/05/29 15:59

No.1 回答者： santaiwan 回答日時： 2024/05/29 15:51

リートは､いろんな不動産混ぜてるし､空き部屋多かったりして、テナント入らなくて利益が出てない物件とかあるので､値動き悪すぎて買いません。

台湾は個別にマンションを売買して不動産転がししてる人多いです。不動産リートより、優良株のファンドのほうがマシでしょうね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

＞優良株のファンドのほうがマシでしょうね
今現在の状況を書いていませんでしたので補足に書きました
現在は株のみとなっていましたので
他も考えようかと、試案中です。

お礼日時：2024/05/29 15:58