数年前の話ですが、K市T区が区画整理事業を行うために
立退きを迫られました。
当時わたしは古い賃貸アパートに住んでいたのですが、
予期せず多額の立退き料を公共団体からいただきました。
そこで疑問。
(1)立退き料ってどういう風に決められているのでしょう?
平均ではいくらくらいなのでしょう。
(2)この事業の財源はどうなってるの?
まあ良く分かりませんが税金で賄われているのでしょう。
素人の考えでは、区画整理されて利益を得る人が
より多く負担すれば「バランスがいい」気がするのですが、そううまくはなっていないのでしょうかね。
(3)そもそも、どんな人に利益があるの?
行政のしくみなど全く無知なわたしに、
どなたか分かりやすく教えてくださいませんか。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
(1)立ち退き料は、正しくは「借家人補償(シャッカニンホショウ)」と呼ばれます。
借家人補償には、引っ越しに関する費用の他、移転をすることによってやむを得ず権利金や家賃が高くなるところに引っ越す必要が出た場合、その権利金の差額や一定期間の家賃の差額なども補償の対象になっています。また、元の借家に戻ってくる場合は、仮住居移転をして生活の場を少しの間移すこともあります。その場合の費用も補償されます。借家人補償の平均というのはとくにありません。個々の権利金の状況や家賃等の状況がまちまちだからです。まあ、ご自分の感覚でたくさんいただけたと思うのならいいのではないでしょうか。
(2)事業の財源は、保留地処分金というのがメインです。その他、補助金や市町村負担金がある場合もあります。あなたがおっしゃる利益を得た人が負担をするというのが保留地処分金です。この保留地処分金を得るために、各権利者の土地から受益の度合いに応じて「保留地減歩」というものを行い、保留地を創り出します。この負担の率を「保留地減歩率」と呼んでいます。保留地減歩率は受益の度合いに応じて、負担するように計算されます。このことを「受益者負担の原則」と呼んでいます。
確かに、区画整理地区外の人にも益があるじゃないか、という意見もありますが、それは永遠の課題ですね。
ただし、あなたが住んでいる場所がよくわかりませんが、文面から「公共団体施行」でしょうから、財源に保留地処分金は使われていないかもしれませんね。この場合、財源は国庫補助金および市町村負担金あるいは市町村単費ということになります。
区画整理の考え方は整理をすることによって土地の価格が上昇しますから、その利益で事業を行おうという考え方です。
この考え方は、土地を資産として考える場合は正しいかもしれませんが、その土地をもし売らないとしたら、土地の価格が上昇したとしてもそれは必ずしも権利者にとって喜ばしいことではありませんね。そこのところが区画整理の難しいところです。
しかしながら、区画整理を行うことにより、表向きの生活環境が良くなったり、防災の面で非常に有利であることは間違いないですね。
(3)一番利益を得るのはやはり権利者でしょうか。(ただし、さきほど申し上げたように土地を売るという考え方に立てば)その次は周辺、もちろん、役所にとっても利益が大きいことは言うまでもないところです。この中で一番受益者負担をしていないのは役所かもしれませんね。
参考URL:http://www.777lucky.com/kukakuseiri/
No.1
- 回答日時:
区画整理の財源は、補助金と保留地の売却益で成り立っています。
この保留地とは、区画整理区域内の全ての土地所有者が面積の一部づつを提供して得られたものです。一般的には、保留地は不動産会社に委託販売又は一括売却され、区画整理の原資となります。区画整理の利益は、区画整理を行うことによって、道路や水道などが整備され、市街化が進んだり、古くなった町並が一新したりすることです。ですから、区画整理地内に居住する人だけでなく、周りの住民の方にも大きな利益を生むこととなります。
土地所有者は、従前から持っていた土地ではなく、保留地を提出して狭くなった「換地」という土地を受け取ります。土地所有者は、保留地を提出するのですから、一見損をするように考えられますが、たとえ6割減歩(元々持っていた土地の40%になってしまう。)しても、土地の価格は、比較にならないほど上昇しますので、損どころか利益を生みます。
また、国や地方公共団体が補助金を出すのは、道路が整備されるなどで都市基盤整備ができるからです。
立ち退き料は、一般的には引っ越し費用、引っ越す方の迷惑料、引っ越すことによって不利益があればその賠償が合算されて計算されています。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・架空の映画のネタバレレビュー
- ・「お昼の放送」の思い出
- ・昨日見た夢を教えて下さい
- ・【お題】絵本のタイトル
- ・【大喜利】世界最古のコンビニについて知ってる事を教えてください【投稿~10/10(木)】
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
都道府県庁が移転したことのあ...
-
市の道路拡張で、立ち退きの補...
-
道路拡張工事の為の立退き
-
奈良の立ち退き納得できん
-
うちの土地を市が道路として舗装
-
土地区画整理の保証金
-
行政が民有地を引き取る?
-
直接施行と行政代執行の違いとは
-
水路に「ふた」をするには・・...
-
水路の上に家は建てられる?
-
前面道路にある縁石、街路樹の...
-
サービスエリア駐車場の車内で...
-
市役所の入札案件の癒着を知っ...
-
河川敷内での農業
-
道界とはなんでしょう?
-
街路樹が邪魔で・・・・駐車場...
-
平塚の七夕祭りって、なんで昔...
-
公共工事の有価材(鉄くず等)...
-
自宅専用の橋を設置するのは?
-
生活保護で2度目の引越しを許可...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
都道府県庁が移転したことのあ...
-
葬儀場周辺の土地下落のついて
-
公共事業用地について
-
用地買収価格の開示
-
市の道路拡張で、立ち退きの補...
-
道路拡張による用地買収について
-
区画整理に反対ではないのです...
-
道路に自宅が取られてしまいます!
-
道路拡張で家の補償がある予定...
-
送電線の地役権補償料
-
一番抵当権の実行で法廷地上権...
-
農振区域に家を建てたい
-
道路拡張に伴う立ち退き補償に...
-
水道管移転補償について
-
道路拡張による補償について
-
道路拡張に伴う立ち退き補償に...
-
区画整理事業での工作物の補償...
-
奈良の立ち退き納得できん
-
道路拡張に伴う価格交渉について
-
換地処分の拒否について
おすすめ情報