大阪 保証金と解約金について

現在は関東に住んでいますが、
今後大阪に引っ越さなければならない可能性が出てきたので賃貸情報を見ていたところ、
保証金・解約金というのを目にしました。
関東では、敷金礼金といのが標準だと思うのですが、
大阪の保証金・解約金というものは、これに相当するものなのでしょうか。

関東の敷金礼金は、2ヶ月ずつが相場？であるような気がしますが、
大阪の保証金解約金は、場所・広さにもよるとは思いますが、
2LDKクラスで、保証金120万・解約金50万なんていうものもあります。

また、保証金と解約金の制度がよくわからないのですが、
入居時に保証金を預け、解約時に解約金が戻ってくるということですか？
その場合、差額は？

仲介手数料は1ヶ月で関東と同じ相場ですか？

わからない事だらけで申し訳ありませんが、
アドバイス頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： Rikos 回答日時： 2003/02/24 11:16

『解約金』とは、『敷引き』のことだと思います。

『敷引き』とは、敷金からその金額を差し引くということで
50万円となっていましたら、敷金からその金額を差し引いた金額が手元に返ってくることになります。
（保証金が120万円でしたら、70万円が返ってきます）
関西では、礼金や更新料（あるところもたまにあり）を取ることは、
あまりないと思います。

http://www.isize.com/marriagelife/life/junbi/012 …

最近では、敷引きの金額が決まっていない賃貸物件もけっこうあります。

仲介手数料は、だいたい家賃の1か月分＋消費税の会社が多いと思います。

参考URL：http://www.isize.com/marriagelife/life/junbi/012 …

No.2 回答者： sigino 回答日時： 2003/02/25 09:45

大阪の大家です。

#1に補足。
関東でいうところの原状回復費用は敷引き金でまかないます。部屋の汚れ具合に関わらず、この額は契約で決定しています。余っても返金しないかわりに、足が出ても請求しません。したがって解約時に返金でもめることはまずありません。
ただし、壁に大穴をあけたとか、風呂を空焚きしたとかの重過失は別途請求されます。