家主と借家人(法人）の代表者が同じ場合の火災保険について

個人で戸建の集合住宅を新築し、１階を自分の会社の事務所に、2階を賃貸しています。この場合、火災保険をどうかけたらよいか、アドバイスをお願いします。新築費用は2000万円、事務所は従業員8名、什器備品で約200万円です。また、保険期間などはどの程度がよろしいでしょうか？地震保険はかけた方がよろしいでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： ag0045 回答日時： 2009/04/09 20:21

借家人賠責は建物所有者がきちんと新価で補償の火災保険に

加入していれば、無駄（保険料の２重払）となりますね。

建物所有者が加入の火災保険から新築費用がきちんと
出れば、賃借者が掛けている借家賠は機能しませんからね。
（両方からは出ませんから）

また建物所有者側の火災保険会社は支払った保険金の
火元（借家人）への求償権は取得しますが、約款の
求償権不行使条項により火元には求償（返還請求）は
しません。

その辺の説明が代理店としては不足していますね。

この回答へのお礼

約款の求償権不行使条項により火元には求償（返還請求）はしない、とのこと、知りませんでした。ありがとうございました。参考になりました。

お礼日時：2009/04/09 22:19

No.1 回答者： ag0045 回答日時： 2009/04/07 09:04

どのような保険に加入するか、何にいくら保険をつけるか、

それに付帯する特約は何にするかなどが肝心です。

最近の火災保険は従来型から新型まで色々あります。
ご質問のケースは併用住宅として地震保険も付けられ
ますし、建物や家財は新型の火災保険の対象にもなります
が、什器備品は従来型の店舗総合保険です。
（あなたの住まいが別なら家財は不要）

周囲が木造の住宅なら、「類焼損害補償特約」なども
付けましょう（１億円までの補償で年間１８００円ぐらい
の保険料です）。

木造なら地震保険もかけておいた方がよいでしょう。
保険期間はローンを組んでおれば３０～３５年と云う
場合もありますが、通常は５年以内でしょうね。

この回答への補足

早速ご回答いただきありがとうございます。ある保険代理店に見積もりを出したら、建物の所有者として個人を被保険者とする建物の火災保険と、事務所の借家人として法人の什器、借家人賠償保険をすすめられています。私個人の住宅は別にあります。このような場合は二重にかけているような気もするのですが・・。

補足日時：2009/04/07 17:19