建物権利証の紛失で…

こんにちは。

借地料滞納により、
その土地上の建物を買取ることになったのですが、

借地人が建物の権利証を紛失しており、
また、現在入院中で
権利確認の本人限定郵便も
受け取れない状況です。

建物売買はどのように
勧めればよいでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： waosamu 回答日時： 2009/04/20 19:40

司法書士さんに、本人確認手続きというものをしてもらえば進められますよ（不動産登記法２３条）。

　資格者代理人（司法書士など）の本人情報の提供って項目です。
　これで、登記識別情報（いわゆる権利証）の代わりになります。
　場合によっては登記官が本人確認をすることもあるのですが
まあ司法書士さんが介在すれば大丈夫かと。
　あとは本人の印鑑証明書を用意して進めればよいかと。

No.3 回答者： 0621p 回答日時： 2009/04/21 00:10

本人限定郵便による確認方法は、先に所有権移転登記申請をしなければならず、所有権移転申請をするには売買代金を払うのが普通ではありますが、権利証がなく登記が完了しないのに売買代金を払うのか？という問題があり、売買においては先に回答があるように「司法書士による本人確認」で行う事のほうが多いです。

その費用として数万円かかりますが、それは売主に負担させれば良いです。

No.2 回答者： poolisher 回答日時： 2009/04/20 21:44

本人意識がはっきりしていて、本人確認手続きが入院先でできるので

あれば、司法書士に手間賃払って、病院に出張してもらえば可能です。