建売物件を購入検討しております。
下記の問題以外は無く、前向きに検討しております。

その物件は私道に面しており、6軒で私道負担をしそれぞれ登記しています。
私道は位置指定道路になっており、突き当たりになります。
当該物件は突き当たりから2軒目に建っております。
当該物件以外についてはそれぞれの土地に駐車場は持っておりません。
当該物件の左右隣が私道上(自分の家の前)に常に車を止めております。
幅が広くないという事と突き当たり手前である事、左右両隣が車を止めている為、車を車庫に入れにくいんです。
他の私道共有者は何も文句は言っていないようです。

そこで、不動産屋が当該物件を建築する際に隣の住人に「今度立てる家には駐車場が付いている為、妨げになるので車をどけてほしい」
と交渉し、当該物件建築の際に隣人宅の柵を壊したら、自分の敷地に寄せるとの合意書を取っているそうです。
現在は物件も完成し、その時に隣人宅の柵も壊しているのですが、空いた空間には自転車を3台置いており、車は変わらず家の前に停めている状態です。

この状態では私が住み始めても車をどけてくれるとは思えませんし、柵を壊した位置に車を寄せてくれたとしても車の2/3以上は私道にはみ出してくる状態なので、あまり意味がありません。

私が購入検討している家には狭い土地を削って駐車場を作っているというのに、隣人はタダで私道に駐車しているのが許せません。

そもそも、駐車場を借りずに私道に停めてあるという事は車庫証明を取っていない状態であり道路交通法に違反していると思いますが、
警察に通報し取り締まってもらう事は可能なのでしょうか?

また、こういうケースでは自分の知人が車で遊びにきた場合に、同様に自分の家の前に車を停める事が出来ると考えて諦めるしかないでしょうか?

よろしくお願い致します。

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A 回答 (4件)

>”購入する前”に警察に通報し、検挙される事により、


私が住み始める前にどこかに駐車場を借りてくれるのではないかなぁっと。

まず検挙されたからといって、必ず駐車場を借りるとは限らない。

>そしてまだ私は住んでおりませんでしたので、誰かが通報したとか思わないかなぁっと。

そのような私道上の車庫法違反は通報が無いと取締りをしません。となると誰が通報したのか?ということになり、もし質問者さんとバレたときは終わりですよね。

最悪なのは、車庫法違反で検挙されたので、正規に駐車場を借りて移動してくれました。

そして質問者さんが引っ越してきました。

ほとぼり冷めた頃に駐車場を解約してまた戻ってきました。

こうなったらどうしますか?また通報しますか?

つまりどれもこれも確実性はなく、決め手にかける話です。


そのような私道上の駐車が常になってるようなエリアは、まあモラルが低いと言うか、要するに環境が悪いと思います。

家は「環境を買え」と言われるくらいに重要です。

私は違法駐車の迷惑や危険性も麻痺してしまった住人が住んでるエリアには、住みたくありませんね。他のことでも非常識をやってる可能性がありますから。

また不動産選びのコツの一つに「迷ったら止めておけ」というのがあります。

迷いの原因に目をつぶって買ったけど、住んでる内に結局その迷った部分がクローズアップされてきて我慢できなくなりますよ。という格言です。

いずれにせよ100%完璧な物件などなかなか無いと思いましょう。

自分の条件をいくつ満たしているのか?
満たしてない部分はほんの少しであり、それは我慢できたり、住みながら改善できることなのか?というバランスの問題と思います。

駐車場の件が許せない条件であるなら、見送った方が良いように思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

確かにバレたとしたら最悪ですよね。。
そして仰るように一度出て行っても戻ってくる可能性は高いですよね。

先日現在住んでいる分譲マンションの総会で来客駐車場に1台、2年程前から毎日夜から早朝にかけて無断駐車している住人がいる
との事で大きな問題になっておりました事を考えると、やはり普通の人の考え方で出来る行為ではないという事を感じました。

「迷ったら買うな」、非常に参考になります。
そうなるとやはり買うべきではないのかと感じてしまいます。

お礼日時:2009/05/25 09:49

私も#1・#2の方の書いているとおりだと思います。



法的には正しくとも、関係が悪化することは明確です。

わざわざトラブルの想定される物件を好んで買うことはないと思います。

私道・位置指定道路はあくまで道路なのですが、私有地と区別のつかないおバカさんが多いようです。
そんな連中と一生付き合うなどやめておいたほうがいいです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
やはりそうですか。

この状態では住む前から隣人から恨まれているという事でしょうか?
仕事帰りによく見にいくのですが、隣人は当該土地へ超えて物を置いたりしていないので、
恨みなどはないのではないかなっと思っておりました。

お礼日時:2009/05/23 15:24

私も#1さまに同感で、買いません。



隣人は不動産屋の強引な行為(隣人宅の柵撤去同意)等で、
その物件→そこに居住する人に、最初から不満を持っているでしょう。

入居後の隣人との関係悪化が、最初から物件に付いているようなものです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
やはりそうですか。

ちなみに柵を撤去してくれれば、車を寄せると言ってきたのは隣人の方からだったという事を不動産屋が言っていました。
隣人が間違っている事(青空駐車)をしているのに、こちらが恨まれるという事はあるのでしょうか?

お礼日時:2009/05/23 15:20

位置指定道路に恒常的に駐車することは許されません。



幅が4m以上ないと位置指定道路として認められませんが、これは緊急車両の進入を考慮して4m以上と定められており、その道路に駐車しっぱなしは当然駄目です。

そして質問者さんの言われるとおりに、確かに車庫法に違反もしてます。

下記のURLにもありますが、取り締まりもしてくれるでしょう。

しかし!しかしですよ。これから隣人として永く付き合いを続けることになるのに、それを警察に通報できますか?

新参者が警察に通報して隣人を車庫法違反で検挙させたりしたら、絶対に良好な隣人関係なんて築けませんよ。

つまり確かに違反でしょうけど、その位置指定道路沿いの家屋ではその路上駐車が慣例化してしまってるのです。

>私が購入検討している家には狭い土地を削って駐車場を作っているというのに、隣人はタダで私道に駐車しているのが許せません。

そのように思われるなら買わない方が良いです。

近隣からすれば、後からやってきて何をぬかす。こっちは昔からこれでやってるんだ。といったところでしょう。

結論としては、そのような場所に建ってる家は買わない方が良いということですね。

もし家自体を非常に気に入ってるなどの理由で買うのなら、慣習化した近隣の路上駐車に文句は言わず、すべて承知で黙って購入されることです。

それとも近隣をすべて敵にまわす覚悟で警察に通報しますか?

参考URL:http://3w.livedoor.biz/archives/52227962.html
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
詳しいご回答とURL参考になりました。

車庫法違反という事で通報により取り締まられるという事ですね。

近隣をすべて的に回して住みづらくなるのはつらいですね。
やはり買うならばそれも承諾した上で購入という事になりますね。

ちなみに私が考えていたのは、”購入する前”に警察に通報し、検挙される事により、
私が住み始める前にどこかに駐車場を借りてくれるのではないかなぁっと。
そしてまだ私は住んでおりませんでしたので、誰かが通報したとか思わないかなぁっと。

安易な考えでしたでしょうか??

お礼日時:2009/05/23 15:16

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Q囲繞地所有者の私道通行権の継続

囲繞地所有者の隣人が家を建て替えたとき、親父の代に「無償」での私道通行権を「口約束」で認めてもらい建築許可を得たそうです(隣人の話で書類等の証拠無し)。市役所で聞いた話では、図面さえあれば通行許可を得た旨の確認は全くしないとか(囲繞地だから当然?)。

親父が死亡し この私道を私が相続しました。 生前、口約束の件は全く聞いておりませんでした。
このような場合、囲繞地所有者の「無償」通行権は自動的に引き継がれるのでしょうか。
 
掃除をし 暑い盛りに草刈りをし、固定資産税を自分で払いながら 無償で隣人の通行を許しているのが、ばかばかしいのです。

所有者が変わったので、せめて上記費用相当分でも有償化する形で、隣人に私道通行権を認める再契約を要求するのは法的に不可能でしょうか? ←口約束でも約束だからダメ? しかし所有者が変わったときの事までは約束してないと思われる。
法的に要求可能でも、有償再契約に応じない場合、現在2m巾x40m長の通路ですが、例えば1m巾に狭めてしまう様なことは可能でしょうか? こうすると庭が40平米広がるメリットが生じます。

囲繞地所有者の通行権を否定出来ないことは分かっております。また、建基法等の指定は全く有りません。

以上、ばかばしさ気分を晴らす為に、良い方法アドバイスよろしくお願い致します。

囲繞地所有者の隣人が家を建て替えたとき、親父の代に「無償」での私道通行権を「口約束」で認めてもらい建築許可を得たそうです(隣人の話で書類等の証拠無し)。市役所で聞いた話では、図面さえあれば通行許可を得た旨の確認は全くしないとか(囲繞地だから当然?)。

親父が死亡し この私道を私が相続しました。 生前、口約束の件は全く聞いておりませんでした。
このような場合、囲繞地所有者の「無償」通行権は自動的に引き継がれるのでしょうか。
 
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Aベストアンサー

もともと、通行権は、一年に一度通行料を払うのが原則です。
民212 「 ・・・支払わなければならない。・・・」

代替わりを理由に、通行料の支払いを求めましょう。

Qまとめて4軒で1軒の長屋扱いの物件。売却するとただ同然になることを知らされず、うち1軒の建替えを承認してしまいました。

元は1軒で建っていた家の跡地を、4軒の建売住宅として販売されていたものを29年前に父母が購入しました。

現在4軒全てに人が入っており、うち1軒に母が一人で住んでいます。
その4軒のうち1軒(以下A)が「家を建替える。そのために役所に行き、申請して欲しい」と他3軒に求めてきました。法律では「長屋扱い」となっており、4軒全ての承認がないと建替えできないらしいのです。

長年(20年以上)のつきあいもあり、母を含む3軒は
Aのために役所に行ったり、必要だというのでAの雇った建築士とA家主人(本人も建築士。雇った建築士は同じ会社の人間です。)を家に上げ、間取りを見せるなど協力しました。

ところが、役所に行ってはじめて「今の土地を4軒まとめて
売却すれば立地がよいので数千万になるが、建替えなどする際にそのたび4軒の承認が必要だったりと手続きが面倒なので不動産屋が安く買い叩く。タダ同然になる」ということを知りました。

大きなデメリット知らせず、何の相談もなくAは家を建替える段取りを
進め、母たち3軒は近所づきあいのよしみで承認してしまったのです。
(私含む4軒の子供が小さいころは子供同士が遊ぶ仲でした。)

4軒を切り離して各家が家・土地を売却するには敷地面積が足らず、かといって敷地を増やせる状況にありません。(周りが他の家です。)

Aには一人娘がおり、いずれ他3軒で出てゆくのを待ち、価値の上がった土地を渡すなり家を建てるなりする算段なのでしょう。

3軒は事情があり、いずれも母世代の女性が一人で住んでいます。
建築士は彼女たちをひとところに集め、家の図面をぺらぺらめくって
「口頭で説明」「デメリットに触れず」「控えも渡さず」何かの書類に
印鑑を押させたそうです。調子よくしゃべる建築士に、母たちは単なる「建替えの承認」と思っていたようです。

あとで売却のことに気づき、文句を言われたときのために印鑑を
抑えたとしか思えません。A夫婦、建築士には「不動産や土地のことなんて分からないおばさん連中3人、旦那もいない。適当に説明して丸めこんでしまえ」とナメられていたのでしょう。

よく分からない書類に印鑑を押したことは3軒とも大変な落ち度だったと
思います。ですが、勝手な建替えで父母が買った家の価値をほぼゼロにされてしまったのです。

非常に悔しく、なんとかできないかと思っています。

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Aベストアンサー

悔しいお気持ちの中身をいまいちど想像してみました。

幾度もすみません。もし敷地が4軒分あって、指定容積が余っていたら
Aが勝手にその容積を使って自分の家を3階建てにしてしまう可能性が
ありますね。
なにしろ1979年には、まだ木造3階建ては認められていなかったですから
4軒は、戸建てなら二階建てのはず。
そこで、Aが承認をもらった書類というのが、長屋の一部を「変更する」という
事に関して「長屋」の「区分所有者」の同意であるだけでなく
その中身が、本来他人の持分が含まれる「容積」の利用に対する承認
であったりしたら大問題ですね。
なにしろ図面をみせなかったというわけですから。
今後残りの3軒が、Aと全く同じ増築ができるのなら問題ないですがそれを
確認すべきではないですかね。
もしみんなが3階建てにできるのなら、それはそれで、土地を担保にお金を
借りて、Aと同じ新築をたてて売れば結構な値段で売れるということです。

Q私道に対する通行権の設定

親から相続した土地は過去はアパートがあり現在は更地です。そこへは他人名義の私道を通らないと行けません。私道以外の接道はありません。私道に対する私の持ち分は0です。私道は隣接する住人が数人で持ち分を持っています。私道は公衆用道路として登記されています。市役所からは2項道路と認定されています。

私道を今後も問題なく通行できることと私道の工事などが行えることの証明ができるのなら土地を買うと第三者からの申し出があり、以下2つの方法を考えました。

1.私道の持ち分の一部を売ってもらう
2.承役地として通行権・工事掘削権を私道に設定してもらう

1はメドが付きました。2については所有者全員の承諾が必要でしょうか?

上記以外でもどんな方法がベストなのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

持ち分を売ってもらえるなら通行権は自動的に取得できるし、工事掘削権も有ると思って良いと思いますよ。

共有している私道は、お互いさまなので、工事する際に挨拶をする事と元に戻す事をちゃんと行えば問題は無いと思います。

余計な権利を設定することは逆に嫌がられますよ。

Q方角が北西で、近くにパチンコ屋が2軒という物件 (東京)

引越しを考えていて、本日実際に物件を見てきました。

タイトルどおりなんですが、方角が北西で、ベランダ側の路地を挟んだ斜め右にまず一軒目のパチや、あともう一軒近くにパチやがありました。

ベランダ側の窓は2重になっていて、音はそんなに気になりませんでした。

今住んでいる家の方角が北東で、冬の特に朝は想像を絶する寒さです。目の前はまぁまぁ大きい道路で光をさえぎるものはありません。

お聞きしたいことをまとめると、北西の方角は日の入りとか朝はどういう感じでしょうか?冬はやっぱり北西も寒いでしょうか?(ちなみに今日の物件は2階)。

あとかなり近くにパチンコやがあり、それも2軒ということで治安的にいかがでしょうか?

間取りは値段、駅からの距離を考えると十分だと思います。

みなさまのご意見をお待ちしてます。お願いします。

Aベストアンサー

丁寧に書かれているのですが、新しい場所の周りの状態などよりも、

先ず、引っ越す方位・・・戌亥方向は今年は最悪で、誰にとっても悪い方角です。

此の世に生まれてきた人は、殆どの人が悪い方向への引越しや旅行に引っ張られるものですから、今回は其処は止めた方が良いでしょう。

結果が出てくるには、何種類も有りますが、戌亥方向を悪い時期に使うと、悪い現象が出るのは、10年弱掛かる事が多く、その間に悪運が熟成(^_^;)していて、凄い状態で噴出します。そうなるとなかなか抑えることが出来ません。

多分、寒いとか今の場所に引っ越したのも寒さが出る悪い方角だったのでしょう。
これから良い方向を使うことで・・・消すことは出来ませんが・・・抑えることは出来ます。

とりあえず、其処はやめましょう。

Q私道の維持・管理と利用権(通行権?)について

国道に接する、6メートルの幅で奥行きが100メートルの私道(奥は行き止まり)に、9世帯の戸建の人が共有持分を持ち住んでおります。

住居は国道から35メートルほど入ったところから奥側に建っており、国道と接する私道の入口から35メートルまでは片方は田んぼ、もう片方は更地でした。

最近になって、大手の不動産屋さんが私道の片側に接する35メートルまでのところの更地の全てを購入し、分譲開発し数戸の戸建の建物が建設されました。

その内、1棟の建物がこちらの私道に面し駐車場をつくり、車の出入りに日常利用しております。この道路が私道だと認識しているのかも不明です。

この度、私道が傷んできたので修繕・舗装しようと思うのですが工事費がかかります。私道の持分を持っている9世帯の人には費用分担の賛成を得ているのですが、持分を持たないで私道を利用している、後から来た住人に費用負担を求めることは可能でしょうか?

また、大手の不動産屋が、その購入した更地と接する道を私道だと認識しながら設計図をかき、分譲開発し、家を新築した人に、当然に他人の私道を利用させる行為は正しいものか教えてください。

国道に接する、6メートルの幅で奥行きが100メートルの私道(奥は行き止まり)に、9世帯の戸建の人が共有持分を持ち住んでおります。

住居は国道から35メートルほど入ったところから奥側に建っており、国道と接する私道の入口から35メートルまでは片方は田んぼ、もう片方は更地でした。

最近になって、大手の不動産屋さんが私道の片側に接する35メートルまでのところの更地の全てを購入し、分譲開発し数戸の戸建の建物が建設されました。

その内、1棟の建物がこちらの私道に面し駐車場をつくり、車の出入りに日...続きを読む

Aベストアンサー

>また、大手の不動産屋が、その購入した更地と接する道を私道だと認識しながら設計図をかき、分譲開発し、家を新築した人に、当然に他人の私道を利用させる行為は正しいものか教えてください。

 我が家の近所でも同じようなことがありました。
 ただ、基礎工事が始まった段階でしたので、私道所有者との話し合いの結果、通行不可となりました。
(購入者が使用料の負担を嫌がったため)
 不動産屋としては、購入者が私道の所有者と交渉するとことになっていたが、どうも連絡が上手くいっていなかったと言って逃げたようです。

>その内、1棟の建物がこちらの私道に面し駐車場をつくり、車の出入りに日常利用しております。この道路が私道だと認識しているのかも不明です。

 たぶん、認識してはいないのではないでしょうか?
 または、私道とわかっていても、維持費のことなど頭にないのかもしれません。

 私道の通行に対して所有者の方が何も言わなければ、無償で通行を認めているという期間が長くなり、相手方にとっては有利になります。

 相手の方に、やんわりと「こちらの私道の修繕・補修を行うことになりましたので、通行料としての費用負担をお願いします。今後も通行料をお願いしたい。」とお伝えになってはいかがでしょうか?
 先の回答にありましたが、他に出入りできる道がありますので、相手方が無償での通行権を主張するのは難しいと思います。

 費用負担を拒否されたら、今後は通行を控えていただくように伝えるべきですし、費用負担を承諾されたら、持分はなくとも今後も通行を承諾しなければならないでしょう。
 (つまり、通行料はいらないから、使用を拒否したいというのは、いまさら無理ということ)

 相手の方は、きっと不動産屋に文句を言うと思いますので、不動産屋を通して負担金額(今後の通行料も含めて)お決めになったらいかがでしょうか?
 
 

>また、大手の不動産屋が、その購入した更地と接する道を私道だと認識しながら設計図をかき、分譲開発し、家を新築した人に、当然に他人の私道を利用させる行為は正しいものか教えてください。

 我が家の近所でも同じようなことがありました。
 ただ、基礎工事が始まった段階でしたので、私道所有者との話し合いの結果、通行不可となりました。
(購入者が使用料の負担を嫌がったため)
 不動産屋としては、購入者が私道の所有者と交渉するとことになっていたが、どうも連絡が上手くいっていなかったと言って...続きを読む

Q共有の私道が駐車スペースの一戸建て

いつもお世話になっております。

現在購入を検討している新築の一戸建てについてです。公道から共有の私道を入った突き当たりにある物件で、私道の片側に他2軒家があります(一番手前の家は公道にも面しています)。

不動産屋は、その3軒の取り決めで、私道の入り口部分に軽自動車までなら駐車できると言っています(小さいサイズであれば普通自動車も可とも言っています)。間口は5mほどあり、他の家も車を一台とめたり、車一台分くらい植物を置いたりと、思い思いに私道を使っている状態のようです(これは良くあることでしょうか?)。

ちなみに、私道は奥に行くに従い、徐々に細くなって物件の間口は2m程度です。

建物や環境は気に入っているのですが、将来この点があいまいになったり、トラブルの原因になったりするような気がして心配です。何か注意点などありますでしょうか??

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 ちょっと、文章だけではイメージが掴みにくいのですが、例えば1台車をとめると、他の車が通りにくくなるようなことはありませんか?
 それから、そういう駐車方法では車の車庫証明がとれるのかどうかわかりませんが、法的に問題なくても将来近隣のトラブルになる可能性もあります。(質問者さんも懸念されていますが。)

 最初から、懸念がある物件は避けた方がいいですよ。後で、「その懸念が持っていたのに・・・」と後悔する可能性大です。もう少し、粘り強く物件を探してみましょう。

Q私道に面した保育園に通行権はあるか?

私の知り合いがやっている保育園は、二方向避難経路確保として、一方が公道に面し、もう一方が私道に面している場所にあります。両方に玄関があるのですが、土地は旗型地で、公道に面している方は非常に狭くなっており、かつその公道が大変危険なので、私道に面した玄関から入れればと言っています。保育園をその場所に移転した時に、保育園への反対があり、その一環として私道の通行を拒否されているようです。現在は、近隣とも上手くやっているようです。保育園の建物には、土地と建物の所有者(私道の所有権はない)のオフィスもあります。保育園の土地・建物の所有者は、私道を通行していいことになっているそうです。
現在は、3人の私道の所有者の一人だけが、通行に反対していて、他の所有者も、その様子見という感じです。このようなケースで、保育園の園児や父兄、保育者などが私道を通行する権利は認められるでしょうか?

Aベストアンサー

質問者さんが言われる「私道」が登記の上でも公衆用道路となっている法律上の私道であれば、通行できるというのが原則です。

平成9年12月18日の最高裁判所の判例で
「敷地所有者が右通行を受任することによって通行者の利益を上回る著しい損害を被るなどの特段の事情がない限り、敷地所有者に対して右妨害行為の排除及び将来の妨害行為の禁止を求める権利を有する」
というものがあります。
この判例によると、その幼稚園の利用者がその私道を通行することによってその土地所有者が受ける損害が、幼稚園の利用者が通行によって受ける利益よりも著しく上回らない限り、利用者は通行妨害を排除する権利があるということです。

もちろんこれは、その「私道」が法律上の私道である場合で、そうではなくて別の建物の敷地内の通路である場合は別です。この場合には通行を認める地上権が認められていなければなりません。

Q強制管理のアパート物件の場合、物を壊したときの対応の仕方

現在住んでいるアパートは強制管理中ですが、部屋内の物が壊した・壊れてしまった場合、管理者はどのような対応をしてくれるでしょうか?

実は浴室の換気扇が壊れたのですが、築20年以上たっており寿命だったことも考えられるので、できれば家主に直していただきたいところですが、強制管理の場合、どのように対応してくれるでしょうか?

Aベストアンサー

大家してます

貴方の権利・義務についてはなんら変化は有りません

普通に故障を連絡して下さい

Q分譲地の私道と通行権?

家の工事をする必要が出たのですが、
工事車両の進入について、不動産屋ともめています。

12軒の家が並ぶ分譲地で、環状の道路の周りに区画があって、家が並んでいます。
道路は全て私道になっていて、それぞれの家の持ち主は、自分の家の前数十メートル(環状道路の一部)と、環状道路と公道の間の道路の一部を私道持分として持っています。
ちなみに私の家は、環状道路の入り口と正反対側にあり、事実上、誰も前の道を通りません。

工事をするために、家の前の私道(私の持分)に工事車両を止めて工事をしようとしたら、管理している不動産屋から待ったがかかってしまいました。

少なくとも、車両を止める場所は自分の土地ですし、
事実上、そこにずっと車を止めても、誰も困る人はいないです。
勿論、万が一困る人がいれば、一時的に車両を移動することは可能です。

このような状況で私道に工事車両を止めておくのは、どういう問題があるのでしょうか?
また、問題を解決するにはどうしたらいいのでしょうか?

Aベストアンサー

私道持分は2種類あり、
私道全部を持分按分してもっている場合と、前面道路部分をもっている場合とありますが、基本的にどちらも私道とはいえ、道路です。

工事車両をとめて工事をすることに意義があるかどうかは、
その分譲地がすべて完売しているような状態であれば、不動産屋がとやかくいうのはおかしいような気がしますが、すべて完売されていない場合は、不動産会社も私道持分を按分してもっています。
正確には売主がもっているのですが・・・

ですので、自分の土地といえば土地なのですが
土地でないといえば土地ではないのです。

そこに車を止めても誰も困る人がいないかどうかは質問者様が決めるのではなく客観的に決める必要があるでしょう。

・どうして、その不動産会社がまったをかけてきたのか

この理由をきちんときいてみましょう。

あまり納得がいかない場合は、その業者の看板に
「鳩」のマークがあれば、宅建協会
「うさぎ」のマークがあれば、全日本不動産協会
へ連絡して、業者名と、こういったトラブルがあった旨を伝え、
解決法を聞いてください。

宅建協会
http://www.zentaku.or.jp/

全日本不動産協会
http://www.zennichi.or.jp/

私道持分は2種類あり、
私道全部を持分按分してもっている場合と、前面道路部分をもっている場合とありますが、基本的にどちらも私道とはいえ、道路です。

工事車両をとめて工事をすることに意義があるかどうかは、
その分譲地がすべて完売しているような状態であれば、不動産屋がとやかくいうのはおかしいような気がしますが、すべて完売されていない場合は、不動産会社も私道持分を按分してもっています。
正確には売主がもっているのですが・・・

ですので、自分の土地といえば土地なのですが
土地で...続きを読む

Q袋地の私道に入ってくるゴミ収集車

購入予定地が行き止まりの私道になっており
その奥までゴミ収集車が入ってくることがわかりました。我が家には小さい子供がおり、又お友達も多く
沢山遊びに来ることが予想されます。ゴミ収集の時間も午後の暖かい時間なので、子供の往来が多くなります。
そのような場合に予想されるアクシデントを教えてください。ゴミ収集車が大きいのと、行きか帰りがバックで進入するため、車の死角が出来るのではと大変心配です。
運転手に本当に注意してもらうことが前提ですが
万が一事故が起きてしまった場合、私道だと不利なことがありますか?
(例えば、私道に収集車が入ることを認めているのだから、私道上での事故も起こりうると予測しえたなど
言われて責任の所在が不確かになるなど)
事故が単純な接触事故などでなく、車に接触した後、
私道上のものにぶつかって怪我をした等、私道持分があるためにおこる懸念も教えてください。相手が行政だけに逆に心配です。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

ゴミ収集車に限らず、宅配便の車や、冬になれば灯油の販売車なども来るのでは
ないでしょうか。

私の実家は、まさに行き止まりの私道の奥にありますが、私が子供の頃は
ゴミ収集車は手前までしか入って来ませんでしたし、朝でした。
今は各家庭まで回収に来るので、ゴミ収集車は入って来ますが、
朝や昼間に家に居るくらいの年齢のお子さんがいないせいか
事故は起きていません。

私の実家の近くでは、ちょっとボケたおばあちゃんが道路にしゃがんでいたのか
灯油を売りに来る大きな車がおばあさんをひいてしまい、死亡事故が
起きました。

ただ、大きな道路沿いに住んでいても、車が危険なのは同じかな、とも
思います。
お子さんに注意をするように言うか、安全と感じる場所にある物件を探す
ほうがいいかもしれません。


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