私道の砂利道

Question

行き止まりの道で、周り静かそうな土地がありますが、私道で砂利道です。数件、私道を挟む形で建っています。周りも、大人だけで住んでいる様な感じです。ただ、砂利道は、治そう。とまだ誰も言っていないのか、そのままです。その土地で家を建てると、自分も私道負担として、共有する事になりますが、砂利道は、夜、音が気になったりしますか。雨上がりに見たのですが、いっかしょ、水たまりがある所がありました。

agboy2 · Accepted Answer

自治体によっては、質問文のような私道であっても舗装について補助金を出すこともあるようです。
ただ、数軒で共有しているのであれば、質問者様の権利も数軒分の1なのですから『多少の負担はあるとしても砂利道を舗装しよう』という意見が多数派にならない事には現状がいつまでも続く、と考えられた方が良いでしょう。

私も昔住んでいたアパートの前の道が未舗装で、普段は何てことないのですがクルマが通ると盛大に部屋が振動したことを覚えています。質問文では行き止まりの道と言う事で、そういった事は無いでしょうね。

kirara-ki · Answer

道が狭い旗竿地は、建設資材の搬入、家具の搬入が困難な場合もあります。
砂利道は車が通るとよくわかります。
歩きずらいですし、靴も汚れます。ヒールの巻が傷ついてしまったり。

それから、突き当りの家は泥棒に狙われやすい。
入ってしまえば出入口が一箇所なので人から見られにくいからです。
防犯の面から考えると砂利道は人が来るとわかりますからいいともいえますね。

迷っているなら他を探したほうがいいです。

mofl · Answer

「私道」はいいとして、、、
そこって「道路」なんですか？
一般の方は、通れれば道路と思うかもしれない。
でも建築基準法では「道路」の定義を明確に定めています。
道路とは、第４２条第項各号と第４２条第２項に定めるもの。
(あとは無視していい)

更地に建物を建てるならこの「道路」に法律で定める長さで敷地が接していなければならない。
「私道」であれば、考えられるのは
①４２条第１項第２号による道路
(旧宅造法か開発行為による道路で公道に移管されなかった)
②４２条第１項第３号による道路
(基準時以前からある古い道)
③４２条第１項第５号による道路
(位置指定道路)
④４２条第２項による道路
(基準時以前からある古い道で幅員４m未満のもので特定行政庁が指定した路線)

こんなもんです。
まず幅の確認と、特定行政庁の窓口で法第何条による道路になるのか確認すること。

ついでに排水の機能があるかもね。
公共下水ならいいけど、浄化槽を使うなら放流先のU字溝か雨水管が無いと話にならないよ。

砂利敷きで４m幅があれば３号、４m未満なら２項あたりでしょう。
よほど古くない限り、位置指定道路は舗装の義務付け。

最悪は敷地延長(旗竿敷地)で複数の人間が重複使用か、道路の位置付けがなく「協定による４３条第１項ただし書き空地」など。

いずれも金を捨てるようなもの。

かんぴんた · Answer

法的な問題と経済負担で私道はとかく問題が多すぎます。絶対買ってはいけない物件です。昔は建築許可がルーズでしたが姉歯事件以降厳格になりました。

gisahan · Answer

それでどうしたの？

いわゆる旗竿地であれば、奥の人は気にならないでしょう。
（まさか正面に開放的な部分を建てないだろうから）

いじるのは、地権者ないしは利用者の相談で決めてください。

yo-ama · Answer

＞砂利道は、夜、音が気になったりしますか
その為の砂利道です　入ってきたのがわかる様に　不審者がわかる為のものです、舗装して　進入時ライトを付けカメラのセットもイイですが　昔の防犯の知恵です。
侵入者は絶対そこを通らないようにします。

私道の砂利道

自治体によっては、質問文のような私道であっても舗装について補助金を出すこともあるようです。

道が狭い旗竿地は、建設資材の搬入、家具の搬入が困難な場合もあります。

「私道」はいいとして、、、

法的な問題と経済負担で私道はとかく問題が多すぎます。

それでどうしたの？

＞砂利道は、夜、音が気になったりしますか

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