自宅の米軍への賃貸（ベース契約）について

今度転勤することとなり、いずれ帰ってくる予定であることと、
ローンがまだ残っていることから賃貸に出そうと考えています。
（ローン会社の承諾はもらっています）

市内の不動産屋に話をもっていったところ、米軍に貸してみるのは
どうかといわれました（横須賀市内です）。

不動産屋が言うには、
・賃料は日本人向けと比べると3割から5割まし。
・日本の予算（思いやり予算）から支払われるので滞納リスクがない
とのことです。

米軍向けに貸した場合、上記以外のメリットやデメリットはどのような
ものがあるのでしょうか？

また、いずれ横須賀に帰ってきた場合に、定期借家のように契約期間
終了後はすんなりと家を明け渡してもらえるのでしょうか？

以上よろしくお願いします

No.2 ベストアンサー 回答者： masahoyhoy 回答日時： 2009/06/02 12:56

ご質問の件ですが確かにリスクはあります。

全くないなんてありえません。
私も不動産会社のものですが、多くの不動産屋さんはベース契約の良い面しかお客様にお伝えしていないようです。
残念ながら現在、ベース向け賃貸物件は過剰気味です。
ハッキリ言いまして余っています。
でも、当社では新たな賃貸物件を探しています。
それには理由があるからです。良い物件が足らないのです。

それから今の時期、借りる人がほとんど居ません。特に今年は新しい空母ジョージ・ワシントンが来て初めての夏です。
この点も考慮しなければならないかと思います。
今は出港中、間もなく帰ってきますが今度出港したら９月の頭まで帰りません。
こんなことも私たちは考量します。それと悪い情報もちゃんと伝えることも重要です。
賃料は確かに日本人より高い、でも借りる人は日本人ではありません。
要は管理の問題です。家賃の滞納・・・あります。
でも当社はありません。
ではどうして？？？？
車でベースの中に出入る出来る不動産屋の数知ってますか？
それと関係あるんです
嘘のようでほんとです

参考URL：http://geocities.yahoo.co.jp/gl/yokosukah_house

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2009/05/30 09:21

日本と習慣が違うのでは？

例えば土足の件。貸した相手が気をつけたとしても、友人が訪ねてきたときにうっかり・・・なんてことがありそうです。

もうひとつ気になるのが、日本の法律が通じない点。
何かあったときに相手が行方をくらまして米軍基地に打診しても・・・


あと、
＞定期借家のように契約期間終了後はすんなりと家を明け渡してもらえるのでしょうか？
そういう契約でなければ無理でしょう。

ちょっとリスキーな気もしまう。