入札したい物件(土地)がありますが、その上に売却外物件(建物)があります。
・土地の所有者はAさん。
・建物の所有者はBさん。(Aさんの亡父)
土地については相続により所有者移転済みですが、建物の名義はBさんのままであり根抵当権が設定されています。
仮に入札した場合、この「建物」に対してどのような法的手続きしなければならないでしょうか。
なお「現況調査報告書」には
・目的外建物のために、土地上に法定地上権は成立しないと考える。
・目的外建物所有者B氏相続人の、土地に対する占有権原は使用借権ないし(所有者A氏に関しては)所有権によるものと思われる。
の記述(抜粋)があります。
以上アドバイスよろしくお願いいたします
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
これは、土地だけが競売となっているのでしよう。
その上に建物があって、その建物の土地の利用権限は使用借権と云うわけでしよう。
それならば、土地を買ってた後で、引渡命令で建物を収去することはできませんから、任意の話し合いか訴訟となります。
建物所有者は「亡父」と云うことですから、相続人が相手となります。
戸籍簿謄本を取り寄せ相続人を調査する必要があります。
もっとも、誰でも戸籍簿謄本の請求はできないので、訴状の写しを貼付するか弁護士でなければ相続人の確定は困難です。
このような不動産競売の相談は、私を含めプロが大勢いるYahooの掲示板で聞くことをお進めします。
いくらでも詳しく教えますヨ
遅くなり申し訳けありません。
当事者は全然知らない人というわけでもないのですが、まわりの人に聞いても一筋縄ではいかないようです。
「あまりお薦めしないな」という感じです。
おすすめのYahooでも聞いてみることにします。
いろいろありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
競落者が交渉するのは建物所有者全員と占有者です。
建物登記が故人のままなので建物所有者(相続人)については不明です。
Bさんの単独相続(所有)かもしれませんし、AさんBさんの共有相続
かもしれませんし、他にもいるかもしれません。
誰が住んでいるかも交渉の際はポイントになります。
複雑な物件は、登記簿だけでは分からないことがたくさんあります。
ありがとうございます。
ところで最初の質問で大事なことを忘れておりました。すみません。もう少し教えて頂ければ幸いです。
現在、建物は第三者DさんがAさんから無償で借りているようで物置として使用しております。物件明細書の4項 物件に関する特記事項に
・亡B相続人、Dがそれぞれ占有している
・Dの占有権原は使用借権と認められる。
とあります。
>競落者が交渉するのは建物所有者全員と占有者です。
>誰が住んでいるかも交渉の際はポイントになります。
このことから今わかる範囲では交渉相手はAさん、Dさん、根抵当権者ということになるでしょうか。
参考ですが5年ほど前の不動産鑑定評価書を見せてもらいまいたが、建物の評価額は「経済的価値なし」とあります。
以上たびたびの質問で申し訳ありません。よろしくお願いいたします。
No.1
- 回答日時:
使用借権なら明け渡し請求すればいいのですが。
「現況調査報告書」の記載内容は保証していませんから、後から誤り
があっても裁判所が損失補てんするわけではありません。
権利関係の複雑なものは、自分で(または代理)下調べきちんとして
おいたほうがいいと思います。
早速の回答ありがとうございます。
>使用借権なら明け渡し請求すればいいのですが。
この場合
落札者の所有権>Aさん、Bさんの使用借権・所有権
と考えてよいのでしょうか。
また請求先はAさん宛てになるのでしょうか。
>権利関係の複雑なものは、自分で(または代理)下調べきちんとして
おいたほうがいいと思います。
一応登記事項証明書を見たのですが、この件に関してはやはり然るべき人にも見てもらいアドバイスをいただきたいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
条件付地上権とは?
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
敷地境界の考え方 時効 権利...
-
借地権?主張できますか?
-
地代の振込依頼を拒否されるの...
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
同居している姑を法的に退去さ...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
土地の分割請求裁判とは何ですか?
-
土地が自分名義で建物が元夫名...
-
廃墟ビルの歴史を知るには・・
-
建設中の建物が存する競売について
-
土地の返還方法と滞納地代回収...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
差押登記がされた土地の分筆
-
当方の駐車場の雨水が隣になが...
-
隣家の地下の下水配管が越境し...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
条件付地上権とは?
-
競売 「売却外物件あり」について
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
貸している土地に物置を建てら...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
借地面積が契約書と実測で違う
-
各都市の地主の数は?
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
定期地上権つきのマンションを...
-
同居している姑を法的に退去さ...
-
借地上の建物を落札したが前所...
-
借地に建てた家の処理
-
工場抵当について
-
借地内の庭木の枝が折れて隣家...
-
相続した土地に対する小作人へ...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
おすすめ情報