セットバックして後退した部分の土地の活用について

前面道路の幅員が４ｍ未満である自分の土地に家を建てる場合、道路の中心線より２ｍの位置まで敷地の後退が必要となるそうですが、この後退した部分にインターロッキングの舗装したり、花壇を作ったりすることはできますか。・・・質問その１
ちなみにブロック塀もセットバックしないといけませんか。
セットバックするの家屋の建物だけと思っているのですが間違っているでしょうか。・・・質問その２

後退した場所がまったく活用できないなら、自分の名義でおいておく必要がないので国や市町村が引き取ってくれる方法はないですか。・・・質問その３
以上3つの質問についてよくしくご指導ください。

No.3 ベストアンサー 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/09/05 20:14

１について

ブロックも工作物
よって、道路後退が必要。
↓
（用語の定義）
第二条 　この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一 　建築物　土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、

２について

まちがいです。

３について

寄付をうける市町村は存在します。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/11111197 …
いわゆろ狭隘道路の要綱です。
あなたの街の行政に確認しましょう。

この回答へのお礼

狭隘道路　初めて聴く言葉ですが内容は都市の整備にかかせないことだと思いました。
私の住まいする市町村に聞いてみます。
大変参考になりました。有難うございました。

お礼日時：2009/09/16 13:11

No.2 回答者： pasocom 回答日時： 2009/09/05 18:11

1)建物だけでなくブロック塀もセットバックする必要があります。

2)セットバックした後の地面に花を植えたり、舗装をしたりするのは勝手です。
3)その土地を買い取ってもらえるかどうかは役所の予算次第です。交渉する価値はあるでしょう。

この回答へのお礼

有難うございました。

お礼日時：2009/09/05 18:52

No.1 回答者： noname#93649 回答日時： 2009/09/05 18:02

詳しくないのにすみません。

セットバックする意味は「通路として提供する」ことですから、
通行できないような使い方は本来NGです。
でも花壇をつくったり駐車スペースの一部に充ててると思しき例も
よく目にします。罰則がないんでしょうか。

> ブロック塀もセットバックしないといけませんか。
その為に費用が発生するよう猶予措置があると思います、
金か買ってでもすぐやれ、ってことはないようです。が、
塀を取り壊して作り直すような機会には、位置を下げるように求められます。
知っていながら守らないとお咎めあるような気もしますが、
ウチの近所の某所は明らかに守ってなく、フシギです。

> 後退した場所がまったく活用できないなら、自分の名義でおいておく必要がないので

それどころか、地面に穴でもあいて誰かが躓いてケガでもすれば
所有者の責任になる、だから国（など）に提供しちゃった方がいいですよ」という脅しのような文言をどこかで聞いた覚えがあります。
ちょっとウソくさい気もしますが。

> 国や市町村が引き取ってくれる方法はないですか。
セットバックせよ、と言うくらいなので有償で買い取ることはないと思いますが、
無償で提供、という話は聞きますので多分可能でしょう。
もしかしたら贈与税のようなものが発生するかもしれませんが、
それは
提供受けた側が支払うものです。

セットバックは悪法だと思います。

この回答へのお礼

後退した場所の利用はしないほうが賢明ですね。
私道負担ありなら無償でも引き取ってもらったほうが
道路となりそうなので今後舗装も公的機関がしてくれるので得ですよね。有難うございました。

お礼日時：2009/09/05 18:56