住宅ローンが払えず困っています

両親が住宅ローンを3ヶ月延滞しています。任意売却という方法もありますが、この土地は実は接道義務を満たしていないので、銀行が任意売却に応じる可能性も低いと思われます。私以外の兄弟はそれぞれの家庭もあり、両親の住宅ローンを負担できないと言っています。両親の愛着のある家を守るためには、持ち分を移すなりして私が住宅ローンを負担するしかないのでしょうか。ただ、再建築不可物件とわかっていて住宅ローンを負担するのも納得できない自分がいます。アドバイスをお願いします。

No.5 ベストアンサー 回答者： oyazi2008 回答日時： 2009/10/08 15:46

不動産業者です。

接道義務を満たしていない・・・・なら任意でも売却はほぼ不可能でしょう。現金でしか買えず住宅ローンの対象になりません。何故借りれたかは疑問ですが・・・
3ヶ月延滞しているということは、もうすぐ保証会社に債権は移転すると思います。
そうなると分割などの話にはなりませんので、競売となるでしょう。
残念ながら仕方ないことです。
今から約1年ぐらいは住み続けられます。
裁判所から執行官の調査が入れば親御さんもあきらめると思います。
尚、競売で残る債務はありますが、実際請求されることはありません。
保証会社は損金処理しておしまいです。もしくはサービサーに二束三文で債権を売って、サービサーから買取の請求があっておしまいです。
数万円単位の請求です。
ご参考まで。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。やはり競売になるのでしょうか。両親とて残念だとは思いますが、これも仕方のないことかもしれません。残った債務に関してのご指摘も参考になりました。

お礼日時：2009/10/08 22:31

No.4 回答者： inon 回答日時： 2009/10/08 13:46

<この土地は実は接道義務を満たしていないので銀行が任意売却に応じる可能性も低いと思われます。

>
それでも、競売にかけるよりは高くなるでしょう。
最近のNHKのTVで＜住宅ローンを返せない云々＞という番組がありました。
その中でモーゲージプランナーという職業があり、ローンの返済の相談に乗ってくれるそうです。
住宅ローンは千種類以上あるらしくて、金利の安い物に借り換えなどと言う手もあるそうです。
私はこの問題の専門家では無いので、聞きかじりですが、たくさんの事例を扱っている専門家はやはりいろんな手を知っているようです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。専門家の知恵が必要かもしれません。

お礼日時：2009/10/08 14:40

No.3 回答者： nami250 回答日時： 2009/10/08 12:33

方法は３種類ですね

１．援助しない。（ご両親には、申し訳ないが自分も将来金銭面で苦労したくない）
２．質問者様が、新たにローンを申し込んで、ご両親の住宅ローンを一括返済する。（ご兄弟様も含めて、ご家族すべてが不幸になるような気がします。）
３．競売にかけてもらい（一番現実的で安く出来そう。）競売物件を質問者様が落札する。
市場価格の４掛けぐらいだと思いますよ。（不動産やに落札してもらって、質問者様が買い取る事も出来ます。（ローンが組めるかも））
　競売の差額は、ご両親の負債に成ります。でも借金は「何も無い人」が一番強いです。時間がたてば銀行側が、個人の任意整理を求めてきますよ。
ｐｓ．住宅ローンの問題だけでは、解決しないことがいろいろ有りそうですね。問題を整理したほうが良いですよ。
　どうすればご家族（兄弟も含めて）が幸せに暮らせるか。が最終目標ですね。ご両親を無視すればご兄弟は、安泰ですよね。それが出来無いからのご相談だと思います。
１．ご両親を自活出来るようにする。（同居して面倒を見る様な事は考え無い方がいいと思います）
借金は住宅ローンだけですか？他には、有りませんか？
自己破産して、再出発を考えた方がよい様な気がします。（家が無ければ、生活保護も視野に入れれます。）

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。確かに、今後「幸せに暮らしていけるかどうか」が大切なんですね。兄弟間の関係、親子間の関係もあり一筋縄では解決できそうにありませんが、２．のような方法では不幸になりそうです。

お礼日時：2009/10/08 14:39

No.2 回答者： gh123-2009 回答日時： 2009/10/08 11:55

借りた人が負債を支払え無いときは、次に連帯保証人。

その人も支払う能力が無くなった場合は、（持っている財産を処分しても）法廷相続人が分担するのではないでしょうか。
（相続拒否や自己破産も実際上そう簡単ではないらしいです。）

この回答へのお礼

参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2009/10/08 14:34

No.1 回答者： -phantom2- 回答日時： 2009/10/08 08:43

このまま滞納し続けると差押さえ競売と進んでいきます。

それを防ぐにはとにかく誰かが返済しなければなりません。

あるいは借り入れた銀行に相談してリスケジュールしてもらう、のいずれかになります。

リスケジュールとは返済計画の見直しのことで、当面金利だけの返済にしてもらう。返済期間を延長して月々の返済額を低くしてもらう。などになります。

これには将来の収入の予測（今は厳しいけれど、いついつからはこのくらいの収入がある予定なので返せます）を示す必要があります。

＞持ち分を移すなりして私が住宅ローンを負担するしかないのでしょうか。

リスケジュールが無理そうであれば、誰かが替わって返済するしかないでしょう。

＞ただ、再建築不可物件とわかっていて住宅ローンを負担するのも納得できない自分がいます。

そのような家でも両親は愛着を持って住まわれてるのでしょう。
残すなら払うしかなく、資産価値が無いから返済する金がもったいない。と言うならば差押さえ競売です。

この回答へのお礼

phantom2様、早速の回答ありがとうございます。どうも交渉して返済計画は見直したようですが、それでも返済が滞ってしまったのです。やはり、家を残すか、それとも残さず差押さえ競売にするか、早めに話し合った方がいいですね。競売になった場合、残債より低い価格でしか売れないと思いますが、そうなると残りの債務は一括して支払う義務が出るのでしょうか。両親にそんな能力はなく、この資金も誰かが用意する必要があるのでしょうか。重ねての質問になってしまいました。申し訳ありません。

お礼日時：2009/10/08 09:22