![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
再回答
「専任」又は、「専属専任」の媒介契約書を締結していないと、報酬請求権利はないです。
「商談申込書」の段階で、売主・買主が貴店に来店したところで、アア、ヤアメタ、と商談に入ることを中止するのは双方の自由勝手です。
止められません。
後日売買契約が完結されていても、それは経営者の不手際ですな。
同席させるよりサキに、売主たる土地建物所有者から専任媒介契約書、または、専属専任媒介契約書を徴求しておくべきです。
当方も、所有者と買主予定者の人柄が良いのに、つい油断して、一夜宴席を設けて4億5000万円の大邸宅の売買商談の詰めの宴席を設けたところ、4億4500万円なら買う、4億5000万円でないと売らないという芝居にヒッカカッテお流れ。後日4億4950万円でチャッカリ商談成立していたことが判明して、双方に1350万円づつの報酬請求訴訟をしたが敗訴。理由は専任でも専属専任でもない、仲介商談価格と成立価格が相違、が棄却理由でした。媒介契約締結は大事ダヨ。
魑魅魍魎の世界に油断大敵。ユメユメ油断めされるナ。
kbfd33様
素晴らしい回(快)答、大変大変、有難う御座いました。
kbfd33様の言う通り、この手の問題、実務に付いている方なら何方も油断できませんよね。
仮に我が身に落ち度があったとしても悔しいですよね。この業界は本当に特殊です。性善説が通用しません。宅建の学校でも、協会の研修でもこの手の事は教えてくれない、問題・質問に出ないです。ブローカーの存在・無免許営業・「(売り)物件が(売り)物件でない」等、不動産に係わりの無い第三者の方に説明してもなかなか理解してもらえませんね。
めげずに頑張ります。また、宜しくお願い致します。
有難う御座いました。
No.2
- 回答日時:
媒介契約書に約款違反に対する措置が書かれていると思います。
2年以内にそういった直接取引きをすると正当な報酬として請求されますよ。
まあ私が業者なら二度と相手にしないと思いますけど。
有難う御座います。
「媒介契約書」ですか。もう一度、勉強し直してみます。
fukuyie様の言う通り「二度と相手にしない」が一番ですね。しかし、残念な事に不動産業界、(ブローカーを始め)非常に多い。
また、教えて下さい。
No.1
- 回答日時:
不動産の売買に際して、仲介業者に手数料を払いたくない目的で、一度締結した「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」を解除して、または、
破棄した後に、当事者同士が直接に相対して売買契約を成立させたなら、媒介契約約款違反で、正規の仲介手数料を請求されても、抗弁の余地無くて、グウの音も出ないよ有難う御座います。やはり、「専任」又は、「専属専任」の媒介契約書を結んでいないと難しいですか?
「商談申込書」レベルで、売主・買主が見えたところで、商談を中止される。あるいは、本当の「売り」物件か確認されて商談を中止される。では、難しいでしょうか?
(所有者は、登記簿謄本取れば直ぐに分かますが)
すみません、宜しくお願い致します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 格安スマホ・SIMフリースマホ IIJmio スマホ大特価セール 1,980円 19,819円 クレジットカードで申請された 1 2022/10/10 05:20
- 賃貸マンション・賃貸アパート 明日(2023/06/17)契約しに行く予定の物件について、まだ賃貸契約は結んでいないにもかかわらず 2 2023/06/16 12:32
- 消費者問題・詐欺 お金を取り返すことは可能でしょうか? 4 2023/01/07 13:17
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 不動産業・賃貸業 不動産会社で働いている方にお聞きしたいです。 以下のような場面に対してどのように答えるのが正しいかそ 1 2022/04/20 14:15
- 不動産業・賃貸業 不動産のオンライン契約について 1 2023/03/31 19:00
- 不動産業・賃貸業 はじめまして! 私はネパール人向けの賃貸不動産仲介会社の担当です。 不動産仲介会社によって違いますが 1 2023/04/19 21:01
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
【電気】三相3線200Vを単相2線1...
-
私は商社で営業してるのですが...
-
連邦調達規則のflow-downとは
-
花屋がつぶれない理由及び儲か...
-
出港後のLC開設
-
コールセンターが平日のみが多...
-
身分証明の免許証の顔を隠して...
-
work for hire
-
ちょっと質問なんですけど 医療...
-
私の親の家に日本アソシエーシ...
-
「○月度」という表現は正しいで...
-
仕入先から見積書をもらったの...
-
フレーメモとインボイス
-
見積内容などに了承してもらう...
-
来勘?
-
見積書の「不良率」、「利管費...
-
見積書、受注書、契約書、に「...
-
見積もりを断る返事は出すもの...
-
パススルーってなんでしょうか...
-
前回請求、繰越金
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
私は商社で営業してるのですが...
-
【電気】三相3線200Vを単相2線1...
-
ヤマト運輸の本社のクレーム先...
-
連邦調達規則のflow-downとは
-
家賃についてですが、 数年住ん...
-
FC契約と失業保険(再就職手当...
-
何度言っても期日にギリギリに...
-
1LDKのアパートの電気のアンペ...
-
業務委託契約について質問です...
-
身分証明の免許証の顔を隠して...
-
契約書甲と、署名の名前が違う場合
-
出港後のLC開設
-
NTT代理店のボリュームインセン...
-
委任状
-
携帯電話のショップ経営
-
太陽光発電の逆潮流について
-
以下添削、ご助言お願い致します。
-
宅建の勉強中です。 国土利用計...
-
賃貸で契約前に値段を吊り上げ...
-
宅配業者との荷主契約
おすすめ情報