住宅ローンの繰り上げ返済後の残高

住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。３月末時点での残金は１４００万円（借入金２２００万）これを現状４％の金利（ボーナス併用）で返済すると１４年かかります。３月の時点で　５００万を繰り上げ返済した場合、毎月６万（ボーナス無）にした場合の残高と返済期間を教えて下さい。

No.1 ベストアンサー 回答者： oo14 回答日時： 2010/01/17 11:05

借りておられる金融機関にきくとか、

その手の計算ソフトを載せている銀行のサイトで
入力するとか、
エクセルの関数をつかって計算する方法があります。
（なぜ、ごちゃごちゃ言わず、ここで計算してくれないのかの
疑問がおありでしょうが、
計算に必要な条件がたくさん抜けているからです。）

簡便法というか確実に限りなく正解な方法をお教えしましょう。
最初に、返済表をもらっていると思います。
これを使います。
３月末時点での残高から５００万円を引いた残高となる
年月を探します。この年月から最終支払完了までの年月の差が
返済期間です。
毎月３万円でボーナス１８万円／年２回なら
まさにそのものです。
これが繰り上げ返済のからくり（科学的は）です。
まったく再計算をしなくても正解がでます。
再計算する必要がないのです。
（今のようにコンピュータが発達しておらず、
手計算していたときはこの方法でやっていました。
郵便局ではつい最近まで。
銀行でも、繰り上げ返済をすると、
計算の手数料を取っていた時代がありました。）

この回答へのお礼

有難うございました。
返済表をみているだけでは、どんな計算なのか分からず、「お手上げよね・・・」と思っていたので大変勉強になり、助かりました。

お礼日時：2010/02/01 08:37