某有名ハウスメーカーで家を建てて１０年目になります。（軽量鉄骨、建築費

Question

某有名ハウスメーカーで家を建てて１０年目になります。（軽量鉄骨、建築費４０００万ほどでした。）
無料点検を定期的にしてくれます。
今回の点検で、外壁やコーキングの劣化、屋根瓦の一部のネジの浮きやずれ、色あせ（？）などが見つかりました。
昨年は点検箇所全てクリアしており、大変きれいな状態ですと言われました。
１年たったら一気に状態が悪くなってしまったとのことです。
担当の方はほっておくともっとひどくなり更に費用がかさむので
今のうちに外壁や屋根の補修をした方がいいと言います。
見積もりは工期１ヶ月で何と２６０万！
内容は足場を組み、外壁と屋根の全面塗装やシーリングの打ち替えなどです。
（ここから多少の値引きをしてくれるようです。）
見た目は、知らない方からは新築に間違われるくらいきれいなのです。
本当にやらなくてはいけないのか迷っています。
また、新築で建てても１０年でこうなるなら
今後も１０年ごとに劣化しては補修の繰り返しですよね？
１０年ごとに２～３００万の出費になります。
こういうものなのでしょうか？

私の実家もハウスメーカーで建て、２５年になりますが（木造です）
そこは点検は建築後、数回あっただけでした。
したがって、屋根や外壁のチェックなど２０年以上しておりません。

家にかけるお金は価値観の違いもあるため人それぞれだと思います。
致命的なところは修理は必要だと思うのですが
今、悩んでいます。
またこのような補修工事はやはり建築したメーカーにお願いいたほうがいいのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

sawakiti05 · Accepted Answer

10年といえば一区切りなので補修をしてもおかしくない時期です。
コーキングの耐久年数は5年程ですのでいままで
一度もうちかえてないのであればそろそろでしょう。

＞担当の方はほっておくともっとひどくなり更に費用がかさむので
＞今のうちに外壁や屋根の補修をした方がいいと言います。

これは嘘ではありませんが、多少の誇張があるかもしれません。
たしかにコーキングや屋根のずれから雨水がはいればそうでしょうが
そこまでなるのにあと何年もつかは正直わからないはずです。

＞私の実家もハウスメーカーで建て、２５年になりますが

日本の住宅はメンテナンスをほとんどせずに30年、40年たったら
建て替えをするという消費型住宅が多いのです。
質問者さんが住宅を50年以上持たせたいのであれば定期的に
メンテナンスは行ったほうがいいでしょう。
しかし、子供世代にたくす気がないのであれば適度な補修で
済ませたほうが費用対効果が高いでしょう。
日本の中古住宅市場は補修をしても評価が低く売却時に
費用の回収はまず不可能です。

つまり質問者さんのライフスタイルにあわせて選択すればいいかと
思います。あた、金額の妥当性については数万円で見積もりの
チェックから損傷の具合まで確認してくれる業者もありますので
利用してみてはいかがでしょうか？

岩間誠治 · Answer

メーカーのメンテナンスの積み立て等は工事金額が見えないうちに金額を払ってしまうことになり、相見積もり等による適正金額の精査ができない問題があります。また、当然メーカーが動くとその分経費もかかりますので、直接工務店や外壁塗装屋さん等へ見積もり依頼をお勧めします。４割は安くなると思います。

KEKEKO2008 · Answer

我が家は,RCの4階建てです。既に設計事務所も、工務店も倒産してしまい建築Ｇメンにお願いしてメンテナンスをしようかなと思っています。今年9年目RCの打ちっぱなしも、かなり防水がはげてきました。

ネットで探した、業者にお願いして何軒か見積もりを取りました。千差万別金額も開きがあります。
正直言ってどこを選んでいいか判りません。安いのは嬉しいですが・・・銭失いにはなりたくありません。しっかりしたメンテをしたいと思っています。
参考までに我が家の見積額は、4階建て勿論足場を組んで550m2の塗布面積で200～350万円塗装屋によって差があります。

チョイスのお手伝いと外壁塗装の管理をしてもらってGメンに払う金額は約200,000円です。でも・・・全く素人の私には判らない事だらけなのでお願いする積りです。また、Gメンを入れると言ったら業者が引き締まりましたよ！！

昨年は、オールクリアで今年は、メンテを勧められるのですか？メーカーの陰謀を感じますね((笑)！！
でもメンテ時であることに変わりないと思います。建築Gメンに立会いをお願いしたら如何ですか？

建築Gメンの会
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

resipituki · Answer

最近の外壁メンテナンスについて、こんな説明があります。↓
http://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/merit/xecoat/index.html
この下の方にある表だと、従来品でメンテナンス費用が１３０万くらいですから、
２６０万だと、あと屋根で１３０万という感じでしょうか・・。
高いですね。
新築に間違われるくらいきれいなら、先延ばしにしてもいいように思うんですが、
１０年でメンテナンスを客に勧めるっていうのがメーカーの決まりなんでしょうね。
でも、他でやった方が断然安いらしいですよ。
築１２年のダ○ワの家の外壁と屋根のメンテナンスを他でやった例ですが、↓
http://www.p-miwa.co.jp/results/2007/12/post_113.html
こ～んなに安く済んでるので。

でも、ダ○ワでやらないと、メーカー保証がなくなるんでしょうね・・。
悩みますよね・・。

osamu36 · Answer

１０年で　そこまでとは少し早いですな　２０年で屋根　外壁の補修が
肝心と思います　数社に点検　見積もりされたら
ハウスメーカーの名前を書かれたら同じメーカーでのユーザーの言葉も
聞けますよ

　私宅は積水ハウスですが２０年は放置していました

kagesakura · Answer

契約に10年間は無償保障　云々かんぬんをつけてますよね。
メーカは10年たてば自分の責任がなくなるので、色々言ってきます。
まずは　そのコーキングの劣化、瓦のねじ浮きがどの程度（箇所や劣化の具合）を教えてもらいましょう。

営業マンには　他社（地元の工務店等）に合い見積もりをとること。
1年で急激に劣化したことをクレームとして本社等に伝える等
（教えてGooで会社名だして相談する等々ｗｗ）
　少し脅しを入れておいてもいいと思います。

fujiponxx · Answer

外壁を塗装してくれる一般の業者に工事が必要かどうかを含めて
見積もり依頼してみたらどうですか？

塗装は、１５年くらいねばってもいいと思いますけど
壁とかに水かけてみてその状態（はじくとか、しみ込むとか）
で塗り替えが必要かどうか判断できるんじゃないですかね。

某有名ハウスメーカーで家を建てて１０年目になります。（軽量鉄骨、建築費

10年といえば一区切りなので補修をしてもおかしくない時期です。

メーカーのメンテナンスの積み立て等は工事金額が見えないうちに金額を払ってしまうことになり、相見積もり等による適正金額の精査ができない問題があります。

我が家は,RCの4階建てです。

最近の外壁メンテナンスについて、こんな説明があります。

１０年で そこまでとは少し早いですな ２０年で屋根 外壁の補修が

契約に10年間は無償保障 云々かんぬんをつけてますよね。

外壁を塗装してくれる一般の業者に工事が必要かどうかを含めて

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