土地を購入の際に建築確認申請は必要かを知りたいです。

お世話になります。

近所で空き地が売られてていて、

業者が買ったようなのですが
その土地の購入というのは、建築確認申請をしてから購入するのか、
建築確認申請をせずとも購入できるものなのかを知りたいです。

何卒よろしくお願い申し上げます。

No.6 回答者： 不昧 回答日時： 2025/04/13 10:11

確認申請は建物

土地には関係ないです

No.5 回答者： gookaiin 回答日時： 2025/04/12 10:43

2つ、アドバイスです。

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＞下記の場所に建てられると、当方の自宅に日が入らなくなるために、
困り、建築確認申請というので、家が建たないようにならないかと
困り、質問をいたしました。

⇒４番目の回答者さんの回答にある通り、建築基準法を満たし許可を得た家ならば、どのような家であろうと他人がとやかく言うことは出来ません。

＞もし、ここを購入した業者(関西不動産)に
日当たりが悪くならないように、住居を建てるように、
要望をするキーワードや方法がありましたら、
お助け頂きたいです。

自分の家の日照に配慮するようお願いができますが、「お願い」にとどまります。相手にはそれを受け入れる法的義務はありません。

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2番目です。

業者のＵＲＬが張られている。
ネットで検索すると場所が判明するし、日当たりが悪くなる人の家もわかる。

３番目の回答のお礼欄か、あるいは質問自体削除したほうがいい。

No.4 回答者： something2013 回答日時： 2025/04/12 07:04

眺望権、日照権、等の話は、時に聞きますが、

正直に言って、妙手は、ありません。

建築基準法には、高さ制限、斜線制限、日影規制、等の
各規制が、既に組み込まれており、建築確認申請許可を
受ける、ということは、それらの「法律的な規制」を
満たす、と言う事を意味します。

極論を言うと、隣地に建物が立って、日照時間に
制限が発生したとして、時をさかのぼれば、
自分の建物が建った時点で、その北側の建物の
日照を阻害しているかもしれません。

お気持ちは分かりますが、自分の時だけは、というのは、
難しい。

No.3 回答者： something2013 回答日時： 2025/04/12 06:37

お礼、ありがとうございます。

「という事は、土地を購入しても、
　建築確認申請をして、通れば、建物を建てれる　という
　流れであっているでしょうか、、？？」
　　↑
土地には、「建物を建てられる土地」と「建物を建てられない土地」
が、あります。

「市街化地域」と「市街化調整地域」と言った区分が
あります。それは、その土地の「行政」が設定します。

その土地が、「市街化地域」であれば、建物が建てられます。
（少し、おおざっぱ、ですが・・・・）

購入する前に、「市街化地域」に該当しているのか否か、
業者に確認する必要が在ります。

その他、「用途地域」と言う設定や「防火地域」と
言った設定も、行政によって、設定されます。

業者に尋ねたくなければ、その土地のある行政（市役所等）に
行って、聞けば教えてくれます。

今気が付きましたが、土地を購入したのは、「業者」
なんですね？

それなら、単純に、「土地売買」の行為で、
確認申請は、関係ありません。

但し、確認申請というのは、「その計画が合法か否か」の
確認のためにする行為なので、極論を言えば、その土地の
所有の有無にかかわらず、勝手に平面計画して、
確認申請を提出することは、出来ます。
ですから、購入したからと言って、確認申請を
絶対に提出していない、とも断定はできません。

この回答へのお礼

ご回答誠にありがとうございます。

下記の場所なのですが、
おそらく住宅が建てれるのかなと思っています。
いかがでしょうか、、。

下記の場所に建てられると、当方の自宅に日が入らなくなるために、
困り、建築確認申請というので、家が建たないようにならないかと
困り、質問をいたしました。

もし、ここを購入した業者(関西不動産)に
日当たりが悪くならないように、住居を建てるように、
要望をするキーワードや方法がありましたら、
お助け頂きたいです。

何卒よろしくお願い申し上げます。m(_ _ m


https://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo …

お礼日時：2025/04/12 06:47

No.2 回答者： yoshimasa2000 回答日時： 2025/04/12 05:57

土地を買ってもそこに建物を建てる義務はありませんから、土地購入に建築確認申請は不要です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

という事は、土地を購入しても、
建築確認申請をして、通れば、建物を建てれる　という
流れであっているでしょうか、、？？

何卒よろしくお願い申し上げます。

お礼日時：2025/04/12 06:33

No.1 回答者： something2013 回答日時： 2025/04/12 05:56

土地購入と建築確認申請は、無関係です。

しかし、土地を売る時に、建物の建築工事も込みで
商売したい業者が、建築条件付き売買？とかの、
手法を使っているようです。

ハウスメーカーや住宅業者が、土地を購入し、
その土地を売りに出し、自社で、設計施工を
させてくれることを条件に、土地を多少、安く
して、売り出します。

土地を安く見せても、建物の設計、施工で、
安くした分を稼げればいい、と言うことでしょう。

しかし、土地購入と言う行為と、確認申請という
行政手続きは、関係ありません。

建築確認申請は、建物を建てる為に作成した
設計図書が、建築基準法、他の現行法令に
合致しているか、違反になっていないか、を
行政に「確認」してもらう行為に過ぎません。

計画も無いのに、設計図書も無いのに、
土地を購入した事実だけで、必要には、
なりません。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

という事は、土地を購入しても、
建築確認申請をして、通れば、建物を建てれる　という
流れであっているでしょうか、、？？

何卒よろしくお願い申し上げます。

お礼日時：2025/04/12 06:04