住宅ローンの名義変更は可能？

以前に妻の名義で住宅ローンを組みました。当時、私の年収が安定せず、住宅金融公庫の審査が通らないであろうと予測し、妻名義の借り入れとなったのですが、最近、私の職場で安い金利の商品が現れたので、妻から私名義での借り換えが出来るのか？出来るとしたらどうするのが一番良いのか？どうかご教授ください。

No.2 ベストアンサー 回答者： kumonryu- 回答日時： 2010/02/15 14:55

ご自宅の所有権はどうなっています？

奥さんのローンを肩代わりするとなると贈与になりますよ。
当初奥さんだけの名義で借入されていれば、所有権は奥さんがほとんどで登記されているはずです。それをだんなさん名義のローンで返済するとその借入残高分の贈与となり贈与税が発生します。
夫婦であろうとお金や資産は別物ですよ。

No.1 回答者： yankyu-y 回答日時： 2010/02/14 18:02

まず名義変更という概念はありません。

aq123456さんが新規の住宅ローンの申し込みをして
既に奥様の組んでいる住宅ローンを完済すると言う考え方になります。
借換の際の申込者が変わっただけという事です。
いたって難しいお話では無いと思います。

質問に対してのお答えのみですので、借換が可能か（審査が通るか）
等は別問題ですので・・・あしからず。