位置指定道路に接道する土地への建築について

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質問者：toraoyaji
質問日時：2010/04/16 13:15
回答数：5件

質問させていただきます。
現在、自宅の隣の畑が開発されて4，5棟の家が建つとの噂があります。
我が家は６ｍ公道から出ている４ｍ位置指定道路に接道していて、その位置指定道路の終点？に畑が存在します。この位置指定道路は全て畑の所有者の物です。公道から畑までは約２０ｍ強あります。畑を開発するとなると、その位置指定道路を延長することになるのですが、そうなると、公道からの総延長は40m以上にはなると思います。　そこで疑問ですが、位置指定道路がここまで長くなる（35ｍ以上）と、６ｍ道路でなくてはいけないような気がしますが、可能なのでしょうか？市町村によって解釈等が違うのでしょうか？　当方、素人なので、分かりやすく説明していただけると助かります。どうぞ宜しくお願い致します。

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回答 (5件)

No.1

回答者： trappppp
回答日時：2010/04/16 13:44

こんにちは

開発される地域が、市街化区域か調整区域か？
開発面積は？
等々で一概には言えませんが、それぞれの市区町村で取り扱いが違うと思われます。
参考に私が住む、某市の基準をおしえます。

（指定道路の幅員）
・指定道路の幅員は有効幅員とし、４メートル以上としなければならない。この場合において、原則としてガードレール等通行を遮る物がある場合にはそれより外側は有効幅員に含めない。
・両端が他の道路に接続する指定道路で区間距離が１００メートルを超えるものにあっては、有効幅員を５メートル以上としなければならない。
・袋路状の指定道路は、その終端を開発区域まで延ばさなければならない。

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この回答へのお礼

早速のご回答、誠に有難うございます！
質問ですが、開発区域とは、今回で言う畑のことですか？

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お礼日時：2010/04/17 17:11

No.2

回答者： 0621p
回答日時：2010/04/16 17:14

自治体によって基準は多少違いますが、位置指定道路の延長が４０ｍ以上になると幅員が６ｍでなければならない、という事はほとんどないと思います。

それよりも、延長が４０ｍ以上になるならば車の回転スペース（車返し）を設けなければならない。という基準がある場合が多いです。

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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました！
確かに、車返しと勘違いしていたようです・・・（汗）

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お礼日時：2010/04/17 17:15

No.3

回答者： takapiii
回答日時：2010/04/16 21:10

うちの地域では以下の通り。

>両端が他の道路に接続する指定道路で区間距離が100メートル(別荘地にあっては 300メートル)を超えるものにあっては、有効幅員を5メートル以上としなければならない。

ちなみに、位置指定道路は全部畑の所有者の名義と言う事ですが、貴方の家は大丈夫ですか？
６ｍ公道にも接していますか？
もし接していないなら、この機会にその私道の持ち分を何分の1かでも買い取る事をお勧めします。

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この回答へのお礼

ご回答、誠に有難うございました！
確かに、地域によって、解釈が違うようですね。市役所で今度、調べてみようと思います。
全面の位置指定道路は、全て、畑所有者の持分です。
その道にしか接道していません。他に2件、同条件の家があります。
我が家含めて、周辺の家は、もともと畑所有者の土地でした。最後の畑を維持するために、あえて、全て自分の持分にしたようです。
私は中古で買ったのですが、購入時に使用、掘削許可書を交わしましたので、とりあえず大丈夫とは思います。おっしゃるように、この機会に自持分を得たいとは思いますが、こればっかりは開発業者次第ですかね・・・

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お礼日時：2010/04/17 17:23

No.4ベストアンサー

回答者： dr_suguru
回答日時：2010/04/17 22:21

位置指定の基準は

都市計画法の33条技術基準と同等であり
愛知県開発技術基準では
４ｍでは延長３５ｍまで
延長３５以上５０ｍまでは６ｍ幅員です。
ｐ９からｐ１０
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/data/GI …

＞６ｍ道路でなくてはいけないような気がしますが、可能なのでしょうか

上記技術基準により、既存（位置指定）が４ｍであるあら許可されない。
以上。