【賃貸物件のトラブル】追い焚きと聞いていたのに、入居したら、差し湯式の

Question

【賃貸物件のトラブル】追い焚きと聞いていたのに、入居したら、差し湯式のお風呂だった。。。

■経緯
子どもが生まれたのをきっかけに、3月中旬にある賃貸物件に転居したところ、
追い焚きと聞いていたにも関わらず、差し湯式のお風呂でした（温度調整盤があったので、下見の際も特に確認せず）。

管理会社は、物件表の表示ミスは認めつつも、建物の構造上、追い焚き工事はできない。
また、沸かせることには変わりなく、具体的な損害がないので家賃値下げも応じることはできないと言っています。
結局、24時間風呂（3万円程度？）を送るから、これで我慢してくれという回答でした。

差し湯式では、水道代もかかりますし、お湯と温度の両方を注意して確認する必要があります。
わが家には乳児がいるのでお風呂は湯舟につかりたいし、
私自身、仕事の帰りが遅いのでお風呂は絶対に追い焚きにこだわっていました。
追い焚きでなければ、今の物件は選んでいなかったので、
この管理会社の対応は、あまりにも理不尽な対応だと思います。

法律上、何らかの責任を問いたいのですが、どのような主張ができるのでしょうか。
どなたかご存知の方がいらっしゃれば、ご教示ください。

よろしくお願いします。

※その他
・このケースでは、損害額はどのように算出すれば良いのでしょうか？追い焚きの場合と比べようがないので、困っています。
・このケースでは、仲介会社に法律的責任はあるのでしょうか？なお、物件表自体は、管理会社が発行したものです。

katyan1234 · Accepted Answer

もうここで話をしても仕方がない　まず書いた資料があるなら確定ですから
住んでいる都道府県に不動産屋を監視している担当がありますからそこに相談
広告の違反　もしくはその説明等あるものの違反になりませんか？と聞く
。
そしてもしそうであったら借りなかったと言う事もきちんと言いましょう。

なるなら申告しますといって不動産屋を注意してもらう。その事実を受けて弁護士屋司法書士さんに
相談してください

資料が無くても一応相談です。

出きれば先に言った言わないということになるとややこしいので密かに録音してください。

「物件表の表示ミスであることを・・・」

広告の違反になるのか　重要事項説明書のミスなのかによっても違うと思いますが

inon · Answer

一つだけ、昨日の風呂の水を追い炊きしない限り、追い炊きの水は不潔ではないですよ、又、レジオネラ菌が繁殖するのは２４時間風呂です。当日のお風呂を追い炊きしても菌が繁殖するわけがないですね。

それはおいておいて、温度調整盤があるのですから、差し湯方式と言っても、温度調整はお風呂のマイコンが自動的にしてくれるはずです。沸かし直しするにしてもガスは使うのですから、差し湯とそんなに料金は変わらないのでは無いでしょうか。又、体を洗い流すのにはどちらにしろシャワーを使うわけですから水道代もそんなに変わらないと思いますがどうでしょう。

takapiii · Answer

同じ件で回答した事あると思うのですが…、前回と同じ回答をします。

一応不動産広告に関しては、「不動産の表示に関する公正競争規約」で、
「設備、仕様等について、すべての物件に該当すると誤認されるおそれのある表示」をしてはならないと決まっているので、もし間違った表示をして募集していたのなら、責任は仲介業者にあります。(前も同じように回答したと思います。)

ですので、責任を追及する事はできますが、それはあくまでも誤認表示に対しての責任であって、物件を決めた最大の理由が追い炊き機能なので、それが無いなら出てゆきますので、敷金、礼金、引っ越し代はだしてください、と交渉する事はできます。
ただし、勝てるという意味ではありません。権利があると言う事です。

また、追い炊き機能を付ける義務は貸主にも管理会社にもありません。

someone000024 · Answer

状況と心情はお察しします。
専門家ではありませんが、知っていることを参考までにお伝えします。

私も以前に物件探しをしていた時に、
同じく追い焚きを必須条件の一つとしており、
当然内見をする物件は全て追い焚きのはずが、
そうでないものがありました。

で、現地に行ってから仲介不動産屋さんの担当者が、
すぐその物件を直接管理する別の不動産屋さんに連絡をしました。

あとから、その仲介の不動産担当者が言っていたのですが、
記載内容が事実と異なることがあることを、何かそう言った
不動産業界を仕切る協会のようなところに報告すると、
罰則があるらしく大変らしいです。
(具体的な名称まではわかりません、すみません。）

ですから、事実と違う情報を質問者様に入れたのは
管理会社ということになるのではないでしょうか？

ただし＞入居したら、差し湯式のお風呂だった。。。とは、
内見をしなかったのでしょうか？
気がついた時点で入居を拒否していればまだ筋は通ったのでしょうが、
もう住まわれてしまっているなら・・・。

でも、当該業者を差し置き、協会のような所直接
事実と経緯をお話されてみてはいかがでしょうか？

rio_rio_ri · Answer

物件表には法的な拘束力はなく、「間違いでした」といいわればそれまでだと思います。契約書の内容はどうなっていますか？契約書に「追いだき」が明記されていれば業者の責任を問えると思います。「追い焚きときいていた」というのが口頭や広告、契約書外の物件表だけであるのなら少々難しいかもしれません。

ただ、業者もミスは認めているようですので交渉の余地はあると思います。家賃値下げには応じないということですし、質問者さまにとって追い焚きが非常に重要であるということですので、引っ越しされてはいかがでしょうか。不本意だと思いますが現況優先であれば物件内覧時に確認しなかったというのは入居者側の落ち度になりますので引っ越し代は我慢、敷金全額返還が落とし所のように思います。もし契約書に追い焚きが明記されていれば契約に瑕疵があるということになりますので業者の責任となり、仲介料・引っ越し代も含めて交渉できるかもしれません。家賃値下げはオーナーが仲介業者と異なる場合には難しいのだと思います。

ご参考まで。

URD · Answer

ぬるい風呂で繁殖するのはサルモネラ菌じゃなくって　レジオネラ菌ね。

chie65535 · Answer

追記。

追い焚き式で一番危険なのは「常温、室温まで温度が下がった大量の汚れた水が湯船に溜まったまま、長時間放置された状態になっている」と言う事。

昼間（不在時）に湯船に溜まった水は「サルモネラ菌の大好物」です。

R32C · Answer

現況優先　という表示はどこかになかったですか？
また、賃貸契約書の付帯設備に追いだきと記載があるのでしょうか？

現況優先とあれば、仲介業者の説明に責任は問えないと思います。
賃貸契約書に追いだきと書いてあれば、契約の無効を主張できるように
思いますが、設備設置や家賃の値下げというのは難しいのではないでしょうか。

chie65535 · Answer

＞差し湯式では、水道代もかかりますし、お湯と温度の両方を注意して確認する必要があります。

追い焚き式に拘り過ぎて、完全に目が曇ってますね。愚か過ぎです。

調節パネルが付いているとしたら、湯張りは「ボタン１つ」です。手間も確認も不要です。

風呂に栓をして、湯張りの温度と湯量を好みに合わせ、湯張りのボタンを押すだけ。あとは放置でＯＫ。

湯張りが終ったら、アラーム音で湯張りが終ったのが知らされます。追い焚き式よりも清潔で便利です。

帰宅直後に風呂に栓してボタン押しておけば、部屋着に着替えて化粧落とししているうちに湯張りが終ります。

追い焚きなどと言う不潔で不経済な方式に拘るのが信じられません。

乳児が居るなら尚更。追い焚き（２４時間風呂も含む）で、万が一、サルモネラ菌が繁殖したら、空気中に散った菌で急性サルモネラ脳症になり死亡する可能性だってあります。

アメリカで実際にあった話ですが、あるショッピングセンターで２４時間風呂の展示をしていて、風呂桶でサルモネラ菌が繁殖し、菌が空中に飛び散り、そのショッピングセンターを訪れた客が相次いで急性サルモネラ脳症になり連続死した、と言う事件も起きてます。

それに、水道代は「基本使用量以下だと、いくらケチっても、水道料金は基本料金になり一定」になるので、ケチり過ぎても意味はありません。

ユニットバスサイズで、１日１回の湯張り、洗髪時にシャワーをなるべく使わず、で節水すれば、基本料金で済む筈（月３０００円ほど、２ヶ月払いだと１回の払いが６０００円ちょっと）で、それ以上節水しても無意味です。

お子さんがある程度大きくなって、抵抗力が付くまでは、２４時間風呂とか追い焚きとか、不潔で危険な風呂の使用は止めた方が良いです。下手をするとお子さんを殺す事になりますよ。

試してみれば判りますが、差し湯式で毎日湯張りしても、水道代は殆ど基本料金くらいで済む筈です。

水道代に大きく影響するのは、お風呂の方式ではなく、洗髪時のシャワーの出しっ放し、全自動式洗濯機の使用回数、食器洗い時の水道の出しっ放しです。

文句を言うのは「実際に数ヶ月使ってみて、水道代が何倍にも増えてから」でも遅くはないですし、数ヶ月後、自分が如何に馬鹿な事を言っていたか気付く筈です。

なお、水道代が増えたとしても、月に数百円のレベル。月額３０００円がいきなり月額６０００円になったりはしません。

URD · Answer

前回の質問でも　回答者の意見がバラバラでしたが
一般的に差し湯式と呼ばれているものには2種類あります
一つは　水栓からお湯が出るだけの物
もうひとつは高温差し湯式といって　不潔な循環式の欠点を補うため、循環させずに高温の熱湯を継ぎ足す機能があるもの。
これならそれほど「水が無駄」にもなりませんし、「湯沸器内部で菌が増殖」することもありません。
アパートについているものはどちらでしたか？

乳幼児がいるなら　不潔な循環式はお勧めできないんですけどねぇ。
赤ん坊の健康より光熱費の方が大切ですか。

【賃貸物件のトラブル】追い焚きと聞いていたのに、入居したら、差し湯式の

もうここで話をしても仕方がない まず書いた資料があるなら確定ですから

一つだけ、昨日の風呂の水を追い炊きしない限り、追い炊きの水は不潔ではないですよ、又、レジオネラ菌が繁殖するのは２４時間風呂です。

同じ件で回答した事あると思うのですが…、前回と同じ回答をします。

状況と心情はお察しします。

物件表には法的な拘束力はなく、「間違いでした」といいわればそれまでだと思います。

ぬるい風呂で繁殖するのはサルモネラ菌じゃなくって レジオネラ菌ね。

追記。

現況優先 という表示はどこかになかったですか？

＞差し湯式では、水道代もかかりますし、お湯と温度の両方を注意して確認する必要があります。

前回の質問でも 回答者の意見がバラバラでしたが

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もうここで話をしても仕方がない　まず書いた資料があるなら確定ですから

ぬるい風呂で繁殖するのはサルモネラ菌じゃなくって　レジオネラ菌ね。

現況優先　という表示はどこかになかったですか？

前回の質問でも　回答者の意見がバラバラでしたが