キャッシュフローの無い収益不動産って？

キャッシュフローの無い収益不動産って？
不動産屋から年金代わりに持っておいてください！
と言われ収益不動産の購入を検討中です。
約１５年ローンのですがその期間中ほとんどキャッシュフローが出ない計算になります。
これって本当に年金代わりにるのでしょうか？
１５年も経てば修繕費用などで老朽化すればあまり意味がないような思いますが
教えていただけますでしょうか？

No.1 回答者： hanapopopo 回答日時： 2010/06/29 19:12

ご指摘の通り、魅力の無い物件です。

初年度から（せめて計算上で）現金が残らない物件は売値が高すぎると思われます。

この回答へのお礼

そうですよね！
現金の残らない物件はただのお荷物のような気がして？
考えなおします。

ありがとうございました。

お礼日時：2010/07/01 08:45

No.2 ベストアンサー 回答者： icerub 回答日時： 2010/06/29 19:21

賃貸不動産経営で一番利益が出る所は、建物代を店子に全額払わせた後の売却益なので、

15年という年月よりもローン完済時にその物件が売れるか売れないかにかかってきます。
また、売れない物件で賃貸を続けるのは、ロスを増やしているようなものですよ。
そこら辺を基準に判断されたら如何でしょうか。

この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
インカムよりキャピタルねらいということですか？
やはり新しい物件にかぎりますね！

お礼日時：2010/06/29 19:30