家具つきで賃貸する場合の経理処理

締切済

質問者：Hilltop_Taka
質問日時：2010/07/10 02:45
回答数：3件

家具つきで賃貸する場合の経理処理

現在、３LDKのマンション募集をしておりますが、なかなか借り手がつきません。そこで家具つきとして募集をしてみようかと思ってます。この場合、次のものを事前購入しようと思ってますが、その場合の経理処理はどのようになるんでしょうか？　必要経費になるのか、資本支出になるのか、その場合の減価償却はどうなるんでしょうか？

１）乾燥機付き洗濯機
２）ソファー
３）エアコン
４）テレビ
５）ダイニングテーブル

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回答 (3件)

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No.3

回答者： damoi-39
回答日時：2010/07/14 11:24

床暖房は資産の部の建物勘定です。

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この回答へのお礼

ありがとうございました。

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お礼日時：2010/07/15 22:16

No.2

回答者： yosifuji2002
回答日時：2010/07/11 06:58

それぞれのものの購入金額が微妙ですね。

固定資産となるものは基本的に一個20万円以上ですから、それ以上であれば器具備品で固定資産に計上する必要があります。

その場合の減価償却はもちろん税法の決まりどおりに５－6年程度で償却をしていきます。実際には耐用年数表で見てください。

それ未満の金額であれば、消耗品費などの経費処理が可能です。

なお、同種の備品を複数台購入する場合、上記の金額はあくまで1台の金額で、たとえば19万円のテレビを10台購入しても、全額経費処理が出来ます。

また、中古で3年未満しか使用できない程度のものであればこれも経費処理可能です。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
じつは、もうひとつ、床暖房の設置も考えてます。リフォームすると約100万円位します。こちらはやはり、資産計上でしょうか？

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お礼日時：2010/07/13 01:44

No.1

回答者： damoi-39
回答日時：2010/07/10 16:21

Ａ・マンション賃貸料の勘定科目は地代家賃です。

Ｂ・(1)(2)(3)(4)(5)の勘定科目は器具備品です。(1)～(5)が故障した場合は修繕や買い替えをする。

Ｃ・資本的支出とは使用している設備について，改良のために支出するものです。改良とは設備の使用可能期間。つまり寿命を長くすることで価値が高まります。この場合は固定資産取得価格に加算します。

上記の事からＡは建物。Ｂは器具備品。固定資産として管理します。
減価償却費計算は建物耐用年数・器具備品耐用年数おのおのに償却率を乗じます。

この回答への補足

わかりやすい回答ありがとうございます。ちなみに床暖房をオプションで付けようとも思ってますが、この場合はBとCのどちらになるんででしょうか？　ご教授ください。

補足日時：2010/07/11 00:52

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この回答へのお礼

ありがとうございました。大変勉強になりました。

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お礼日時：2010/07/14 00:39

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２)取り壊した後に改めて新築し建物の取得原価に含める。
３)修理費等の費用として処理する。

税理士の例題解答では
1と2が出てきます。
実務的には3もあるようです。

その使い分けを教えていただけませんか。
特に2について
解体された建物と新築された建物との関与の程度なのかな
とも思うのですが、いかがでしょう。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

＃１です。

なるほど…問題を見た限り、回答が「除却損」となるポイントは…。

「老朽化したため、取り壊し」

の、一点のみです。

「老朽化したため、取り壊し」ということは、「既存の建物には資産価値が無い（評価額０円）」と解釈できます。
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