![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
「転勤に伴う違約金についてお尋ねします」
アパートを2年契約で借りましたが、わずか6カ月で転勤となりました。契約書の特約として、
「1年未満の解約は、違約金として家賃1か月分を支払う」とあり,1か月分の違約金請求を受けました。
家賃は、解約通知より1カ月未満の退去でしたが、規定に従い退去月(通知日の翌月)の全額を払いました。
違約金は会社に請求するなどの方法はありますが、借地借家法第38条第5項で「・・・転勤、療養、親族の介護などのやむを得ない事情により・・・・の場合は、解約を申し入れることが出来る。この場合においては、建物の賃貸借は、解約申し入れ日より1月を経過することによって終了する」
同条第6項「前2項の規定に反する特約で賃借人に不利なものは、無効とする」とあります。
この条文からすると、転勤による急な転居(退去)の場合は、違約金は発生しないと解釈できるのですが、無理でしょうか?どなたかご教示願えればありがたい。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
不動産会社勤務です。
借地借家法第38条は『定期借家』(定期建物賃貸借)の規定ですが、質問者さんの結ばれた契約はこれでしょうか?
定期建物賃貸借(=途中解約が出来ない契約)の場合には、どうしても途中解約する場合には残存期間の家賃相当額を違約金として支払いますが、やむをえない事情(=転勤等で生活拠点として使用できない等)があれば申し入れの日から1ヶ月で解約できるとされています。
同条6項は、例えば、申し入れの日から3カ月~~など借主の負担を増やした場合にはその部分は無効という事です。
質問者さんが締結していた契約が、一般的な『普通借家契約』であれば、転勤等云々の規定はありません。
質問文の内容であれば違法とは言えません。
一年未満の解約条項があるあたりは、こちらだと思われますが・・・。
気になるようでしたら、自治体が実施している無料法律相談へ行ってみてはいかがでしょう。
弁護士等専門家が、契約書などを見た上で、適切なアドバイスをしてくれると思います。
ご参考までに。
No.1
- 回答日時:
素人の解釈です。
“建物の賃貸借は、解約申し入れ日より1月を経過することによって終了する”
→仮に今日(7月29日)に解約を申し入れすると一ヶ月後の8月29日に賃貸借契約が終了となるのですよね?そうすると8月分の家賃を支払わなければならないんじゃないかな?もし、特約で3ヶ月分の違約金とあれば1ヶ月に減額できるような気がするけど。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
全保連が退去済の賃貸の年間保...
-
同居人を追い出すには 初めまし...
-
2年契約で借りた家を途中で解約...
-
退去時の解約通知は口頭でも効...
-
団地のお風呂がイヤです
-
揺れが大きいので、解約を申し...
-
賃貸の解約について質問です。 ...
-
駐車場料金の値上げについて
-
ミサワホームとの解約トラブル
-
駐車場契約書の紛失
-
アパートの解約について教えて...
-
契約期間4年 必ず4年住まない...
-
駐車場解約時の正当理由は必要...
-
JA建更を巡り紛争中!農協の在...
-
不信感だらけでやめました。 あ...
-
手付入金後の部屋変更
-
解約したいが連帯保証人と身元...
-
仲介業者解約と大家さんとの直...
-
賃貸の解約について。 未成年の...
-
建て替えのための仮住まいについて
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
全保連が退去済の賃貸の年間保...
-
同居人を追い出すには 初めまし...
-
2年契約で借りた家を途中で解約...
-
現在JCOMを導入してるアパート...
-
団地のお風呂がイヤです
-
駐車場料金の値上げについて
-
同居人に一方的に解約されてし...
-
タマホーム契約解除に掛かる費...
-
賃貸マンションに住み始めて1ヶ...
-
駐車場の退去願いの文章内容作...
-
賃貸の解約について質問です。 ...
-
賃貸契約解約に関するご相談で...
-
賃貸の解約について質問です。 ...
-
駐車場解約
-
月極駐車場を借りてるのですが ...
-
駐車場契約書の紛失
-
揺れが大きいので、解約を申し...
-
アパートの解約について教えて...
-
住宅建設着工前の契約解除(す...
-
退去時の解約通知は口頭でも効...
おすすめ情報