手付入金後の部屋変更

新築マンションを購入しようと思い、既に手付を
入金して（100万）、契約をしました。
ローンはまだ正式審査していません。

ところが、建築現場をみにいったら購入予定の部屋の
日当たりが、話に聞いていたよりも悪くなりそうで、
他の部屋に変更したいとおもっています。
もちろん差額は払います。
今の段階でそういう交渉は可能でしょうか？

ちなみに購入予定の部屋は優先分譲の部屋です。

No.1 ベストアンサー 回答者： guramezo 回答日時： 2005/01/08 12:07

部屋が別であれば、契約も別になります。

従って既に契約を締結した部屋を、買主の都合で解約すれば、手付金が没収され、改めて新規の物件の売買契約を締結することになります。

では、今回のケースが、買主の問題による解約とできるかどうかですが・・・

問題点で考えられるのは、「日当たりが、話に聞いていたよりも悪くなりそうで、」というのが、重要事項説明の内容と重大な違いがあったか否かです。
しかし、重要事項で「何時間の日照が確保される」と記載があったにもかかわらず、実際にはその時間が少なかった、ということでもない限り、買主の不備とするのは無理があるでしょう。

ローンについては、審査が通らなければ「ローン条項（契約書に記載があると思います）」により、手付金が返還されて、解約となります。

これについては、部屋の変更とは無関係で、現在の部屋の契約が解約されるか否かの問題となります。

・・・法律上はこうなりますので、交渉して相手に断られたらそれまでです。

只、一般的には、マンション業者は部屋の変更を認めるケースも多いと思いますので、まずは打診をされることですね。
マンションの売れ行き状況や、欲しい部屋が残っていても、既に申し込みが入っているか否か、などの状況によります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
日当たりの件を尋ねたら「影になる時間は１時間くらい」と聞いていたのですが、実際は日が当たるのが１時間くらいといっていいくらい、ずっと影なのです。

人気の物件のようなので、明日にでも交渉してみようと思います。実際建ってないものを買うというのは大変ですよね。勉強になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2005/01/08 13:14

No.2 回答者： sasa-j 回答日時： 2005/01/08 14:24

分譲マンションは売主が同一であっても、一部屋一部屋が

違う契約になりますので
＞他の部屋に変更したいとおもっています。
→ということであれば、違う契約となり、【変更】できる
ものではありません。

締結した契約を解約するときは、解約に関する事項に殉じ
ます。
恐らく手付け放棄ですね。

一旦手付金を放棄して解約し、改めて別の部屋の契約に
向けて交渉してください。
（その部屋も既に別の買主が契約済みの可能性も）

この回答へのお礼

お礼が遅くなりまして、申し訳ありません。
家庭の事情でバタバタしておりました。
私が実家のことで忙しかったので、主人が不動産屋に
「部屋を変更したい」と言ったところ、意外とすんなりと「空いてる部屋ならいいですよ」と言ってくださったようで、先日手続きに行ってまいりました。
印紙代のいくらかをこちらで負担する必要があるそうですが、なんとか希望の部屋に移れそうです。
どうもありがとうございました。
お礼、ご報告が遅くなりまして、すみませんでした。

お礼日時：2005/01/23 12:30