学生マンションの解約

Question

初めまして、大学4回生です。
学生マンションで１年毎の契約をしていますが
夏ごろに引越しし、実家に帰りたいと考えています。

契約書には、解約は１ヶ月前までに解約通知を文書にて
と書いてあったのですが、念のため賃主に連絡したところ
「契約書にも書いてあると思いますが
　学生マンションは３月しか入居期間がなく
　退学でない限り、途中解約できない」
「更新の手続きを行っているからねー」
「学生マンションの特約かいてあるでしょ？」
と言われました。

契約書には特に解約できないなどといった記載はないのですが
途中で解約はできないのでしょうか？？？

お願いします。

semi-zzz · Accepted Answer

＃３，４です。

>解約は１ヶ月前までにといった記載しかないのですが
>解約する理由などはとわれるのでしょうか？

契約内容によっては、理由が必要という場合もあります。
しかし、理由が条件として記載していなければ、理由は不要だと思います。


＞「そちらの都合で解約されても、こっちは
３月まで空き室抱えることになるから困るんだよねー」

そう思うのは当然ですが、解約を認めないのなら、民法上は特約をつけなければ途中解約は認められませんので、１ヶ月前という特約を付けなければよいだけです。ただこれだと社会一般のルールから消費者に不利と考えられるので途中解約が認められると考えられていますので、より確実にしたいのなら、途中解約はできないという特約をつければよいのです。

つまり契約時点で解約特約をつけた大家のミスです。
自分のミス（あるいは契約書を作成した仲介業者のミスかもしれませんが）なのであきらめてもらいましょう。

契約書に記載があるので、その特約が優先されて申し出から１ヶ月後には解約できます。

なお、大学４年生ということですので、２０歳を超していますが、契約時点が未成年の場合、契約者は学生本人ではなく、その保護者（親）が契約者になっていることがあります（原則として未成年は賃貸契約を結ぶことはできないので）。
この場合は契約者本人同士で話し合う方が正式ですので、親にも話をしておいた方がよいですよ。

semi-zzz · Answer

>「学生の間は、引き続き更新があるものとする。
　但し、学生の身分をなくした場合は退去する。」

４回生ということは、今年度で卒業ですね。
４月すぎているから契約通り、契約の更新はされていますね。
契約の更新と途中解除は別な問題です。


>「学生の退去については２月末までに行う。
　遅くとも３月１０日までに退去」
という記載がありました。

単純に読めば、卒業に伴い退去する場合３月１１日以降は使用できないということですね。２月より早く退去することは別に問題ないように思います。

そして、別にある１ヶ月前の途中解除の条件を妨げるものではないとよめますよ。

心配なら契約書をもって消費者生活センターや大学の学生課などに相談してみてください。

semi-zzz · Answer

＃３です。

３月と書いてあったものを、３ヶ月と読み違えて回答してしまったのです、訂正します。

＞契約書には特に解約できないなどといった記載はないのですが
途中で解約はできないのでしょうか？？？

民法上は解約できるという特約がなければ、１年以上の契約期間を定めて契約したものは途中解約できないことになっています。

でも特約で解約条件に関する取り決めがあれば、それに従って途中解約をすることができることになっています。
特約が契約書にあるのだから１ヶ月前に申し出れば、解約できるはずです。

なお、解約できるという特約がなくても、過去の判例などから３～６ヶ月分の家賃を支払えば（３～６ヶ月以上前に申し出れば）、途中解約できると一般的に考えられています。

semi-zzz · Answer

契約で特別定めがなければ、

＞学生マンションは３月しか入居期間がなく退学でない限り、途中解約できない

借地借家法では、１年未満の契約は期間の定めのない契約として扱うことになっています。
期間の定めのない契約はいつでも解約を申し出ることができることになっています。

つまり大家さんの解約できないと言うことは間違っています。
ただし、この場合申し出から３ヶ月後に解約することになっていますので、３ヶ月分の家賃の支払い義務が発生するのですが。
ただし１ヶ月前という特約があるので、その特約に従ってできると思います。

逆に１年以上の期間を定めた契約の場合、特約がなければ法律上（民法上）途中解約は原則できないことになっています（この場合でも３～６ヶ月分の家賃を支払えば途中解約を認める判例が多く存在しますので実際は民法に反して途中解約はできるのですが）。

でも特約で１ヶ月前に申し出ると書かれているのなら契約に従って途中解約ができることになります。

大家さん期間ありの場合と期間なし（契約期間が１年未満の場合を含む）の法律を取り違えているように思います。

もめたなら、大学の学生課か何かに相談するとか、消費者生活センターに相談してみてください。

sapporo30 · Answer

契約書に書いてあるか、ないか　で決まるでしょうね。

学生マンションとして、近隣の相場よりも若干安いのであれば
３月以外の解約の場合、どうたらこうたら　と記載があっても
有効と認められるでしょう。

でも、書いていないのであれば、解約可能です。

契約書に記載ないですけど　ともう一度大家さんに言ってみては？

latour64 · Answer

貸主の一方的な言い分など気にすることはありません。
＞学生マンションの特約かいてあるでしょ？
契約書になにか特約はありますか。
なければ
「書いてませんので、契約書どおり1ヶ月前の告知で解約します。」
といえばすむ話です。

万が一なにか書いてあっても「1年間解約できない」などという非常
識な契約なら抗弁できますので、弁護士にでも相談してください。

学生マンションの解約

＃３，４です。

>「学生の間は、引き続き更新があるものとする。

＃３です。

契約で特別定めがなければ、

契約書に書いてあるか、ないか で決まるでしょうね。

貸主の一方的な言い分など気にすることはありません。

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契約書に書いてあるか、ないか　で決まるでしょうね。