住宅事情はよくなっているのでしょうか！？

Question

住宅地（土地）の値段は下がり続けているとのことですが、
実際には、一戸建・マンション（含む中古）などの住宅に
割安感は出ているのでしょうか・・・
買いやすい時期になっているんでしょうか？

k_tukahara · Accepted Answer

不動産勤務です＠＠ノ

買い易いどころではなく、すでにギリギリです。

ネットで検索すればすぐに出てきますが、都内中心に良い物件（駅近又は好立地）はほぼほぼ即日完売が連発しております。
日本人の悪い癖なんですが・・・・一律総購入見送　と　一律総購入　これの繰り返しばっかです。

気持ちは非常に良くわかるんですが、いまの価格はハッキリ言って異常です。
そう感じる程、来年の春以降に出てくるマンションは高値になってきます。

もちろん業者もバカではないので、昨年・一昨年と同じミスはしませんので、価格は上げませんｗ
その代わり少しずつ狭くしてゆきます＝値上がりです。

ですので、不動産業者が言うことは話し半分でも結構ですので、できれば年明け位までである程度決めた方が良いと思います。

私は大手で現在新築マンションを扱っておりますが、良い物件が凄い勢いで売れて行き、正直びっくりするケースが非常に多いです。
その為、売るモノがない訳ではないですが、人員的に余ってくる状況にありますし、これだけ売れ行きが良いので、どんどん出したがるんですよねｗ

そのせいか・・・現在買っている土地が予定より高い金額でも購入してきています。
これがもたらす結果は１つです。。。。

エンドユーザーの手に届く時は、それ相応の価格になっていると言うことです！

ここ２年位で検討していらっしゃるのであれば、早めに！
急いでいないのであれば、２年半～３年待って頂ければ、また下がります＠＠；

ただし・・・その２年半で払う家賃は無駄ですが・・・・買いたいと思った時期が購入時期です＾＾ノ

tokotokogo · Answer

地方はここ10年下落中です。
http://www.tochi-d.com/
といっても地価はゼロにはなりませんので、必ず下げ止まります。
あまりに高すぎた地価が修正されてきていますので、今後は日本経済（世界経済）の指標と同じような動きをするのではないでしょうか。

oyabun1 · Answer

買いやすくはなってます。
東京郊外や地方は、今後も下落傾向ですが
人気のある地域は、昨年度かなり下落しましたが、
適正価格になり、現在は下げ止まりになってます。

よって人気の東京２３区を購入希望ならば、
今買っても全く問題ないし、個人的には買い時だと思います。
実際、人気の城南城西地域は、かなり売れてます。
逆に、物件が無くて、業者が困っているくらい。
当面、地価の急な上昇は無いと思いますが、
気に入った土地や物件は、すぐには見つからない。
売主だって高く売りたい。良い物件は、高い、すぐ売れる。
また未公開で開示されないまま、物件は消えることもある。
もし、購入の意志があるならば、情報を頂けるような、
体制をしておいた方がよいと思います。

takoyaki100 · Answer

土地価格は下落傾向、建物も工業化されて、標準仕様であれば安く作る事ができるようになってきました。
そういう意味では買いやすい時代だと思います。

しかし先頃新聞に載っていました。住宅着工件数が年間80万件に対して実に6万件がやむ無く手放されているとの事。
終身雇用や年功序列制度が崩壊し、30年も安定してローンを組める時代では無くなってきたのです。

誰にとっても買いやすい時代か、というとそうではないという事です。

P0O9I · Answer

本当に必要で、無理なく買えるのなら、買い時です。
今、日本は人口が減っています。特別な場所以外は、後々地価は下がる可能性の方が高いです。
特に必要性を感じていないのなら、慌てて購入するる必要は無いでしょう。
無理して買って、収入が減ったら、悲惨なことになります。

Mokuzo100nenn · Answer

仮にサラリーマンの平均年収を500万円としましょう。
そして仮に30坪の木造住宅を2000万円としましょう。

平均年収の4倍で30坪の家が建つ！
こんな良い時代は未だかつてなかったんじゃないですかね。

江戸時代だって、明治時代だって、大正・昭和だって、30坪の木造住宅を普請するとなりゃ、そこらの職人や大工の年収の5倍～10倍かかったんじゃないだろうか。

土地の方はね、東京と横浜は駄目だよ。高すぎ。
でも、茨城とか和歌山とか福岡・佐賀あたりで、空港から30分ぐらいの場所で100坪～200坪の土地、これは買いだね。世界的に見ても国際空港から30分ぐらいの場所で330m2～660m2の土地とくりゃそれなりの値段だと思うよ。
だから、ここいら辺の土地を1000万とかで購入するのであれば、日本人だからといって特別に高い買い物をさせられるわけじゃあない。

佐賀空港から30分、150坪の土地を1000万位で買って、30坪のしっかりした木造住宅を2000万で建てる。
合計3000万の買い物だけど、三分の一ぐらい出して、あと2000万円は20年払い、年間100万円、月8万円強。
悪くないんじゃないかな、現在の日本も。

住宅事情はよくなっているのでしょうか！？

不動産勤務です＠＠ノ

地方はここ10年下落中です。

買いやすくはなってます。

土地価格は下落傾向、建物も工業化されて、標準仕様であれば安く作る事ができるようになってきました。

本当に必要で、無理なく買えるのなら、買い時です。

仮にサラリーマンの平均年収を500万円としましょう。

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