隣より低い土地について

現在土地を探しています。
近所に安くて約90坪の土地を見つけました。
しかし、前面東側が道路で西側の家とは同じ高さなのですが、南側に建っている家と高低差があります。
こういった土地はどうでしょう？？

土を盛るにしても、莫大お金がかかるのでしょうか？

土地の画像を添付します。

よろしくお願いします。

No.5 回答者： angiras 回答日時： 2010/03/23 10:57

　緑が多くて、良さそうな所ですね。

私が新築するのなら、いろいろ考えて見たいところです。まずは、周辺環境です。次が当該土地ですね。

　専門家と言っても、私の場合は頼りになりませんでしたね。玉石積みの三角形の土地を買いました。一部崩れていて、草ぼうぼう、なかなか売れなかったようです。擁壁をするのに２５０万かかりましたが、それは購入価格を値引き交渉しました。土地は広かったので隣近所とは離れ、騒音は全く気にせず、２０年暮らしました。

　擁壁、排水、いろいろ自分で考えました。専門家に相談するなら、成約報酬という人参を見せてやらないとダメです。ろくな自称、専門家に当たりませんでしたね。

No.4 回答者： oyazi2008 回答日時： 2010/03/21 12:25

南側はRCで土留めしているようですし、上の3段ブロック積みの高さと比較すると80ｃｍ～1ｍ程度の高さですかね？問題ないでしょう

道路は私道？農道？かわかりませんが、これも南側～北側へ勾配があるように感じられ、宅地もそれによって道路より低い感じがします。
まず、道路から雨水などが宅地内へ浸入しないようにしませんと、大雨などの場合、その敷地がプール状態になりかねません。
宅地内の雨水排水も本来道路側へ排水できるのが良いのですが、見たところ側溝は無いようですね。
道路の反対側にでも側溝はありますか？
汚水の処理は本下水ですか？浄化槽ですか？本下水の場合合流で雨水も下水に流せますか？
その辺りが問題でしょう。
側溝などが無ければ、敷地内で浸透層などで処理をすることになりますが、大雨時には役に立ちません。
雨水排水の対策次第ではないでしょうか？？敷地内に側溝など作ってもそれを流す先がなければ意味がありません。それを解消しようとするとどうしても、ある程度土盛りしての嵩上げが必要になるでしょう。
推測の域を超えないので・・・・

No.3 回答者： atelier21 回答日時： 2010/03/21 11:23

回答1＆2と全く同感です、其の上で

・周囲の地形は、当土地の来歴は＝川や田んぼの跡とか
安いなりの理由を探す
・地価の安さと、補う費用対価＝価値判断
人も土地も、良さと欠点とは並存

No.2 回答者： inon 回答日時： 2010/03/21 10:59

わざわざ盛り土をする必要が無いような気がしますが。

写真を見ただけで、この土地が良い悪いは分かりません。
出来るだけ土地を見るときは専門家にアドバイスを求めましょう。どんな隠れた瑕疵があるか分かりません。写真を見せただけでこの土地は買いですなどという輩は敬遠して置いた方が無難です。
唯、周辺相場より極端に安い場合は何らかの瑕疵があると疑った方がよいのは確かかと思います。周辺の環境だけで土地を判断してはいけません。

No.1 回答者： chikugouno 回答日時： 2010/03/21 09:25

写真を見る限りでは、南側の土地との高さの差は70～80cm位のようですね。

敷地は、現状では道路より低めのようで、少し盛土が必要と思います。
先ず、道路と同レベルまでの盛土をされて、建物の位置の配置により南側の敷地との高低差を気にする必要はないまでになると思います。
唯、南側の建物の日影がこちらの敷地に掛かるのは致し方のない事で、その除け方に一工夫が必要でしょう。
敷地の南側は日照などで庭にするのが一般的で、植木などで南側の塀・その下の擁壁を目立たなくすれば良いと思います。
地価が安いとの事ですが、地価の安さが、その辺にあるのでしょう。
周辺の環境が良ければ、「買い」の物件でしょう。