空き家、空き地の土地有効利用

Question

母親名義の空き家、空き地の土地有効利用について、質問させてください。

私鉄とJRの駅より、徒歩５分のところに空き地、空き家合わせて約４００坪の母親名義の土地があります。便利な場所ですが、裏に崖をかかえ、４メートル道路に接地していないため、改築はできますが、建て替え不可です。不動屋さんに相談しましたが、単独で売るのは難しいようです。

隣接する家も４件が空き家、３件が家を壊し更地、２件が８０歳以上の高齢者が居住しています。
周辺一帯を市や、開発会社が買い取ってもらえたら、活性化するのではないかと思うのですが。

当方、遠方に住んでおり、母が老人ホーム入所後、約6年の間ご近所さんの意向を聞く機会がなく
現在に至っております。

具体的な有効利用方法、何から取り掛かったらよいのか等、お知恵を拝借できればと思い相談しました。

よろしくお願いいたします。

もうぼ · Accepted Answer

２アクセスで　駅近なら　駐車場はいかがでしょう。

駅前に　商業施設は　ありますか？
駅から　その物件を通った奥に　住宅街はありますか？
ご近所に　駐車所の狭い　賃貸物件はありますか？

駐車場は　固定資産税が高くなりますので　収入と支出のバランスに問題がなければ
試してみる価値はあるような。
駐車場経営で検索なさり　見積もりを取らてみてください。

また　レンタルボックスなども　コンテナタイプ？なら　設置できるかもしれません。

gookaiin · Answer

＞４メートル道路に接地していないため、改築はできます

ということなら、まず4メートル道路に接道させることを考える。

＞隣接する家も４件が空き家、３件が家を壊し更地、

このどこかを買えば、4メートル道路に接道しませんか？

接道のための土地を時価の倍で買ったとしても、質問者さんの土地（400坪）がそれで接道するならトータルとして土地の価値・利便性が格段に向上する・・・

質問者さんが購入するという話になると、売主も価格をあげてくるが、誰かダミーの買い主を一人たてれば安く買えるかもしれない。

多田源氏 · Answer

手放すこと

lv4u · Answer

そういう使えない土地って、ありますよね。
私は都内に住んでいますが、幅広い道路が近くにあるけど、そこに出るための道の一部が狭くて、新築不可な土地が何十年も更地のままになっています。マンション建設も可能と思える広さです。
バス停も近いし、駅まで１０分程度のところなんですけどね。

ただ、ちょっと前、もっと駅に近いところで使われてない倉庫を潰して、１８部屋あるマンションが建設されました。玄関や廊下の電気は点いているのですが、今だに全部空部屋のままになっています。

「都会でマンション建設すれば、すぐに埋まって儲かる」という神話が崩れつつあるのかな？なんて思っています。
たぶん、土地の有効利用法＝儲かる利用法が、日本では無くなりつつあるのかな？なんて思うこのごろです。

空き家、空き地の土地有効利用

２アクセスで 駅近なら 駐車場はいかがでしょう。

＞４メートル道路に接地していないため、改築はできます

手放すこと

そういう使えない土地って、ありますよね。

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