水田を枠一杯の150坪分だけ宅地転用します。地盤が落ち着くまで（１０年

水田を枠一杯の150坪分だけ宅地転用します。地盤が落ち着くまで（１０年？）作り易い総２階で延べ２２坪の超軽量、超ローコストの単管パイプ住宅を家族で建てようと思います。確認申請を建築士に依頼すれば２階建ても可能なものでしょうか？目的は許容できない程に跳ね上がる固定資産税を小住宅の特例で節税するためと住民票は移しますが、あくまでもセカンドハウスであり評価額を徹底的に抑える為です。２階建てにこだわり参考サイトを探していますが、未だ下記だけです。http://www.k5.dion.ne.jp/~kawak/tankankentiku.htm沢山のアドバイスをお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： gisahann 回答日時： 2010/09/25 08:41

１．宅地転用の手続きは農業委員会の承諾が要ります。

事前相談を。
２．地盤の落ち着きは、放置しても表土の範囲だけで、その下の地盤までは影響しません。
　家の荷重に対して、地震への強度に関して、地盤を考慮した基礎工事が不可欠です。

３．建築物を建てるためには建築基準法にのっとった審査があります。
　このような設計図（書類）を作るためには専門家の手を煩わすことになります。
４．単管構造で２階建は、とても許可の下りるような代物にはならないと思います。
　しかしながら、高層の足場やデッキなどはそれなりに計算された部材を使っていますので、
　活用次第では皆無ではないと考えます。

５．税率についての事は判り兼ねますが、土地と増加分の建物にも両方に税金がかかることになります。
　総額ではどうなのでしょうか？