これからの季節に親子でハイキング! >>

築22年ミサワホームの中古物件購入検討中で困っています。 教えてください。

皆様よろしくお願いします。

ただ今、北陸地方でミサワホーム建築物件で築22年の物件の検討を購入しております。

購入動機は 価格外装内装の状態等です。
あとから、ミサワホームの物件としり、少々考え直しております。

欠点として、増改築がしにくいことや、コンセント増やしたりということが難しいとのことは招致しております。
その点は納得済みなのですが、

在来工法とミサワホームの工法での、建物の本体の もち<メンテナンスして使用できる年数>が
まったくわかりません。 耐震性は踏まえないで、木としての長持ち具合を教えていただきたいです。

素人の私の考えでは、在来工法で建てた、太い大黒柱を使ったような家のほうが、
長持ちするのではとの思いが、どうしてもあり、ミサワホームのパネル工法にどうしても
寿命に対する不安があります。 

それ以外は程度もいいので、すごく気に入ってるのですが、 築50年くらいまでは住みたいと思い、
今回の購入を検討しております。 

皆様のご意見をぜひお聞かせいただけませんでしょうか? 

よろしくお願いいたします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

ミサワホームのパネル工法の家でも後28年ぐらい、築50年まではもつ可能性がありますよ。

これは、ひとえに湿度対策、雨対策、結露対策によってパネル部の乾燥を維持できるかどうかにかかっています。あまり暖房を効かせたりすると断熱工法によっては壁体内結露を生じて寿命を一気に縮めてしまう事が考えられますが、そのようなことをしなければ50年は大丈夫です。

ひとつ確認しておいた方が良いのは、22年ぐらい前にミサワの木質パネルにはレゾシール系の接着剤が使われたのか、それともイソシアネート系の接着剤が使われたのか、です。レゾシール系はホルムアルデヒドを含有しているので、そのパネルに囲まれて長期間(=10年以上)生活すると人体に害が及ぶのか、及ばないのか不明ですね。ミサワホームの品質管理本部のようなところに技術問い合わせをすれば、自社製品の品質情報をきちんと管理してる会社かどうかを含めて色々なことが分かるとおもいます。

なお、20年以上前には在来軸組み工法に集成材や合板が使われるようなり、レゾシール系接着剤が大量に使用された歴史があるので、集成材利用、合板利用の在来軸組工法の住宅にも同様の注意が必要と思います。

やはり、パネル工法や在来軸組耐力壁工法にはこのような不安が払しょくできないので伝統工法の日本家屋の価値が高くなるのでしょうね。

この回答への補足

早速のご回答ありがとうございます。

>湿度対策、雨対策、結露対策によってパネル部の乾燥を維持できるかどうかにかかっています

とありますが、乾燥を維持できないと、どのようにして、だめ<不具合>になってくるのでしょうか?
具体的にどのような状態になって、建て替えを余儀なくされるのでしょうか?

よろしくお願いします。

接着剤については、メーカーに問い合わせてみます。

ありがとうございます。

補足日時:2010/09/25 15:42
    • good
    • 1

私も家を検討中ですが、もしそのような迷いがあるなら


新築することをお勧めします。
不動産の市場では築20年以上の建物の価値は0円に限りなく近づいていきます。
つまり 0円の価値のものに あれやこれや心配しても始まりません。
ご自身の目でみてあと28年住めそうか判断するしかないのです。

私個人の意見では気に入ったのなら買いでいいと思います。
 今の質問者様の悩みは建物の悩みではなく、質問者様自身の知識の問題だと思いますので。
    • good
    • 0

40年位前に出来た関東地方の団地(一戸建ての集まり)に住んでいます。


近所に当初からのミサワホームの家が沢山ありますが、特に具合が悪い事はない様です。

家そのものの耐久性より、内装が気に入らなくなったり、最新設備が欲しくて立て直す場合が多いです。
在来工法かどうかでなく、きちんと建てたかいい加減に建てたか、の方が寿命に影響すると思います。

ミサワなら品質は均一でしょうから、内装(床や壁、間取り)や設備で決めたらどうでしょう。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

今回は間取り等が気に入ってるので、その他の不安が納得できたら、
購入したいと思っております。 


ありがとうございました。

お礼日時:2010/09/25 15:44

>素人の私の考えでは、在来工法で建てた、太い大黒柱を使ったような家のほうが、


長持ちするのではとの思いが、 

ならやめた方がいいです
素人と自負するのなら、おまじないを信じた方が精神的にいいですよ

知らぬが仏です
結果将来に渡り問題無いと仮定すれば、余計な不安の無い方を選ぶべきでしょう

ここで専門的な説明は難しいので、あなたの疑心暗鬼を払しょくできる決定打は無いと思います

>どうしてもあり、ミサワホームのパネル工法にどうしても
 寿命に対する不安があります。

家を選ぶ条件に「ミサワホームのパネル工法はNG」とすればいいのでは?


ちなみに私は、あなたが信用できない工法の家をあえて選んで住んでいます
良い家なら、どちらでもいいと思います
家が長持ちするかしないか?
メンテナンス次第です

22年の間、問題が無かった家ならその年月が信用と言うしかありません

家屋調査をするのが良いと思います
    • good
    • 1
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

素人なので確かに不安は捨てた方がよいと思います
今まではパネルの家は見てきませんでしたが、今回は知らずに見て
気に入ってから ミサワと聞かされました。
物件が気に入ってしまったので、悩んでる次第です。
合板と補強のみで、太い柱を使ってないので、不安に感じました。
木の寿命が太さ等に関係なければ問題ないのですが、
その辺もわかりません。 よろしければ教えてください。

joprさんはミサワホームをどのような理由で選ばれたのでしょうか?

築何年まで住む予定で購入されたのでしょうか?

お聞かせいただけませんでしょうか?

よろしくお願いします。

お礼日時:2010/09/25 15:50

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q25年ほど前のミサワホームの構造

リフォームの相談を受けているのですが、旧ミサワの構造に詳しい方教えてください
パネル工法と聞いているのですが、
平面・立面しか無く、平面図には柱が無いようですのであっているかと思います

室内の間仕切り壁も耐力壁としているのでしょうか?そして床も剛にしているのでしょうか?
1階の間仕切り壁を抜きたいという話なのですが、図面もそろっていないため困っています
居間10帖と和室8帖の間仕切りです、耐力壁でしたらお断りしよと思っています

Aベストアンサー

ミサワホームの構造体については、下のURLをクリックして参考
にして下さい。
木質パネルで構成されており、接着と釘等により固定されており
柱がないのが特長です。

[木質パネル/ミサワホーム]
http://www.misawa.co.jp/kodate/seinou/mokusitu/panel/panel.html

構造を良く知っている場合であれば改築も可能と思いますが、不安の
場合は、ミサワホーム専門のリフォーム会社がありますので、その会社
を紹介された方が良いと思います。

[ミサワホームイング]
http://www.misawa.co.jp/reform/tempo/

Q築20年のミサワホーム

平成4年築のミサワホーム施工の中古戸建の購入を検討しています。

このころのミサワホームの建物のつくりはどうでしょうか?
この先30年は住みたいと思っています。

Aベストアンサー

既にお聞きになっているかも知れませんが、ミサワホームの特長は
[木質パネル接着工法]です。
[木質パネル接着工法]により建築した建物ですと、柱がありません。
パネルを組み合わせて接着剤と釘にて固定します。
この工法については、次のURLをクリックして参考にして下さい。

[木質パネル接着工法]
http://www.misawa.co.jp/kodate/seinou/mokusitu/panel/panel.html
[ミサワホーム]
http://www.misawa.co.jp/index.html
[東京ミサワホーム/東京、関東地区]
http://tokyo.misawa.co.jp/

このため、耐震性はかなり高いものと思われますが、増改築が従来工法
に比べ難しくなります。また、電線やネットワークの配線などを壁の中
に収めるような工事は特に手数と費用が掛かります。

このため、[木質パネル接着工法]を良く知っている工務店に依頼する
必要があります。
と言うことで建築時のミサワホームや関連部門(ミサワホームイング)
に相談すると良いでしょう。

[ミサワホームイング]
http://www.misawa.co.jp/owner_support/smilering/reform/index.html
http://www.misawa.co.jp/reform/syouhin/homeing/owner/special/index.html
http://www.misawa.co.jp/owner_support/index.html

既にお聞きになっているかも知れませんが、ミサワホームの特長は
[木質パネル接着工法]です。
[木質パネル接着工法]により建築した建物ですと、柱がありません。
パネルを組み合わせて接着剤と釘にて固定します。
この工法については、次のURLをクリックして参考にして下さい。

[木質パネル接着工法]
http://www.misawa.co.jp/kodate/seinou/mokusitu/panel/panel.html
[ミサワホーム]
http://www.misawa.co.jp/index.html
[東京ミサワホーム/東京、関東地区]
http://tokyo.misawa.co.jp/

このため、耐震性はか...続きを読む

Qミサワホームで注文住宅を建てられた方

戸建の新築を検討しています。
現在、ミサワホームの建築条件付宅地を紹介されていますが、価格が妥当かどうか判断がつかず困っています。
建物本体価格2千2百70万(延べ床34.31坪)←110万値引き後。
坪単価66万の計算になりますが、M-woodもつかないし、エアコンも含まれていません(もちろん床暖房も)。
この他に付帯工事費が210万かかります。
新築を検討し始めたばかりで、突然舞い込んできたお話なので、他メーカーとの比較をする時間もありません。
また、相場もわかりません。
しかし、場所がとても気にっているので、前向きに検討したいと考えています。
ミサワで新築を建てられた方がいらっしゃいましたら、金額・仕様等教えてください。
また、値引き交渉はどのようにすればいいのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 私は1986年にミサワの家を購入した者です、古い話で参考になるかどうか分かりませんが、当時の値段で土地が1800万円、上物が1800万円、床面積32坪です
 17年程住みましたが快適の一言です、住み心地の良否は場所にも大きく左右されるので希望した場所を優先することです
 1995年1月17日の阪神大震災を経験しましたが基礎、外壁、屋根の総てが大丈夫でした、さすが耐震設計がしっかりしたミサワだなと我ながら感心したほどです、次に立て替える機会があれば間違いなくミサワにします
 家を構成している各部分は、ドアーのハンドル1つにしても使いやすさの優れた物は値段が高く、そうでない物は安く設定されています
 坪単価66万円が高い、安いの問題ではありません、或るレベルを想定しての各部分の積み重ねが最終的に2270万円に表示されています
 1ランクレベルを下げた設定にすれば建築単価を下げることも出来ます、しかし建築費2270万円を提示しているのは、ミサワとしての面子もあるのでしょう、建てた家は長期にわたる展示品ですから、お客の希望する極端な安い値段に従うことも出来ない相談だと思います
 竣工した時にエアコンでもおねだりしては如何ですか

 
 

 私は1986年にミサワの家を購入した者です、古い話で参考になるかどうか分かりませんが、当時の値段で土地が1800万円、上物が1800万円、床面積32坪です
 17年程住みましたが快適の一言です、住み心地の良否は場所にも大きく左右されるので希望した場所を優先することです
 1995年1月17日の阪神大震災を経験しましたが基礎、外壁、屋根の総てが大丈夫でした、さすが耐震設計がしっかりしたミサワだなと我ながら感心したほどです、次に立て替える機会があれば間違いなくミサワにします
 家を構成している各部...続きを読む

Q築13年のミサワホーム中古住宅

平成7年に建てられたミサワホームの中古住宅ですが、(注文住宅ではない、と言われたのですが、建売と言う事を言いたかったのか?)
大手ハウスメーカーなので、それなりの手入れをしていけば快適に生活出来るものでしょうか?(不動産やさんはそのような話でしたが)
購入前に、安心できる人(知人の家の構造を見れる人、とか、建築士)に見てもらったほうがいいのでしょうか?
外壁や屋根はリフォーム済のようですが、今のミサワホームのようなおしゃれな感じではなく、大工さんが建てたような普通の家です。
そこはネックなのですが、不動産やの話だと、ミサワは土台がしっかりしていて、木造(けして木造住宅を駄目だと言っている訳ではありません。)と違って60年は十分住める。と言うお話でした。
このお話を聞いて、何かアドバイスしてくださる方がいたらどうぞ宜しくお願いします。

Aベストアンサー

ドンだけうそつきなんでしょうね。
不動産屋は自分では意識していないかもしれませんが、うそが多いので注意が必要です。
仲介専門の不動産屋は「早く売れる見栄えのいい住宅」の仲介が本職で、買いそうなお客の見極めは早くても、家の耐久性を見極められる能力があるとは思えません。
それがわかるのはベテランの建築士です。知識と経験、そしてしっかり家を調査するという建築士です。

建物の健康状態を確かめたら、設備のチェックもしましょう。
給湯器、換気扇など交換の時期です。
クロスを変えてあると雨漏りあとなどは小屋裏を見ないとわかりません。不動産屋はあまり、信用せず本職の方に調査してもらいましょう。

Qミサワホームのリホーム

築17年のミサワホームの住宅を購入しました。
空調、キッチン、バス、トイレ、壁紙他リホームが必要で1000万以上はかかります。
ミサワホームからは関連のリホーム会社を紹介され、現在地元工務店で行うか検討中です。

ミサワホームから、10年毎の防蟻工事や、構造体や防水についても10年毎の保証を行っていて、専門業者以外が少しでも手を加えればそれ以降の保証は出来なくなると言われました。

価格面では地元工務店の方が安いようですが、20年近くも経っている家でこの様な保証は必要でしょうか。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

No.2です。
1000万円以上もかかるなら、てっきり大掛かりなリフォームと思ってしまいました。ブチリフォームにしては高すぎます。躯体構造をいじらないなら、地元工務店で十分です。
前述したように全損した時の保証額を聞くことです。それが、数百万円相当額あれば話は別です。もはやゼロかもしれません。

Q軽量鉄骨造一戸建ての寿命

積水ハウスの中古住宅(築18年)の購入を考えています。
空家だったので中も外もじっくり見てみましたが
素人目で見た限りでは、中も外もまだまだしっかりしていていました。
地盤も、丘陵地を積水ハウスが開発分譲したところと
いうことでとてもしっかりしているように思いました。

ただ不動産屋の営業マンが
「鉄骨造だから木造に比べて丈夫です!!」
とあまりにも連呼するので
逆に「ホンマか?」と疑ってしまいました。

一般的に軽量鉄骨造の家って、大きな補修(構造的なもの)
をせずに、どれくらい住めるものなんでしょうか。

あるいは、何年おきにこれくらいの費用をかけて
補修すれば長持ちする、というようなことでも
いいです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

その昔、積水ハウス軽量鉄骨造の平屋に住んでいました。築26年まで住みました。
(今残ってたら築31年なんですが、5年前建て替えました)

取り壊すキッカケは
猫を飼っていたので壁紙など爪でバリバリにされた事
台所の流しの前の床が湿気で腐り、落ちそうになっていた事。
戸の建て付けがあちこち悪くなっていた事です。

取り壊す時に解体業者の方に言われましたが、鉄骨の柱はまだ
全然しっかりしていたそうですよ。(素人目ですが、私にもそう見えました)

台所の床が腐ったのは、長年ちょっとずつこぼれた水で湿っていたの(だろう)という事と
元々土地が田んぼを埋めたてたところだったので、湿気が多かったセイだと思います。

戸の建てつけも蝶番部分が錆びてきて膨れたり、引き戸の下についている
車輪が磨耗していびつになっていることからのようでした。
(その部分だけ直せば住めたのにと思いましたが、私が戸主ではないので(^^;)

そのお家は手入れは必要かもしれませんが、まだ住めると思いますよ。
補修が必要だろうと思う部分は上に書きました、床(耐久性)と内壁(美観)
戸の建てつけですかね。
ワックスかけたり、油さしたりで耐久性はぐんと上がると思いますよ。

あ、屋根はトタンですか?うちは錆びて穴が開いて押入れに雨漏りしましたよ。
(数年に一回ペンキを塗ってたら、防げたようですが)
屋根がトタンだったら、雨がふったらバラバラと音がします。
慣れれば風情として楽しめる程度ですが(^^)
私は雨の音が好きだったので、今の家は殆どしないので残念です。

あと、これは建て替えないと判らなかった点なのですが
今の家は前の家に比べて気密性が高いので、冬温かく夏涼しいです。
冬の事ですが、暖房を切って寝て、次の日の朝起きたら温かく感じます。
(昔の家に比べて)あれ?今年は温かいねって言ってたら、外は雪。
それで中が温かいんだと気付きました。この点は大きい利点でしたね。
前の家では、1度暖房を付けに起きて、また暖まるまで布団に戻る感じでしたから。

他の点での不満は得に有りませんでしたから、前の家に手を加えてまだまだ
住めば良かったのにと思っています。
でも、親もどんどん年をとることだし、冬温かい家はやっぱりよかったのかも?
(断熱工事ができるんならそれの方がいいかもしれませんが)

どちらの地方かわかりませんが、断熱という面でも覚悟が必要かもしれません??

あまり役に立たない話でしたね(^^;(思い出話みたいになっちゃった)
他の方の回答も待ってみてください。

その昔、積水ハウス軽量鉄骨造の平屋に住んでいました。築26年まで住みました。
(今残ってたら築31年なんですが、5年前建て替えました)

取り壊すキッカケは
猫を飼っていたので壁紙など爪でバリバリにされた事
台所の流しの前の床が湿気で腐り、落ちそうになっていた事。
戸の建て付けがあちこち悪くなっていた事です。

取り壊す時に解体業者の方に言われましたが、鉄骨の柱はまだ
全然しっかりしていたそうですよ。(素人目ですが、私にもそう見えました)

台所の床が腐ったのは、長年ちょ...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Qミサワホームの家はどうですか?

はじめまして。
ミサワホームの中古ですが、物件を買おうと思います。
約8年前の物件なのですが、そのときの評判はどうだったでしょうか?
耐震性能や、すみやすさとか、後々のメンテナンス等は必要となってくるでしょうか?いろいろと教えてください。

Aベストアンサー

9年前、同社で建て替えをしました。
材料・工法で数種類あったと思います。

ウチは木造2×4で、セールスマンには「全方向耐震100ガル」と言われ(当時は意味が??でしたw)、とにかく頑丈が売り文句だった記憶があります。
印象的だったのは、「例えば、水害で基礎の半分以上が流されると、この家の形を保ったまま流れて行きますw」と。逆さになっても強度は変わらないそうです。
阪神大震災における家自身の全半壊も0件だったとのことで、大地震が懸念される地域に住む私はこのメーカーに決めました。
最近流行の「免震」「制震」といった揺れ自身を少なくする構造ではありません。ただ「頑丈」と^^;

当時の私の周囲の評判は、「(値段が)高いけどイイネ」です。

実際はハウスメーカーの評価だけでなく、住居の建築に携わる工務店の力量が大きく影響すると思います。

住みやすさについては、不便とは思わないので「住みやすい」のだと思います。もっとも当時20代だった私が、方眼紙に希望の間取りを描いて、その落書きを忠実に再現してくれた家なので、住みにくいはずもありませんが・・・欲を言えば「次はこうしよう」ってのはアリます。
質問者様の生活スタイルに合致する間取りなら、問題無いかと思います。生活動線というのでしょうか、脱衣所・洗濯機・干し場へのルートや、冷蔵庫・シンク・テーブルへの往復など、イメージされると良いと思います。
あとは、風通し・配水管の取り回しが複雑でないこと・ブレーカーの容量・風水・コンセントの位置・防犯対策etc・・・たくさんありますね^^

失敗談もあります。
自室を2階に作り、天井を高くした(約3.2m)のですが、屋根と天井の距離が短いため、隣の部屋より夏は暑く冬は冷える部屋になってしまいました。また、手を伸ばしても天井付のシーリングライトの紐に届かない状況だったので、蛍光灯が切れた段階で照明器具そのものをペンダントライトに変えましたw。でもこれは同社だからという事情ではありませんが。

9年間でのメンテナンスは、滑り出し窓のハンドル部分とトイレのドアノブのゆるみを調整しただけです。
給湯器は交換していませんが、ザックリ10年で新換えかな?と考えています(今のところ全然問題ナシ)ので、購入されるのであれば新換えを交渉されると得かもしれませんネ。水まわりのパッキン類とシャワーホースは交換すべきでしょう。洗浄便座も交換したいアイテムですね。

建坪単価も高めでローンに追われる毎日ですが、家そのものに全く不満はありません。時々様子を見に来てくれますし、24時間サポートの電話サービスもあります。

ターゲットの物件が良い品質であることをお祈りします。

9年前、同社で建て替えをしました。
材料・工法で数種類あったと思います。

ウチは木造2×4で、セールスマンには「全方向耐震100ガル」と言われ(当時は意味が??でしたw)、とにかく頑丈が売り文句だった記憶があります。
印象的だったのは、「例えば、水害で基礎の半分以上が流されると、この家の形を保ったまま流れて行きますw」と。逆さになっても強度は変わらないそうです。
阪神大震災における家自身の全半壊も0件だったとのことで、大地震が懸念される地域に住む私はこのメーカーに決めました...続きを読む

Q築30年のセキスイハウスの軽量鉄骨。リフォーム出来る?

S52築のセキスイハウス製2階建ての実家を今度、完全に取り壊して新築を建てようか、リフォームしようか迷っています。
資金の関係上できればリフォームしたいのですが、もう30年以上が経過している軽量鉄骨って今後、20年も30年も耐えうるんでしょうか?

最近のリフォームは新築みたいに出来ると聞き、骨組み以外は改築したいと考えています。出来ればベタ基礎じゃないのでベタ基礎にしたいのですがそれはリフォームじゃ無理かな?

築30年の軽量鉄骨のリフォーム、実用性はあるんでしょうか?
詳しい方教えてください。

Aベストアンサー

メーカーの軽量鉄骨の住宅は構造計算で安全が保証されています。
当時の建築基準法の強度計算では現在の基準が満足出来ないと思います。木造などでは、筋交いを増やしたり、基礎を補強したりして耐震補強できますが、メーカーのユニット住宅では難しいでしょう、建物全体で保つように設計されていますので。

ベタ基礎の件ですが、何故ベタ基礎にされようと思っているのでしょうか、ベタ基礎にすれば建物の自重が増えるので、圧密沈下の恐れがある場合もあるのです。何でもベタ基礎にすれば強度が増えるというわけでもないのです。

私はセキスイハウスの者では無いので、ひょっとするとセキスイハウスに相談すれば補強方法について何らかの技術があるかもしれません。
一度相談されてみればどうでしょう。
(まあ、新築を進められそうですがね)

Q軽量鉄骨と木造住宅で迷ってます。

積水ハウスで約50坪の2階建てを今年都内に建てようと思ってます。 
軽量鉄骨での外壁や頑丈なイメージ、エアキスが気に入るが結露が心配。  
木造住宅でのぬくもりやあたたかさなイメージ、木が好きだがシロアリが心配。

軽量鉄骨のメリット、デメリット。
木造住宅のメリット、デメリットを教えてください。

どうぞご意見を聞かせてください。

Aベストアンサー

積水の元主任技能者です。


デメリット
木造は職人によってばらつきが有り場合によっては致命傷になる。

建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。

木の良さを出しやすいが多少の狂いは絶対出る。

メリット
税金が安い。
奇抜な形でも可能。
寒冷地では暖房費が安くなる。
増築が誰でも出来る。


デメリット
軽量鉄骨は寒冷地では寒く感じる。
和風建築が似合わない。
税金が高い。
4t車が入らないと高くつく。


メリット
技術と品質が一定である。
積水なら間違えが無いほど材料がきっちりしているので間違えようが無い。
基礎幅が広いのが魅力。
ほかのHMより鉄骨の精度がよく基礎の精度が良いと柱や壁の垂直水平がすんなりでる。
30年前の鉄骨がいまだにさびていない(電着塗装の為)
同メーカなら増築も出来る。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング