無断駐車への駐車料金請求について

過去に，ハイツ（共有スペースに10件ほどの家が連なって建っている集合住宅で駐車スペースも共有で各家庭に１台分ずつの駐車スペースが割り当てられています。）と呼ばれる集合住宅を購入し入居していました。
３年程前に仕事の都合で引越しをし，現在そのハイツには月に１回程度，掃除と点検に行く程度です。
２年ほど前から自分の駐車スペースに無断駐車されるようになったので，掃除をする30分程度なので仕方なく共有部分の空きスペースに避けて停めていたのですが，あるとき張り紙をされ傷までつけられるようになり，それ以来自分の持家なのに行くことも嫌になりました。（自転車やタイヤなどを置いて止めにくくしても毎回よけて停めてあります）
　先日，偶然のことから無断駐車の相手が特定できたのですが，その相手は，私がそこに居住していた当時，当て逃げをされてトラブルになった相手だったのです。
　私も普段は住んでいないので，「停めるなら月極めで貸しますよ。」というと「空いてたから置いていただけで，金を払う気は無い！もう駐めないから！」と言われたのですが，その後も度々停められています。この住人に限っては恨みこそあれ自分の駐車スペースに無断で停められるなんて絶対に許せません（脇に駐めていた時の張り紙と傷も，証拠はありませんがその住人だと思っています）。かといって，そこには住んでいないので監視できるよう状態ではありません。
　そこで相談ですが，合法的に過去の駐車場代や迷惑料等を請求したいのですが，過去にさかのぼって駐車料金を取れるのでしょうか？
また，この手の件は行政書士か司法書士か法律相談所（弁護士？）か，どこに相談しに行けば良いのでしょうか？
それと，今後も停められ続けた場合はどういった請求が出来るのかを教えてください。
　ちなみに証拠は写真など撮っていないので本人が認めた（「かなりまえから毎日使っていた」と言いました。）という事と隣の人の証言くらいしかありません。（今後は，まず証拠集めからでしょうか？）

No.15 回答者： phj 回答日時： 2011/11/09 22:30

合法的かつ合理的に相手を封じ込めるには「合法的なコインパーキング」にしてしまうことです。

まず質問者様の空き駐車場が本人の自由になるのであれば、1日10万円ぐらいの金額で誰でも駐車可能なコインパーキング（札束パーキングですかね）にしてしまいましょう。

そのために必要なのは、通常のコインパーキング同様
・誰でも利用可能な駐車場である旨の表示
・駐車料金表示
・問い合わせ先
・駐車料金の収集方法の明示
です。

24時間十万円と明らかに誰でもわかるように表示した駐車場に自動車を止めた時点で、自動的に合法的な駐車に関する契約が成立します。これが成立しないなら、すべてのコインパーキングで未払いで逃げることが可能になります。
またこの場合は、止めた時点で契約が成立していますので、他のコインパーキング同様に車止めを設置することも可能になります。
ただし、この場合は駐車料金の支払い後、直ちに車止めを解放する義務が発生しますので、やり方に工夫が必要になります。

集金の方法はいろいろありますが、ハイツであれば自宅のポストに入金させればいいでしょう。地方の駅前駐車場などは、入口にナンバーと止めた時間を書く紙とお金（大体1日5百円ぐらい）を入れる貯金箱が置いてあるだけの駐車場もたくさんありますから、その程度の集金方法で大丈夫だと思います。

これが一番効果があると思います。
まあ、それも大変だということなら、近隣の方に安く貸してあげるのが一番ベストな方法でしょう。

他の方も書いていますが、たとえ不法駐車を特定して裁判で勝つことができても、労力に比べて得られる金額が少なすぎるのです。

とにかく、合法的に占有して利用している立場を主張できるようにすることが先だと思います。

No.14 回答者： toshipee 回答日時： 2010/11/29 21:16

　私ならビデオ撮りの上、帰ってきそうな時間を特定し、前に止めて出られなくして、警察呼んで大騒ぎにします。

No.13 回答者： -phantom2- 回答日時： 2010/11/26 04:06

＞そこで相談ですが，合法的に過去の駐車場代や迷惑料等を請求したいのですが，

質問者さんが過去の駐車料金や迷惑料を相手に請求するのは自由です。


＞過去にさかのぼって駐車料金を取れるのでしょうか？

請求しただけでは取れないでしょうな。相手が払わないと言えばそれまでです。



＞この手の件は行政書士か司法書士か法律相談所（弁護士？）か，どこに相談しに行けば良いのでしょうか？


合法的に払わないと言う相手に強制的に払わせるには、まず裁判などの司法の判決が必要です。

質問は民事損害賠償の裁判ですから弁護士へ相談ください。



過去の無断駐車の件は「証拠が無い」「相手も認めない」なら裁判で勝つことはまず無理です。

これからの無断駐車を訴えるならば、まず証拠集めから始めましょう。

しかし無断駐車の代金請求など裁判で主張が認められたとしても微々たる金額です。

裁判には金と時間とストレスがかかりますので、それらを考えて釣り合うと思われるなら裁判にされたら良いでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
同じ様に無断駐車で困っている人のQ&Aを見てみましたが，現実的にはヤラレ損だということがよくわかりました。
日頃は平穏な毎日を過ごしておりますので，カッとなって余計なトラブルになって，無駄に嫌な気分になるだけ損だと痛感します。
冷静に対処するようにがんばります。

お礼日時：2010/11/29 11:01

No.12 回答者： MVX250F001 回答日時： 2010/11/25 15:01

絶対にやってはいけないのが、勝手に車輪を何かでロックしたり、車両を無断で移動してしまうことです

無断迷惑駐車であっても、そのようなことをすると器物損壊や窃盗などの刑事事件になり得ます
停めた方は、違法性はなく、民事損害賠償の事案となるだけなので警察は介入しませんが、勝手にロックや移動をすると、刑事事件として質問者さんが送検されかねません

この回答へのお礼

ありがとうございます。
とても許せない相手に都合のいい事をされたからといって熱くなるとこちらが犯罪者になってしまうという事がよくわかります。
冷静に対処するようにします。

お礼日時：2010/11/29 10:55

No.11 回答者： rio_rio_ri 回答日時： 2010/11/25 14:06

どうしても相手に賠償請求したいのであれば、弁護士への相談となると思います。

また、過去の証拠のない部分に関しての請求は難しいと思います。本人の言葉も記録していなければ証拠となりませんし、近隣の方も日記につけているわけではないのであれば（無断駐車していた日時が記録されているわけでなければ）難しいと思います。今後に関しては日時が記録される写真をとっておくことになると思います。しかし、極端に一般の平均駐車料金からはずれる額は賠償させられませんので、割には合わないと思います。まずは相手がわかっているようですので、内容証明で迷惑料を請求してみるのは心理的効果があるかもしれません。



無断駐車している相手がかなり手ごわそうですので、あまりかかわらないほうが良いかもしれません。物件を手放すおつもりがないのであれば、今後逆ギレで嫌がらせされそうな摩擦は起こさないほうが良いと思います。できれば月極めで貸してしまうか（近隣相場より安く貸せば借り手は見つかると思います）、少々費用はかかりますがパーキングガードのようなものを利用されてはいかがでしょうか。


http://www.aruno.co.jp/shutout.html
http://www.to-fit.co.jp/spacegate.html



ご参考まで。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
昔からあまりにも身勝手な主張をしてくる住人だったのでなんとかしたかったのですが，どうしようもないことがよくわかりました。
相手はたしかに好きなことをして好きなことを言ってくるので，トラブルになると何をされるかわかりません。
いずれ，その家にも戻るつもりなので今回は悔しいですが我慢します。
空き家にしておく間に何をされるかわかりませんもんね。
家や持ち物に何かされて事件にでもなったら，それこそ取り返しがつかなくなりますから，今回は自分があきらめるだけで済む話だと痛感します。（悔しいですが・・・）

お礼日時：2010/11/29 11:13

No.10 回答者： obapyon 回答日時： 2010/11/25 13:08

この質問なら無料だと思いますのでお近くの「法テラス」に相談してみては？

http://www.houterasu.or.jp/index.html

この回答へのお礼

ありがとうございます。
”ダメもと”だとは思いますが一度専門家の意見も聞いてみます。
世間には同じ様に困っている人が多いことを始めて知りました。
こんなくだらないことで困らなくてもいい世の中（法律？）になって欲しいです。

お礼日時：2010/11/29 11:24

No.9 回答者： chie65535 回答日時： 2010/11/25 11:57

無断駐車させない有効な手段をもう１つ。

　
中古車屋に行くと、１～３万円程度の値段で「ボロい軽トラック」が売ってますので、それを買って来て、自分の駐車スペースに「置きっぱなし」しましょう。
　
放置しといて何かされたとしても元値が１～３万円なら惜しくはありませんし、停めてある車を退かしてまで無断駐車する馬鹿は居ないと思います。

No.8 回答者： napukun 回答日時： 2010/11/25 11:47

その駐車スペースに立て看板（簡単なものでOK）で

「無断駐車禁止、発見した場合タイヤロックをかける場合があります」
と書いておきましょう。
で、実際に停まっていたら、バイクのU字ロックや自転車のチェーンロックで
施錠して放置します。
おそらく1度懲りれば2度目はないとは思いますがね。

口で言ってわからないやつには体験させないとダメです。

No.7 回答者： chie65535 回答日時： 2010/11/25 11:45

＞そこで相談ですが，合法的に過去の駐車場代や迷惑料等を請求したいのですが，過去にさかのぼって駐車料金を取れるのでしょうか？

　
過去の分は証拠が無ければ請求できません。損害賠償請求する際も損害を証明する証拠が要ります。
　
過去の分は「今更」ですので、事実上「停めちゃったモン勝ち」です。
　
そして、未来においても、管理する人間が常駐していない限りどうしようもないので、やっぱり「停めちゃったモン勝ち」です。
　
＞この手の件は行政書士か司法書士か法律相談所（弁護士？）か，どこに相談しに行けば良いのでしょうか？
　
無断駐車していた人物からお金を取るのは「事実上、不可能」ですので、もっと有効な手段を講じましょう。
　
その手段とは「管理人の常駐」つまり「借り手を見付けて住まわせる」です。
　
「大東建託」など、不動産管理業務の委託を受ける業者に頼めば、購入し使っていない不動産に、借り手を世話してくれ、その他のリスクマネージメントもやってくれます。
　
＞本人が認めた（「かなりまえから毎日使っていた」と言いました。）という事と隣の人の証言くらいしかありません。（今後は，まず証拠集めからでしょうか？）
　
どんだけ証拠を集めても無駄です。裁判沙汰になれば、相手は「停めてない」と言うに決まってます。こういう「停めた停めてない」と言う水掛け論になった場合、裁判所では結論が出せない（法的に結論が出ない）ので「和解勧告」になるのが常道です。
　
で、今回のようなケースでの「和解案」となると「今後一切無断駐車はしない、と言う念書を交わす」くらいが関の山。裁判費用をかけて得られるのは、翌日には約束が破られるだろうと思われる「紙切れ１枚」だけです。
　
それと、もし、運良く「被告は原告に損害賠償として○円を払え」と言う判決が出ても１円も貰えません。
　
何故なら「判決に基いてお金の取り立てをするのは貴方自身で、裁判所は判決文を出すだけ」だからです。
　
自分自身でお金を取り立てなければならないので、相手がのらりくらりと支払わずに居れば、時効で消滅しちゃいます。
　
ですので、時効前に法的に督促するとか、差し押さえの手続きをするとかが必要で、それらには「費用」が掛かります。
　
請求額が数万円なら、督促を何度か行っただけで督促費用が請求額を超えてしまい、赤字になります。
　
「相手からお金を取る」などという非効率的で非現実的で、実現の可能性の低いアホらしい事など考えずに「空き部屋の住人（車持ちがベスト）を探す」のを最優先に行動しましょう。

この回答へのお礼

現実的な意見，大変参考になりました。
相手の態度にカッとなって，怒りが抑えられなかったのですが，そのために，今の忙しくてその相手にかまってられない現実と，何かいい方法はないかといつも嫌なことを考えて暮らすアホらしさを，第三者からの冷静な意見を聞いて落ち着きました。
最近は，この事で不機嫌になって嫌な毎日を過ごしていましたが，どうしようもないのに，また使っていない間は”許せない”だけで実際の被害としてはたいした事はないのに，そのことを気にして嫌な毎日を送るほうがもったいないですよね・・・。
たしかに，当て逃げをされたときの修理代金すら「もうちょっと待ってな！」を繰返され２年以上も放置されてたことを思うと駐車料金を払わせるのは不可能でしょう。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/11/29 14:22

No.6 回答者： munieru77 回答日時： 2010/11/25 11:26

家賃と別に駐車場代が分けてあるなら、迷惑料の計算が比較的楽になるんでしょうが、いずれにしても、無断駐車の人と大家なり管理会社なりを交えて協議したほうが良いと思います。

月に一回程度しか使わないなら、駐車場代払うのは馬鹿馬鹿しいですから。