住宅ローン

主人債務整理者。私パート月収10万。頼りは母親 社員で年収200万。一緒に住む予定です。母親名義で2000万くらいの住宅ローンは無理でしょうか。ローンは私達が払う予定です。今は月7万の賃貸です。 やはり無理でしょうか。

No.4 ベストアンサー 回答者： gamigami 回答日時： 2011/04/05 09:40

買いたいならお手伝いする業者サン的回答。

親子リレーの借り入れならば一応可能性はあります。
ただ、2000万円は上限いっぱいの数字なので、
お二人の収入が明確でないと何とも言えません。
家賃返済額は審査に何の足しにもなりません。

またフラット３５以外は審査土台に乗せることすら難しいでしょう。
よって金利は変動金利より高めのものになります。
借入1600万円でおおむね6万円程度。

またフラット３５は諸費用は貸しません。
購入時の諸費用は全額用意しないといけません。
（おおむね購入物件の10％が目安）

これぐらいの用意があれば買える可能性があるかとは思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。親子ローンやフラット35 調べてみます。

お礼日時：2011/04/05 13:30

No.3 回答者： 86tarou 回答日時： 2011/04/05 08:46

審査で収入を算入出来るのが年収300万円強では、それだけのローンは審査が通らないと思います。

審査に通っても、完済まで払っていけるかも疑問でしょうか。審査には年齢も重要で、これは定年までに得られる収入が変わってくるからです（若い方がこれからの総収入額が多いので有利）。

でも、一応試算だけはやってみましょう。旦那さんの収入が分からないので除外しますが、審査辞退は債務整理しているのでどちらにしても無理です。収入の20％を返済に充て、全期間固定金利で定年までのローンを試算します↓
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
これをあなたとお母さんで行って合算することになります。ただ、お母さんの年齢によっては難しいものがありますし、年収200万円では足切りする銀行も多いかと思います（あなたはパートなので、収入合算者になるのが精一杯）。これで行けたとして、これに頭金を足し、諸費用（物件価格の５～10％程度で現金が必要）を引けば購入可能物件価格が出ます。これで買えるかどうかです。
頭金は物件価格の20～30％以上は欲しいですし、この他にいざという時のために生活費の半年から１年分は常に現金で置いておきたいところです。また、上記返済額は現在の家賃との比較も必要で、今の家賃より数万円は少なくないと同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになってくるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくように計上すると安心です）。

住居は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎません。無理なローンで極端に家計を切り詰めたり、ローンを払えなくなって破綻し家を失った挙句借金だけが残るようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理のないローンというのだけは肝に銘じてください。

この回答へのお礼

詳しく説明して下さりありがとうございます。母親はもう二年で定年です。難しそうですね。

お礼日時：2011/04/05 13:33

No.2 回答者： Jonny_desu 回答日時： 2011/04/05 08:35

無理というか、自己破産するような方が、収入の担保無しに借金を作ってはいけません。

同じ事の繰り返しになりますよ。
しかも、他人の収入をアテにしてする借金なんて、あり得ない考えです。

「母親名義で2000万くらいの住宅ローンは無理でしょうか。ローンは私達が払う予定です。」
どういう計算をすれば、あなた方夫婦にこのローンが返済得きるという結果が得られるのですか？

No.1 回答者： manno1966 回答日時： 2011/04/04 22:07

> 年収200万。

一緒に住む予定です。母親名義で2000万
無理です。
２０００万円と言う金額が必要なら、年収５００万円は欲しいところ。
又は、１５００万円くらいの頭金。