住宅ローンの仮審査が通らないのはなぜですか?
私ゎ21歳で勤務年数は4年目になります。
年収も200万円です。

しかし今2つ審査にかけましたが通らなかったです。


なんでですか?
気になるのは…うちの両親がブラックリストにのってるからですか?

A 回答 (3件)

> 一応400万のローンで考えてるんですけど…。


と言うことなら、担保価値では。
その価格なら、築年数がかなり行っているマンションと思います。
既に担保として使える耐用年数を超えている、又はローン終了より前に終えてしまうと言う事では。
    • good
    • 0

>住宅ローンの仮審査が通らないのはなぜですか?



「その住宅。今必要ですか?」
「今必要でない者は、購入しない!」
日本経済崩壊の為に、経済活動を自粛しましよう。
経済産業省天下り先特殊法人、ACジャパンからの命令です。
この命令に従って、金融機関が経済活動を自粛しているからです。
という、ポンコツ民主党政権の馬鹿げた政策は無視して・・・。

他にも回答がありますが、両親のブラック殿堂入りは全く関係ありません。
同居の配偶者(嫁さん・旦那)の一方がブラック殿堂入りしていても、住宅ローンは可能ですからね。
質問内容からでは、情報が少ないので誰も正しい回答は出来ません。
が、考えられる事は次の3点。
1.年収に対して、融資申込み額が多額だった。
2.購入物件評価額が、融資申込み額よりも低かった。
3.保証会社が、保証を受けなかった。連帯保証人が不在。

年収200万円だと、毎月17万円(税込み)。住宅ローン返済は、(金融機関標準で)最大5万円が限度です。
融資は、1000万円前後まででしようね。
購入したい物件は、総額で1000万円に納まっていますか?
両親はブラック殿堂入りですから、連帯保証人になる資格がありません。
どうしても、銀行が指定する信用保証会社に有償(保証料を払う)で保証を依頼する必要があります。
ワンルーム又は1K程度の物件なら、大丈夫だと思いますがね。

余談ですが・・・。
クレジットカードの枚数とかサラ金利用前歴は、住宅ローン審査には関係ありません。
都市伝説を、信用しないで下さいね。
そうそう、給与・賞与振込み及び公共料金引落しとなっている銀行(信金・信組)に融資を申し込めば比較的審査は緩いです。
    • good
    • 0

親は関係無いね


親を連帯保証人にしようとしてるならダメだけど


幾らのローン組もうとしてるの?
年収、たったの200万じゃ、かなり難しいと思うな

あなた自身に、まだまだ信用が無いでしょ
    • good
    • 0
この回答へのお礼

やっぱりですか…。
親が借りれないから私の名前で審査かけてるんですけど…
一応400万のローンで考えてるんですけど…。

お礼日時:2011/04/18 19:51

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q住宅ローン 繰り上げ返済のタイミングと額について

今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。
実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。
繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。

住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。

【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか?

【2】以下どれが一番お得でしょうか?(総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです)

   ●「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済
   ●「5年目に500万、6・7・8・9・10年目に100万ずつ」繰り上げ返済
   ●「10年目に1000万」を繰り上げ返済
   ● ローン残高が1000万になった時点で完済(20年後くらいでしょうか?)

   ※もし、他にもっと良いプランがあればアドバイスいただけると嬉しいです。

【3】繰り上げ返済をするのに良いタイミングというのがありますか?(住宅ローン減税のことを考えると年末に繰上げ返済をしない方がよいと聞いたことがあるのですが、他にも金利の見直し前後なども影響があるのでしょうか?)

【4】繰り上げ返済用とは別に・・・貯金はいくら残しておくべきでしょうか?


<住宅ローン詳細>
------------------------------------------------
借入額:2360万
返済方法:元利均等
借入期間:35年
返済済み期間:6ヵ月
借入金利:0.875%(変動金利)
ボーナス返済:なし

一部繰り上げ返済手数料:1回につき5250円
繰り上げ完済手数料:借り入れ後10年超の場合は無料
------------------------------------------------

※5年ごと10月1日に金利の見直しがあります。その際、毎月の返済額を1万以上増やしたりボーナス返済を組み込む予定はありません。

※もうすぐ第一子が生まれます。繰り上げ返済用に貯金ができるのは、教育費がかかる前の10年間ではないかと思っています。

今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。
実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。
繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。

住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。

【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか?

【2】以下どれが一番お得でしょうか?(総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです)

   ●「5年目に500万、10...続きを読む

Aベストアンサー

No1,2です。

実は繰り上げ返済時の戻し保証料の計算はよくわかりません。
ですがそもそも、ローン金利とローン控除はがほぼ同じですので、
金利はゼロに近いです。
その場合、その時点で繰り上げ返済する意味はありません。
ただ、保証料を考えると、
わずかに金利がかかっている状態と思われるので、
10年の間の真ん中で1度繰り上げ返済をする方が、
得ではないかと考えました。
そもそも実際問題、最初の試算でもわかりますように、
その差は大したことなく、重箱の隅をつつくようなものです。

定期預金に回す場合の注意としては特にありません。
ローン控除がある間は金利が実質ゼロに近いので、
0.2%程度あれば、一応利益が出ます。

金利上昇時の目安ですが、とりあえず住宅ローン控除の1%と、
定期預金の金利を足したものとほぼ同じになったあたりが、
一つの境界になると思います。
それ以降、金利が高くなればなるほど、
こまめに繰り上げ返済をした方が得になってきますが、
だんだん変化するものが増えてきますので、
計算が難しくなってきます。

あと住宅ローン控除が満了した際は、
それまでためていた資金はある程度残して、
一気に繰り上げ返済に回しましょう。

No1,2です。

実は繰り上げ返済時の戻し保証料の計算はよくわかりません。
ですがそもそも、ローン金利とローン控除はがほぼ同じですので、
金利はゼロに近いです。
その場合、その時点で繰り上げ返済する意味はありません。
ただ、保証料を考えると、
わずかに金利がかかっている状態と思われるので、
10年の間の真ん中で1度繰り上げ返済をする方が、
得ではないかと考えました。
そもそも実際問題、最初の試算でもわかりますように、
その差は大したことなく、重箱の隅をつつくようなものです。

定期預金に...続きを読む

Q住宅ローンの仮審査が通りません。

住宅ローンの仮審査が通りません。

来月10月で30歳、勤続5年5カ月の会社員です。
年収は約370万、教育ローンとカーローン合算して150万の借り入れがに現在あります。
家族構成は妻(パート年収70万程度)と子供2人です。

3か月ほど前から中古住宅を探し、なかなかめぼしい物件がない中、先月末とあるオープンハウス
に足を運んでみると家族全員が納得する物件がようやく見つかりその場で事前審査の申し込みを
しました。物件は1780万でした。

頭金は少ないながら100万程度あるものの、とりあえず満額での仮審査を地銀にお願いしました。
担当者によると現在のローン残高を気にしながらも問題ないでしょうとの事でしたが、結果個信で
引っ掛かかり、ゼロ回答でした。
また、併せてろうきんにも申し込んで(上記同額)おりましたが減額の750万回答でした。
その後不動産会社から「審査が緩い」と言われる金融機関を紹介してもらい、直接会ってはなした
ところ大丈夫でしょうとの返事をもらい、結果を待っておりましたが、またも個信で引っ掛かりゼ
ロ回答でした。

銀行担当者からはその場で良い返事をもらいながらも、到底納得のいく結果にはなっておらず困惑
しております。

個信での引っ掛かりが問題だと考え、妻にクレジットカードでの滞納を聞くと過去に2回あったが
督促後すぐ支払ったとのことでした。
ただ気になる点がひとつあり、内1回が2か月前のことだということです。

仮審査に通らないのは、150万の借り入れとカードの滞納によるものでしょうか。

長文になりましたが、ご回答いただければ幸いです。

住宅ローンの仮審査が通りません。

来月10月で30歳、勤続5年5カ月の会社員です。
年収は約370万、教育ローンとカーローン合算して150万の借り入れがに現在あります。
家族構成は妻(パート年収70万程度)と子供2人です。

3か月ほど前から中古住宅を探し、なかなかめぼしい物件がない中、先月末とあるオープンハウス
に足を運んでみると家族全員が納得する物件がようやく見つかりその場で事前審査の申し込みを
しました。物件は1780万でした。

頭金は少ないながら100万程度あるものの、と...続きを読む

Aベストアンサー

一戸建てでしたか失礼いたしました

>私の両親家族4名(父、母、妹2人)の2世帯で折半しての生計を考えておりました。

給与生活者がいるのであればお父様+妹さんの
連帯保証人2名いれば審査が通りそうなきがしますが

生計が違う人よりは同一生計の場合は保証力が下がります

審査の程度も銀行の状況や方針でころころ変わりますからね
不動産屋さんも過去の感覚で言ったのかもしれませんし
150万の借金を伝えていたかがハテナですが

あとは審査のゆるい住友モバゲージ、東京スター銀行など検討されてはどうでしょうか?
http://www.at-homeloan.com/
繰り返しになりますが物件価格の1割くらいは諸費用でかかると計算しておいてください

Q住宅ローンを繰り上げ返済

住宅ローンを繰り上げ返済

200万円、臨時収入がありました。
現在我が家には1600万円の住宅ローン残があります。
金利2.1%で月67000円、ボーナス払いなしの返済です。
10年固定で、いま4年目に入りました。

繰り上げ返済はいますぐした方がいいのか、10年固定がおわった時にした方がいいのか
教えてください。
繰り上げ返済にも返し方があるといいますが、どう返すのがいいのでしょうか?

Aベストアンサー

今すぐがいいです

10年固定が終わるまであと6年ありますから
6年後だと6年分の利子分損します

200万 X 2.1% X6年分
単純に6倍にはなりませんよ 利子にも金利がかかるので

ざっくり6倍したとして13万くらい損しますよ

200万を2.1%以上の利回りで運用できるように株などに投資するなら別ですが
定期預金でも高くて1%もないはず

どういうローンなのか分かりませんが繰り上げ返済の手数料が掛かるなら200万1括がいいと思います
なかには固定金利期間は繰り上げ返済できないローンもあるのでご注意ください

Q住宅ローン 仮審査後、本審査で増額

仮申請後の、本審査で増額

夫・(31)自営業開業7年目(6年間青色申告)所得200万 所得控除後(140万)
妻・(31)介護職所勤続(正社員)3.5年・所得200万 所得控除後(140万)
頭金50万

負債・自動車ローン・残金70万
事業用借入.国金残金70万 開業資金・地方銀行残金70万(本審査までに完済予定)

クレジットカード限度額 30万×2枚
2年ぐらい前に妻カードの引き落としを間違えて 引き落としがずれたことあります。

それ以外融資事故はありません。

開業資金を借入した銀行に申し込みます。このような条件で1500万・返済期間30年

上記 の条件で仮審査通過したのですが、先日建築確認を設計士さんに出してもらったところ

構造上 柱を数本本足さないと いけなくなりました。 このため

鉄骨(3階建て通し柱)の柱、基礎と予算上追加しないといけなくなました。

他を削って予算を出そうと考えてもいるのですが、やはり本審査で 150~200万の増額を検討しています。

その場合は30年期間から35年期間に変更も考えております。

銀行は本審査の準備に入ってもらっています まだ見積がしっかりしていなかったので金額は記入していません

このような場合 本審査 で増額といううことは可能なのでしょうか?

詳しい方よろしくお願いします。

仮申請後の、本審査で増額

夫・(31)自営業開業7年目(6年間青色申告)所得200万 所得控除後(140万)
妻・(31)介護職所勤続(正社員)3.5年・所得200万 所得控除後(140万)
頭金50万

負債・自動車ローン・残金70万
事業用借入.国金残金70万 開業資金・地方銀行残金70万(本審査までに完済予定)

クレジットカード限度額 30万×2枚
2年ぐらい前に妻カードの引き落としを間違えて 引き落としがずれたことあります。

それ以外融資事故はありません。

開業資金を借入した銀行に申し込みます。この...続きを読む

Aベストアンサー

十分可能だと思います。

構造補強に伴う増額であり、金融機関にとっても担保物件が良化することですから、認められるはずです。世帯年収400万円の5倍以内とは言え、頭金が少ないのは事実、連帯債務型のローンを組み、お互い確りと団信にも加入してください。お二人ともまだお若いですし、年齢的にも35年完済も大丈夫なはずです。

とかく俄か専門家の類が、あれこれ注文を付けるでしょうが、不動産購入はタイミングです。買いたい時に、買える力があるのなら、買うのが一番です。大きな資産(負債)を持てば、働く意欲もこれまで以上に湧きます。夫婦間の絆も深まります。頑張ってください。

Q住宅ローン控除と繰り上げ返済について

昨年4月に住宅を購入し、住宅ローンを組んでいます。

借入金 1500万円(20年)
金利 0.825%

ローン控除 1.2%(長期優良住宅)

なのですが、金利が0.825%に対してローン控除が1.2%なので、金利が上がらない限り、繰り上げ返済はせずに、ローン控除を最大限利用したほうがいいのか?それとも繰り上げ返済したほうが得なのかがわかりません。

住宅ローンに詳しい方、ご回答お願いいたします。

Aベストアンサー

・2010年4月から返済が始まった
・毎年の所得税+住民税分97,500円が、毎年の住宅ローン控除額を上回る
・繰上手数料は無料
・金利が0.825で一定

と仮定して計算してみました。

・繰上返済なしの場合

 10年分のローン控除の合計: \1,352,300
   20年分の利息分の合計: ¥1,276,534
           差分: \ 75,766

・ローン控除対象期間中の2013/1に3年分(\2,144,893)繰上返済


 10年分のローン控除の合計: \1,166,300
 20年分の利息分の合計  : ¥ 979,943
           差分: \ 186,357

・ローン控除対象期間終了直後の2020/1に3年分(¥2,291,180)繰上返済


 10年分のローン控除の合計: \1,352,300
 20年分の利息分の合計  : ¥1,107,415
           差分: \ 244,885

この結果を見ると、ローン控除対象期間終了直後が一番効果が高いことがわかります。
ローン控除対象期間中の場合、利息の支払は大きく減りますが、その分、ローン控除分も減ってしまうため、トータルでみると、終了直後の方が効果が高くなります。

ただ、今後、ローン金利が上がっていけば、この計算は成り立たなくなりますので、ご注意下さい。

ローン金利がどれくらいになったら、控除対象期間中でも、繰り上げ返済した方が良いかまでは、分かりかねます。

・2010年4月から返済が始まった
・毎年の所得税+住民税分97,500円が、毎年の住宅ローン控除額を上回る
・繰上手数料は無料
・金利が0.825で一定

と仮定して計算してみました。

・繰上返済なしの場合

 10年分のローン控除の合計: \1,352,300
   20年分の利息分の合計: ¥1,276,534
           差分: \ 75,766

・ローン控除対象期間中の2013/1に3年分(\2,144,893)繰上返済


 10年分のローン控除の合計: \1,166,300
 20年分の利息分の合計  : ¥ 979,943
           ...続きを読む

Q住宅ローンの仮審査をするんですが、審査が落ちないか心配です

今年中に住宅ローンの仮審査をしたいと思っています。一戸建ての土地と建物の代金3200万希望で、大手都市銀行に審査を依頼します。
主人は33歳、会社員勤続8年目、頭金は300万です。
心配なのは主人の過去の借入履歴です。過去に消費者金融2社、地方銀行のカードローン1社ありますが、そちらは遅延もなく完済しています。ただ今解約まではしていないため今から解約をしてもらう予定です。車のローンも過去に当て逃げにあい、450万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。現在はカードローンで70万ほどあります。それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。
年収は700万ありますが、過去勤続2年ぐらいのときに 2200万
のマンションを買おうとして銀行ローン300万を申し込みましたが
断られました。原因はわかりませんでしたが、私が調べたら主人が消費者金融より10万の借入がありました。そのせいなのでしょうかわかりませんが、今回は落ちることのないようによく勉強してから仮審査に
挑みたいと思っています。ローンに関しては全て解約して、今のローンも完済して、他に受かるためにやっておくべきことはありますでしょうか。詳しくわかる方ぜひご指導ください。よろしくお願いいたします。

今年中に住宅ローンの仮審査をしたいと思っています。一戸建ての土地と建物の代金3200万希望で、大手都市銀行に審査を依頼します。
主人は33歳、会社員勤続8年目、頭金は300万です。
心配なのは主人の過去の借入履歴です。過去に消費者金融2社、地方銀行のカードローン1社ありますが、そちらは遅延もなく完済しています。ただ今解約まではしていないため今から解約をしてもらう予定です。車のローンも過去に当て逃げにあい、450万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。現在はカー...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
&かつて『個人信用情報機関』の1つである『CIC』の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> 頭金は300万
この頭金と書いていらっしゃるのは、「住宅取得に充当できる自己資金」のことでよろしいでしょうか?
「頭金」というのは、業者への資金の「支払い方法」のことなんです。
業者が「頭金として300万円払っていただき、残りは住宅ローンの資金実行で払ってください。」と言っている「頭金」の意味ならば、場合によっては「住宅ローン借入に必要な諸費用」が含まれていないこともあります。
それによって「住宅ローンを利用して土地・住宅を取得するのに必要な金額の合計」は、大きく違ってきますので、ご確認のほどを。

> 一戸建ての土地と建物の代金3200万希望
土地購入代金+建物の建設費用+土地・建物の『所有』に必要な諸費用が3,200万円ということでしょうか?
「住宅ローン借入に必要な諸費用」は、金融機関にもよりますが150万円程度は見ていただきたい内容ですので、先ほどの「頭金」というのが、「住宅取得に充当できる自己資金」のことならば、300万円-150万円は、「土地購入代金+建物の建設費用+土地・建物の『所有』に必要な諸費用」に充当できるかと思います。
ならば、借入額は3,000万円程度にできますね。

年収が700万円程度とのことですし、属性的には問題ないレベルだと思います。

> 車のローンも(中略)450万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。
こちらはディーラーローンでしょうか?
銀行ローンで、住宅ローンもその銀行に申し込むならば、有利に働くんですけれど。

> 現在はカードローンで70万ほどあります。
> それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。
申告については、当然してください。
ですが、事前に完済する必要はありません(「完済」だけしても意味がありませんので)。
申し込みの際に「いつでも完済・解約できます。」と伝えればいいです。

> 過去勤続2年ぐらいのときに 2200万のマンションを買おうとして銀行ローン300万を申し込みましたが断られました。
> 原因はわかりませんでしたが、私が調べたら主人が消費者金融より10万の借入がありました。
借入額が少ないにも関わらずNGということは、原因は「勤続年数を条件に設定している金融機関に申し込んだから」ではないかと思います。

ただ、消費者金融業者の可能性は否定できません。
住宅ローンのご利用では「保証会社保証」を利用されることになると思いますが、この「保証会社」がネックなんです。
消費者金融業者を嫌うところは徹底的に嫌いますので。
一番厳しいところでは「一度でも利用履歴が確認されればNG」というところがあります。
現在は解約もして利用していなかろうが、延滞なく完済していようが、関係ありません。
そのような基準のところでは、保証会社が『個人信用情報機関』に照会をした結果、ご主人の消費者金融の利用履歴が見つかれば、「保証NG」の回答を銀行にします。
銀行の住宅ローンは、「指定する保証会社の保証を受けられること」を融資の条件にしているところも多いので、「保証NG」となれば、当然、住宅ローン融資もNGになります。

> 今回は落ちることのないようによく勉強してから仮審査に挑みたいと思っています。
> ローンに関しては全て解約して、今のローンも完済して、他に受かるためにやっておくべきことはありますでしょうか。
あとは、住宅ローンをお申し込みになられる大手都市銀行やその保証会社が、そのような厳しい基準を設けていなければいい…と祈るしかないと思います。

住宅ローン審査経験者です。
&かつて『個人信用情報機関』の1つである『CIC』の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> 頭金は300万
この頭金と書いていらっしゃるのは、「住宅取得に充当できる自己資金」のことでよろしいでしょうか?
「頭金」というのは、業者への資金の「支払い方法」のことなんです。
業者が「頭金として300万円払っていただき、残りは住宅ローンの資金実行で払ってください。」と言っている「頭金」の意味ならば、場合によっては「住宅ローン借入に必要な諸費用」...続きを読む

Q住宅ローン減税と繰り上げ返済について

住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください。
来年の2月に住宅の完成予定です。

住宅ローンの詳細は、
 借入金額 2,000万円
 元利均等
 毎月 67,814円(ボーナス時0円)
 金利 0.95%(変動)
 期間 28年

繰り上げ返済を、返済額軽減型で5年ごとに200万円を予定しています。

金利0.95%より、住宅ローン減税の控除額1%の方が良いので、10年間は
繰り上げ返済をしない方が得なのではないかと感じました。
所得税は20万円以上あると思います。
実際のところ、どうなのでしょうか。

Aベストアンサー

たしかに金利が減税を下回っていた場合、返さない方が得です。
また、通常の住宅ローンでは団信保険料が含まれていますので、
ローン残高分の生命保険に入っているようなもので
多少の金利負担をしてもいいとも言えます。

変動金利とのことですので、金利動向を見ながら
当面様子見をしてもよいと思います。

Q住宅ローン審査で消費者金融借金ありの場合、審査通る?

住宅ローンの申込を予定しています。
但し、消費者金融に現在30万円ほどの借入れがあります。
やはり消費者金融に借入れがあると、審査は通らないでしょうか?
又、金融機関によっても審査が異なるでしょうか?
『住宅金融支援機構』『労働金庫』のどちらかへの申込を予定していて、金額は約3000万円です。

Aベストアンサー

こんにちは。

消費者金融からの借入れをしていたとしても、毎月きちんと返済をしている場合には、信用情報機関のブラックリストに載ることもありませんから、特に審査が通らない理由にはならないと思います。

ましてや借入れ金額が30万円で、数百万の借入れをしているわけではありませんので、あまり心配する必要はないのではないと思います。

ただ、失礼かと存じますが、ご質問者様の収入がかなり低く、30万円の返済がかなり家計を切迫した状態で返済しているような場合であったり、年収がかなり低い…と言う場合には、審査に影響がある場合もあると思います。ただこれは、ご質問者様の収入金額が審査に影響するのであって、単に消費者金融から借入れをしているから…というわけれはありません。

一度、審査に通してみられることが、一番わかりやすいのですが…予め、通るかどうか、また、ブラックリストに載っていないかどうかを確認したい場合には個人信用情報機関に問い合わせてみられることをおすすめします。

「個人 信用情報」と、インターネットの検索文に入れると、いろいろな信用情報機関が出てきますよ。

抽象的なお話になってしまいましたが、お役に立てれば幸いです。なんとか、うまく審査が通るといいですね!

こんにちは。

消費者金融からの借入れをしていたとしても、毎月きちんと返済をしている場合には、信用情報機関のブラックリストに載ることもありませんから、特に審査が通らない理由にはならないと思います。

ましてや借入れ金額が30万円で、数百万の借入れをしているわけではありませんので、あまり心配する必要はないのではないと思います。

ただ、失礼かと存じますが、ご質問者様の収入がかなり低く、30万円の返済がかなり家計を切迫した状態で返済しているような場合であったり、年収がかなり低い…と...続きを読む

Q繰り上げ返済か住宅ローン控除の適用をうけるかどちらがいいですか

繰り上げ返済か住宅ローン控除の適用をうけるかどちらがいいですか

平成14年に住宅を建てて5年目になります。

残高12817998 金利3年固定 1.95% 平成20年6月26日から平成20年6月26日 元利均等返済 約33万の繰り上げ返済で約10万利息がうきます。 残存期間14年

期間が10年をきると控除がうけられないと聞きました。

この場合、どちらを優先させたほうがいいでしょう?
繰り上げ返済でしょうか? 金利1.95%と控除1%だから

また繰り上げ返済のために財形年金や個人年金を解約してまわそうと思っていますが、そのほうが得でしょうか?

現在32歳 奥さん32歳妊娠中11月出産 母61歳 老後の為にと給料天引きで積み立てたものですが、目先の住宅ローンの利息減額のほうがいいのではないかと思ったものです  いかがでしょう?

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> 平成14年に住宅を建てて5年目になります。
既経過期間5年の6年目では?
平成14年12月が初回返済だとしても、毎月返済ならば返済回数は平成20年8月返済分が69回目になりますから、「残存期間14年」ですし、年数を数えるとそうなるんですけれど…。

それとも、
> 平成20年6月26日から平成20年6月26日
(何の自至が同日なので何の日付か分かりませんが)ということは、「平成20年6月26日を始期とする3年固定特約をし、その適用金利が1.95%」ということでしょうか?

当初の契約内容が書かれていないので、推測に過ぎませんが、
当初借入額1,700~1,800万円
当初適用利率:1.20%(3年固定)
返済期間:20年
2回目以降の金利見直しによる適用金利は1.95%
程度ではないかと。
この程度の条件ならば、確かに、約33万円をこの時期に期間短縮型の繰上返済すれば、トータルで約10万利息がうきますね(現段階における試算。この先金利が上がれば、さらに効果は大きくなります)。

> 期間が10年をきると控除がうけられないと聞きました。
確かに「返済期間が10年未満」になりますと、住宅ローン控除の対象からは外れますね。

ですが、33万円では、期間短縮型の繰上返済をしても、返済期間は10年を切りませんよ?
総返済回数240回のところが、236回になるだけですから。

ちなみに、住宅ローン控除の「返済期間10年」は、結果的な総返済回数が10年=120回を切ることになる場合ですから、「この先10年を切ったら」ではありません。
私の推測がほぼ正しければ、この時期ならば850万円以上の繰上返済をしなければ、住宅ローン控除の対象から外れることはありません。 

ですが、繰上返済は早ければ早い方が効果的です。
ただ、ご質問者さまがご利用になっている金融機関では、
「固定期間中」でも繰上返済ができますか?
「固定期間中」の繰上返済手数料は高くないですか?
33万円でも繰上返済はできるのですか?
これらは、金融機関や住宅ローンの契約によって違うものですから。
一度ご確認ください。

> 繰り上げ返済のために財形年金や個人年金を解約してまわそうと思っていますが、そのほうが得でしょうか?
#1さま、#2さまが仰っているとおりです。
住宅ローンだけを考えるのならば、利息分が「お得」にはなりますが、ご質問者さまおよびご家族の「生活」は、住宅ローンだけではありません。
ご質問者さまやご家族に「将来」がないのならば、それもいいかもしれませんが。
財形年金や個人年金は、普通は『余裕資金』とは捉えません。
住宅ローンの繰上返済は、『余裕資金』を以って行うべきです。
それも、想定外の出費に備えて、預貯金として年収の半分くらいは残したうえで考えてください。

住宅ローン審査経験者です。

> 平成14年に住宅を建てて5年目になります。
既経過期間5年の6年目では?
平成14年12月が初回返済だとしても、毎月返済ならば返済回数は平成20年8月返済分が69回目になりますから、「残存期間14年」ですし、年数を数えるとそうなるんですけれど…。

それとも、
> 平成20年6月26日から平成20年6月26日
(何の自至が同日なので何の日付か分かりませんが)ということは、「平成20年6月26日を始期とする3年固定特約をし、その適用金利が1.95%」ということでしょうか?

当...続きを読む

Q住宅ローン審査について不安な点があります。審査が通ると思いますか?

住宅ローン審査について不安な点があります。審査が通ると思いますか?

この度、住宅の購入を考えています。事前審査をするのですが、ローンが通るか不安要素があります。

・名義人は夫です。
・年収460万円
・勤務年数 2年半
・借り入れ希望額 2450万円
・29歳
・20歳の頃、数社の消費者金融から200万円ほど借金→約2年で完済
・クレジットカードは3枚。どれも支払いの滞納はありません。
1)ショッピング枠10万円、キャッシング枠無し→家賃引き落としにのみ使用中
2)ショッピング枠30万円、キャッシング枠無し→我が家のほとんどの支払いで使用中
3)ショッピング枠50万円、キャッシング枠10万円→通信費にのみ使用中

【不安要素は以下です】

(1)消費者金融の解約をしたかどうか覚えが無いとのこと。カードは自分で破棄したが、解約をしていないかもしれない

(2)23歳の頃、ゲオで作ったカードで2000円ほど買い物→支払いを2ヶ月滞納→強制解約

(3)先月、夫が外出中急な出費のため、クレジットカードのキャッシングを8万円利用→次月の引き落としで完済

(4)クレジットカードで、ショッピング分割払いの支払残高約20万円あり

私としては(1)の消費者金融数社の解約をしていないこと、(2)の6年ほど前に強制解約になっていること。この2つが相当ネックになるのではないかと心配しています。。。ローンの審査に通ると思われますか?解決できるものは、申し込みをする前に解決できたらと思います。教えてください。よろしくお願いいたします!!

住宅ローン審査について不安な点があります。審査が通ると思いますか?

この度、住宅の購入を考えています。事前審査をするのですが、ローンが通るか不安要素があります。

・名義人は夫です。
・年収460万円
・勤務年数 2年半
・借り入れ希望額 2450万円
・29歳
・20歳の頃、数社の消費者金融から200万円ほど借金→約2年で完済
・クレジットカードは3枚。どれも支払いの滞納はありません。
1)ショッピング枠10万円、キャッシング枠無し→家賃引き落としにのみ使用中
2)ショッピング枠30万円、キャッシング枠無...続きを読む

Aベストアンサー

とくに問題はなさそうですが。

年収460万ということなので、ざっくりと年間の返済額が利息込みMAX180万程度で収まる期間でのローンの申し込みなら問題ないんじゃないですか。
気になるようでしたら、不必要なカードの枚数を減らしておいても良いかもしれません。

あとはご主人の勤め先の信用度とか物件の評価とかで引っかからなければ、まあ平気でしょう。


人気Q&Aランキング