建物の所有権相続人は１人がいいのでしょうか？

解決済

質問者：zruzru
質問日時：2011/04/23 01:42
回答数：1件

先日、父が亡くなりました。
自宅は地主から土地を借り、そこに家を建てて住んでいました。
建物の所有者は父で、登記も父の名前でした。

相続人は母と子が２人の計３人です。
父の財産をすべて法定相続のとおりに分けて相続することにしました。
この場合、変更登記で所有者移転をする際、相続人３名の名前にしないといけないのでしょうか？
代表の相続人（たとえば長男）の１人を所有者として登記することもできるのでしょうか？

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回答者： nanasyoupapa
回答日時：2011/04/25 17:18

専門家では、ありませんが、回答がつかないようなので、参考程度として回答させて頂きます。

基本的には、出来ないとお考え下さい。

なぜ、代表の相続人（たとえば長男）の１人を所有者として登記をしようとお考えでしょうか？

登記申請をする為には、「原因証書」という書類が必要であり、相続登記の場合は、「遺産分割協議書」がこれになります。

「遺産分割協議書」は、相続人全員により相続内容を確定する書類であり、相続税の申告にも使用します。

この書類を「一人の相続」とすれば、登記が可能ですが、これは一人の方に相続することを他の方が認めたことになり、本来の希望とは違います。

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すいません・・・よろしくお願いします。

Aベストアンサー

1号仮登記は、手続要件を欠いている権利を登記するものなので、種類は、所有権と、所有権以外の権利の2種類があります。

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ここでは、所有権の移転請求権を仮登記しておくことによって、順位保全効が働き、権利を保全できるということを言おうとしているのだと思います。

まとめますと、１号仮登記所有権の移転は、所有権の、対抗できない移転なので、この権利の登記は、主登記の仮登記によります。
１号仮登記の（所有権以外の権利）（所有権移転請求権を含む。）の移転については、付記登記の仮登記によります。

なお、２号仮登記の移転については、付記登記の本登記になります。これは、２号仮登記された権利は、全て、所有権以外の権利であって（したがって、付記登記による。）、その移転は、確定的になされているので、本登記によることとされています。

１号仮登記は主登記なのか、付記登記なのか、よくわかりませんとありますが、１号仮登記は、所有権（主登記）、所有権以外の権利（付記登記）の２種類があるということです。

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うまく説明できたかどうか、自信がありませんが、お答えいたします。

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至急教えてください。

Aベストアンサー

>自己所有の土地と建物のうち建物だけ売却して土地を賃貸することはできるんでしょうか？

できますが、土地の賃貸契約を結ぶことになると思います。

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＞向こうが５年くらいしてから購入したいと言っていますし

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Aベストアンサー

#4　です。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

>混同で消滅しているかどうか・・・というのは、どのようにすれば分かるのでしょうか？
　
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Aベストアンサー

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http://www.hou-nattoku.com/mame/yougo/yougo15.php

そして、最近、地縁団体にも法人格が認められるようになりました。例えば、下記サイト参照。

http://www.city.soka.saitama.jp/minnna/jiti/houjin.html

http://202.248.86.67/me/shimin/tishin/jitikai/houjinka.html

その地縁団体を法人化すれば、所有権者になれます。

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この状態で、CがＤに所有権の全部を移転したいとき、Cは
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ご解答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

これって，昭和37年1月23日民甲112号通達の問題ですよね。

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その後，売買でＣからＤに所有権移転する際に，上記通達の問題をどうするんだろうというのは僕も考えたことがあります（実務家ならわかってくれると思うんだけど，『不動産登記申請ＭＥＭＯ』にも載っていない）。

で，調べてみるとその答えは平成11年7月14日民三第1414号回答のようで，どうも「Ｃ持分一部（順位1番から移転した持分）移転」と「Ｃ持分（順位2番から移転した持分）移転」の2件に分けて，ＣからＤへの持分移転をすべきなのだろうと思うのです（後者に持分の「全部」・「一部」の記載がないのは，似たような事例で法務局にこうしてほしいと言われたことがあるからです）。
こうすることで，抵当権が実行され競落がされても「Ｃ持分（順位2番から移転した持分）移転」の登記が抹消されるだけで，「Ｃ持分一部（順位1番から移転した持分）移転」には影響しません。

というか，こっちを見ていただいたほうが理解が早いように思います。

ウィキペディア「所有権移転登記」
　https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%89%80%E6%9C%89%E6%A8%A9%E7%A7%BB%E8%BB%A2%E7%99%BB%E8%A8%98

誰がアップしてくれたのかわかりませんが，登記記載例があることで，非常にわかりやすくなっています。

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Aベストアンサー

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１番　所有権移転　　　　所有者A
２番　所有権移転仮登記　権利者B
　　　余白
３番　２番仮登記所有権移転請求権の仮登記　権利者　C
　　　余白
４番　２番仮登記所有権移転請求権の仮登記　権利者　D
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所有権を分割するにあたり、
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３）分割後、毎年必要となる費用
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何方かご教示頂けないでしょうか。

宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

「分割」だけでは正確に理解できないのでもうすこし補足情報をつけ
て再質問したほうがいいかも知れません。

・建物は、２世帯住宅など区分所有が可能な建物は区分登記（分割？）
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・土地は、物理的に２つに分けることができるのであれば、分筆登記
　します。そうでなければ共有登記になります。

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してください。
親と共有で持分を半分もらうというのであれば司法書士に手続きして
もらいます。

一時的にかかる費用は、上の事情によっても変わってきますし、譲渡が
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この辺の有利不利は、相続とも関係してきますから、親の財産状況や
他の相続人との関係もでてきます。
ケースバイケースの話もでてきますから、税理士やフィナンシャル
プランナーに相談するのがいいかもしれません。