実家が活断層の上に立っていて、将来そこへ引っ越すことは考えていません。
(活断層の上でなくても、特にそこに住みたくありません)

兄弟の家が、海岸に近く、東海地震があれば、津波が3メートルと予測されていましたが、
新たに5メートルと予測されました。
その家をつぐ人はいるのかどうか、といった感じです。

このような土地は、よっぽどじゃないと売れないですよね?
自分ならいくら安くても買いません。

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A 回答 (6件)

宅建業者です。



はっきり言って、東日本震災の津波の映像が繰り返しテレビで流れ、毎日被害状況に胸を痛めている方が多いので、私が扱っている物件でも海岸近くや原発から数十キロの物件もありますが、場所を知らせると下見や内見にまで進まなくなっているのは事実です。
復興が始まり、痛みも薄れてくると分かりませんが、少なくとも今は価格が下落傾向です。
しかし、全体に不動産価格が下落傾向なので、これが確実に震災のせいなのかは、私の持っている数字だけでは判断できませんが。
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この回答へのお礼

世代が変われば 忘れ去られるでしょうが
人口減少は、進んでいるので、いいのか、悪いのか?

お礼日時:2011/05/02 13:43

売れます



土地は「家を建てるだけに存在していません」

それなりの価格で売れます

一般的な住宅地と比較するのは問題外ですが...

・駐車場
・資材置き場
・野菜でも作る
・果樹を植えておく
・津波時は避難すると割り切ってあきらめる覚悟で済む

どんな土地にもそれなりの利用方法が存在します

東海地震の可能性が高くても海岸地域には多くの人が住んで居ます

東日本でもこれからも新築される方も多いでしょうね
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この回答へのお礼

活断層はどこにでもあるということでしたが、
津波も近くに小学校があるので、走ってすぐ避難できるので、大丈夫かもしれません。

兄弟は、一度は引越しを考えていたようですが、
土地代を考えると苦しいので、同じ土地に家を建てました。
移り住むのは、お金がかかりすぎますね。

お礼日時:2011/04/26 20:34

不動産価値を安全危険で判断してないので利便性や価格によって売れます。



活断層など日本に見つかってるだけで2000以上ありますし、これからも見つかるかもしれません。活断層の活発とされる期間は258万年前からの話っていうんですよ。新世代の4紀とやらです。人生80年と比べると気長な話です。そう考えると活断層だからと限定的に心配しても仕方ないと思います。

もちろん、自分は安全なところを選んで買いますが、そうでない人もかなりいますよ。
本当に身近な得にしか価値を感じない今の日本人が、急に安全な土地をほしがるわけもありません。
逆にいえば、急に危険な土地だといって皆が買わないということにはならないということです。
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この回答へのお礼

そういうものなんですね。
勉強になりました。

身近な得にしか価値を感じない・・・これは、身内にもたくさんいます。
わかってる人は、黙って地道にやってます。

震災も10年ぐらい経つと、現地の人以外は忘れてしまいそうです。

お礼日時:2011/04/26 20:30

あなたにとって「いらない」だけで、


ほかの人には「欲しい場所」になるかもしれません。

こればっかりは何ともいえませんよ。
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この回答へのお礼

隣接した人には、いい物件になりますね。

津波のことですが、もともと洪水もひどいところだったので、
私がすごく心配しているのですが、本人たちは気にしていないかもしれません。
「2階があるから大丈夫」と思えば、安泰ですね。

お礼日時:2011/04/26 13:56

それでも買う人はいくらでもいます。




今回の震災で三陸の田老地区の堤防の外側は
家を建ててはいけないことになっていたのに、
いつの間にか、建築許可が下り、
そこに家がたくさん建っていたそうです。


危機意識なんて人によって千差万別ですから、
多少危なくても、安ければいいという人はいくらでもいます。
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この回答へのお礼

活断層は、ほとんどの人が見落としているかもしれません。
もしかして活断層があるかも?というところも表示されているので、
信じない人もいるでしょうね。

禁止されていたところでも、そうなってしまうのですね。
恐ろしいですね。
しかし、まさかあんな地震がくるなんて、誰も思わなかったでしょう・・・

生きている間は大丈夫・・・と言い聞かせるのかな?

お礼日時:2011/04/26 13:52

売れてますね\(^^;)...




zzzzzzzzzzzzzzzzzzz
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この回答へのお礼

本当ですか?
そうでない開発された住宅地が、2~3年前に急に売れ出したと聞きました。
不便なところです。
上に書いた土地は、便利なところです。

お礼日時:2011/04/26 13:47

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(相続、名義変更関係ですし、どんなこと、書類準備とか、どこに聞きに行くとかですね、)
この関係の知識はさっぱりなので、ご存知の方、わかりやすいサイトなど教えていただければと思います。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 今回は名義変更(贈与?)ではなく、所有者が死亡されたことによる遺産相続の手続きということになります。
すでに回答がある事を実行すればよろしいです。
 基本的には妻が半分、残りを相続人が均等に分配するだけです。
いとも簡単な事なのですが・・、当事者同士ひざを突き合わせてじっくりお話することが先決です。
 そして遺産の分配をどのようにするかを文書(遺産分割協議書)にして、相続人それぞれの・・確か戸籍抄本と印鑑証明と実印を添えて最寄の司法書士さんに持っていけば法定で定められた手数料をお払いすると
すべて代理人として法務局で手続きしてれます。
 当方、遺産相続・土地贈与・土地売買に係わる所有権抹消の手続きなどでお願いしたことがあります。 とても簡単で親切にやってくれます。 

>急いでやらないといけないことでしょうか?
  特に急ぐ必要はありませんがいずれ必ずしなければならないことです。 今出来ないことは将来も出来るわけがありません。 人間というのはそういうものです。 わたしは急いでやるべきだと思いますよ。
 相続は必ずしも法定どおり分配しなけらばならないわけではないということを最後に申し上げます。
 

 今回は名義変更(贈与?)ではなく、所有者が死亡されたことによる遺産相続の手続きということになります。
すでに回答がある事を実行すればよろしいです。
 基本的には妻が半分、残りを相続人が均等に分配するだけです。
いとも簡単な事なのですが・・、当事者同士ひざを突き合わせてじっくりお話することが先決です。
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まずは、贈与をする不動産の登記簿謄本(コンピュータ庁では登記事項証明書というものになりますが、
その現在事項証明書で良いでしょう)を、法務局(登記所)から取り寄せてください。
これは郵送でもできます(交付手数料は、必要な額の登記印紙を同封します)。
が、この請求には、土地なら所在と地番、建物なら所在と家屋番号が必要です。
住所とは違っていたりしますので、権利証などで調べてみてください。

謄本が取得できたところで確認です。
ちゃんとおじさんの(単独)名義になっているか、
そのおじさんの住所氏名は、現在のものと一致しているか(一致していなければ変更登記が必要です)、
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印鑑証明書(有効期限は3ヶ月)、実印、固定資産評価証明書(年度内有効)、
それから、登記原因証明情報として、
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登記申請書の書き方は、次のリンク先を参照してください。
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(オンライン庁は少ないので(全国で20庁程度?)こちらを)
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別にその不動産の所在地の司法書士に依頼する必要はありません。
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その司法書士でもいいのです。
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ちなみに土地は800万、家は2500万です。

離婚してしまったら、ややこしくなりそうなので・・。
お願いいたします。

Aベストアンサー

登記関係の仕事をして25年になる者です。
こうした事例には数多く当たりました。


まず、土地の名義ですが、妻のお父さんはあなたたち夫婦のために土地を買ってあげると
言っているのですから、私なら土地はお父さんの娘である妻(質問者)名義にすることをオススメします。

土地800万円ですから、通常であれば200万円位の贈与税がかかりますが、
相続時精算課税制度を利用すれば贈与税はかかりません。(申告はしてくださいね)

金融機関は当然土地についても抵当権設定を要求してきます。
でも、お父さん名義でなければお父さんは関係ありません。
また、もしお父さんに万一の事があったとしても他の兄妹が遺産分割で「その土地をよこせ」とは
言えません。(相続税額の計算には含まれますが・・・)

万一離婚しても、夫婦間だけの問題になり、お父さんは関係ありません。
銀行もお父さんに連帯保証人になれとは言ってこないでしょう。

夫婦円満に一生添い遂げることを願っていますが、
私なら上記のやり方を強くオススメします。

もっとも、お父さんが「この土地は私がお金を出したのだから、私の名義で登記したい。」と
思っているのならそれまでですが・・・。

登記関係の仕事をして25年になる者です。
こうした事例には数多く当たりました。


まず、土地の名義ですが、妻のお父さんはあなたたち夫婦のために土地を買ってあげると
言っているのですから、私なら土地はお父さんの娘である妻(質問者)名義にすることをオススメします。

土地800万円ですから、通常であれば200万円位の贈与税がかかりますが、
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Q土地の名義変更は どういう手続きをすればいいですか?

現在 97歳の祖母名義の土地に 家を建住んで10年です
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宜しくお願いします

Aベストアンサー

 不動産の登記名義が移れば100%税務署の知るところとなります。

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兄弟2人の共有名義の土地建物

実家の土地建物は兄弟2人の名義です。
兄夫婦は実家に住んでいます。

弟は売却して自分名義の持分を欲しいと要求しています。

兄は売却しない。と主張すると弟は自分の持分を買い取るよう言ってきましたが、兄にはそんなお金がありません。

兄はどうしたらいいのでしょうか?

Aベストアンサー

>実家の土地建物は兄弟2人の名義です。
>兄夫婦は実家に住んでいます。

ということは、半分弟名義の土地・建物に住んでいるんですよね。(で、多分弟に地代や家賃を払っていないよね?)

>弟は売却して自分名義の持分を欲しいと要求しています。

弟としては正当な自分の権利の主張でしょう。

>兄は売却しない。と主張すると弟は自分の持分を買い取るよう言ってきました

兄が売却しないなら、弟の持ち分を買い取るのは当たり前です。

>兄にはそんなお金がありません。

そんなこと、弟には関係ありません。月々の分割払いで買い取るか、あるいは弟に毎月借地代借家代を払う必要があります。


>兄はどうしたらいいのでしょうか?

そもそも弟が半分の権利を持つ土地建物に(親からひきついだかもしれないが)危機感無しに住み続けていることが問題だと理解してください。




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相続人は母と私と弟の3人で遺言書もなく、基礎控除額以内で遺産総額がおさまりそうなので、相続税の申告はしなくてもよさそうなのですが、これから遺産分割協議書を作成しようと思います。
そこでいくつか質問なのですが、

1.父名義の20万円以下の預金がいくつかあるのですが、それについても明記しなければならないものなのでしょうか?また、これは1,000以下は切捨て表記にするのですか?

2.父の会社での財形 約900万円も遺産のひとつとして考えて協議書に明記するものなのでしょうか?(父は正社員として働いていた時に亡くなったので、会社で財形貯蓄がありました)

3.土地と家の名義を【土地:父→母、家:父、母半分ずつ→父の分を弟に】変える手続きは、素人がやるにはやはり難しいのでしょうか。また、登記し直すのに費用はどれくらいですか?

ちなみに、一通りの流れと必要書類は自分なりに調べてみて、うちの父は生まれた時から本籍は変わっておらず、引越しもしていないので書類もわりと簡単に集まるのかと簡単に考えてしまっています。
でも、本やネットを見てみると、行政書士さんに頼むのが懸命とあり、迷っています。
素人の質問で質問するには足りない言葉もあるかと思いますがよろしくお願いします。

今月初めに父が他界し、特に大きな財産もないので、保険や相続についての手続きを自分なりに勉強しながら進めています。
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1.父名義の20万円以下の預金がいくつかあるのですが、それについても明記しなければならないものなのでしょうか?また、これは1,000以下は切捨て表記にする...続きを読む

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相続による所有権移転登記について、私は、自分でやリました。
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とりあえず、本屋さんで登記関係の本を買い、法務局の窓口に出向きました。そこの受付(おばさん)の方から、記入用紙(複写でした)の販売店から教えていただきました。そして、「役場の税務課に行って名寄せ帳を見て、土地・宅地などを確認し・・・。」と、一から教えていただきました。そして、遺産分割協議書、父の原戸籍・・など、自分なりに書き、準備して窓口に持って行きました。しかし、教えられたようにやったつもりですが、窓口のおばさんは、行くたびに、「ここはこうで、あそこはああで・・・。」という具合に、かれこれ、10回ぐらい法務局へ足を運んだかも(汗)。
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登録印紙税で30万円以上かかりましたが、おそらく司法書士さんへ依頼するとさらにこのぐらいかかるのではないでしょうか(あくまでも推測ですが)。
なお、父名義の預貯金(遺産)は多少なりともすべて協議書に記載すべきと、私は思いますね。

確かに時間はかかります(素人ですので)が、ご自分でやられてみるのも面白いかも?と思いますよ。
そうそう、なくなった日から6ヶ月以内に<準確定申告>というものもありますよ。
ちなみに、私は平凡な小学校の一教師ですが、この登記関係であちこち出向き(法務局・役場・市役所・・・)、有給休暇を結構使いましたよ(笑)。

相続による所有権移転登記について、私は、自分でやリました。
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Qマンションが売れません

昨年の夏頃からマンションを売りに出しています。
最初はある不動産会社1社に専任でお願いし、一度更新して年末までお任せしていました。
かなり広告宣伝には力をいれていただいていたようで、内覧していただくことも何度もあったにもかかわらず成約にはいたりませんでした。
そのため、年明けから一般契約にして数社お願いしました。それでも結局今まで成約できずです。
部屋が1階である、廊下側の部屋がかなり暗い、等の理由で成約にいたらなかったことが多いと聞いてはいるのですが、リビングは南に面していてかなり明るいですし、1階とはいっても高台なので、リビング側の見晴らしは悪くありません。
物件が動く3月に期待していましたが、全くだめでした。
その間販売金額も不動産会社のアドバイスで2回ほど値下げしました。
10ヶ月も空き家にしていたので、経済的にもかなりきつい状況です。

(1)10ヶ月も売れないというのは、めずらしいことではないのでしょうか。
(2)どこに原因があるのでしょうか。
(3)今更ですが、なにかできることはあるでしょうか。

どんなことでもいいので、知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

昨年の夏頃からマンションを売りに出しています。
最初はある不動産会社1社に専任でお願いし、一度更新して年末までお任せしていました。
かなり広告宣伝には力をいれていただいていたようで、内覧していただくことも何度もあったにもかかわらず成約にはいたりませんでした。
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建築関係の仕事をしているものです。

何かできることはないかというと、

・掃除などは当然のことながらキレイにしておくこと(クロス貼り替えなども含めて)
・価格を下げること(交渉に応じることも含めて)

単純な話、このくらいしかないでしょう。

ご自身で「どちらかというと悪くない」、「比較しても高くない」などと色眼鏡でみていると悪いところは探せません。
売れないと言うことは、なんらかの決定打にかける、買い手側からすると、高いと感じ魅力的ではないということになります。

不動産は需要と供給の問題ですので、売れるときにはサッと売れ、売れないときにはなかなか売れないものですが
さっさと売りたいときには、誰が見ても魅力のある価格にするなどの対策が必要でしょう。

同じような、条件の物件の5%くらい安い価格をつけておけば魅力的に感じると思います。
この先、1年ほど売れないよりは、売れた方が良いと思える価格をつけることを考慮してみてはいかがでしょうか?

売買は一回きりなので、賃貸物件のようにその金額で後々のご自身の収入を左右することはありません。
あと、ローン残高とマンションの価値は無関係ですので、その残高を基準に価格を決めていては最適価格をつけられないこともあるでしょうね。

早く売れると良いですね。

建築関係の仕事をしているものです。

何かできることはないかというと、

・掃除などは当然のことながらキレイにしておくこと(クロス貼り替えなども含めて)
・価格を下げること(交渉に応じることも含めて)

単純な話、このくらいしかないでしょう。

ご自身で「どちらかというと悪くない」、「比較しても高くない」などと色眼鏡でみていると悪いところは探せません。
売れないと言うことは、なんらかの決定打にかける、買い手側からすると、高いと感じ魅力的ではないということになります。

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Q土地の名義変更の手続きについて

両親が他界し、兄弟4人が土地の相続をしていません。
その段階で土地が公道になるということで、兄弟全員の実印と印鑑証明などが必要になると思われます。
その際、長男側から充分な説明を行われず、土地が公道にかかるから、実印を借りたいと言われ後でちゃんと説明があると思い、実印を貸せたそうです。本人の実印だけを貸せた場合、売買契約書のサインは長男が行い、印鑑証明も長男が取り提出した場合、後からその契約を無効とすることが出来るのでしょうか?もし出来るとしたら何年前までさかのぼり無効とすることが出来るのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

3人そろって、無効を主張する必要はありません。民事訴訟法上、無効の主張(無効確認の訴え)は、共同訴訟人(兄弟)の一人からでも無効は主張できるのですから、固有必要的共同訴訟(全員でしなければならない訴訟)ではありませんので、誰がしても無効ですから、一人からでも出来ます。それから、基本的に、契約書の真偽は、特に筆跡を重視するような特段の事情が無い限り、通常、印鑑と印鑑証明書が正当ならば、正当に成立したものとされます。つまり、印鑑と印鑑証明書が正しければ、取引相手は筆跡が違うからと言って、契約が成立していないとは思わないからです。筆跡は似ている場合もあり、それにより真偽を判断する事は危険だからです。それだけ、印鑑と印鑑証明書は取引には重要なものなんですよ。ですから、いくら親兄弟であっても、使い道をキチンと聞かないで、実印や印鑑証明書を渡すのは、後でトラブルの原因となりますので、絶対に慎むべきです。

Q売れない物件を手放すには?

築50年のマンションの一室を、長年賃貸に出して収入を得ていましたが、古いので様々なトラブルが生じ、入居者さんも出ていかれることに。
不動産屋に調べてもらったところ、売却は難しい=需要がないとのこと。
このままでは入居してくれる人もいないまま固定資産税だけ支払わなくてはいけません。

売却できない場合、どのように手放せば良いのでしょう?
所有権放棄した場合、他に所有している不動産や生命保険なども放棄することになるのでしょうか?

他に様々なトラブルが重なっておきているので、考えがまとまらないままの質問で申し訳ありませんが、法律に詳しい方、同じような問題をクリアされた経験がおありの方、解決方法を教えてください!

宜しくお願いします!

Aベストアンサー

宅建業者です。

マンションの行く末を見るようなお話ですが、スラム化したマンションの場合、敷地面積が広い場合は、デベロッパーが目を付けますが、その様子もないでしょうか。
敷地が広い場合は再建築により部屋数が増え、増えた分をデベロッパー主導で売却し、各部屋の所有者は負担なく新しい部屋に生まれ変わると言う方法を実現したマンションが、僅かですが存在します。
そのためには誰かがリーダーシップを取り、住人の意見を纏めてでデベロッパーと向き合あなければなりませんが、そういう気概を持った方もいませんか?

敷地も狭いのならば、本当は区分所有権を解消し、土地の売却と進めばいいのでしょうが、その動きも無いのであれば、生活をしない部屋として賃貸に出すと言う事でしょうか。管理も行き届かないのあれば、あまりクレームも出ないとは思いますので、倉庫などであれば借手が見つかるかもしれませんね。騒音の出ないちょっとした工場や生産場所、小さな会社の事務所、カルチャー教室とか、要はアイデア次第ですね。


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