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家賃4万円、共益費3000円の賃貸物件を借りる場合、最初に払う初期費用は総額いくらになりますでしょうか? 家具家電は除きます。

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A 回答 (3件)

まずは、敷金・礼金が幾らか、によって変わりますが


敷金1ヶ月、礼金1ヶ月として計算してみます。

敷金     =4万円
礼金     =4万円
仲介手数料  =4万円+消費税2千円
借家人損償保険=1万円(火災保険・2年分)
鍵交換費用  =約1万円
前家賃    =日割り計算されますが、ここでは1ヶ月分として4万円、共益費も同じく考え3千円

という事で、最低でも18万3千円が初期費用として掛かってしまいます。

その他にも、プロパンガスなどの公共料金に関わる部分でも
新規契約時に保証金として1万円ほど必要とする場合があるので
その様な出費も覚悟しておいた方が無難です。

ざっと計算して20万は初期費用として考えておく必要があると思います。
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関東と関西とでは違いますが、とりあえず関東でよく見る物件の場合。



敷金は0~2ヶ月分、礼金は0~2ヶ月分、月の途中で入ると、入る月の家賃(日割り計算)、次の月の家賃、不動産屋への紹介手数料0~1か月分をまず支払います。

敷金・礼金0で、不動産屋の紹介料もキャンペーンや不人気物件のため0なら、43000円+日割り分家賃です。

敷金2・礼金2・紹介手数料1取られると、258000円+日割り分家賃です。

その他、火災・地震保険に入るように言われます。広さにもよりますが、10000~20000円くらいです。これは保険会社に支払うので、後回しに出来ます。

不動産屋や大家さんによりますが、鍵の交換5000~10000円、エアコンの掃除10000円くらい、害虫駆除10000~15000円など、色々勧めてくるところもあります。断れば、支払わなくていい経費です。

関西のほうが敷金・礼金は高いですが、紹介手数料が込みになっているようです。

小額ですが、物件により、住民票・印鑑証明など必要になると手数料300~400円が発生します。

敷金・礼金次第で、諸経費は大きく異なります。
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まぁいろんな規定有りますが、平均家賃の半年分+不動産会社のお礼金家賃一か月は持って行かれると思ってください。



1年のところもあります。
それは不動産屋さんに確認するのが、確実ですが。

そこが人気ないところなら、3か月分とか頭金なしもあり得ますが。
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