初期費用

家賃４万円、共益費3000円の賃貸物件を借りる場合、最初に払う初期費用は総額いくらになりますでしょうか？ 家具家電は除きます。

No.3 ベストアンサー 回答者： epsz30 回答日時： 2011/05/17 17:20

まずは、敷金・礼金が幾らか、によって変わりますが

敷金１ヶ月、礼金１ヶ月として計算してみます。

敷金　　　　　＝４万円
礼金　　　　　＝４万円
仲介手数料　　＝４万円＋消費税２千円
借家人損償保険＝１万円（火災保険・２年分）
鍵交換費用　　＝約１万円
前家賃　　　　＝日割り計算されますが、ここでは１ヶ月分として４万円、共益費も同じく考え３千円

という事で、最低でも１８万３千円が初期費用として掛かってしまいます。

その他にも、プロパンガスなどの公共料金に関わる部分でも
新規契約時に保証金として１万円ほど必要とする場合があるので
その様な出費も覚悟しておいた方が無難です。

ざっと計算して２０万は初期費用として考えておく必要があると思います。

No.2 回答者： noname#139813 回答日時： 2011/05/17 17:06

関東と関西とでは違いますが、とりあえず関東でよく見る物件の場合。

敷金は０～２ヶ月分、礼金は０～２ヶ月分、月の途中で入ると、入る月の家賃（日割り計算）、次の月の家賃、不動産屋への紹介手数料０～１か月分をまず支払います。

敷金・礼金０で、不動産屋の紹介料もキャンペーンや不人気物件のため０なら、43000円＋日割り分家賃です。

敷金２・礼金２・紹介手数料１取られると、258000円＋日割り分家賃です。

その他、火災・地震保険に入るように言われます。広さにもよりますが、10000～20000円くらいです。これは保険会社に支払うので、後回しに出来ます。

不動産屋や大家さんによりますが、鍵の交換5000～10000円、エアコンの掃除10000円くらい、害虫駆除10000～15000円など、色々勧めてくるところもあります。断れば、支払わなくていい経費です。

関西のほうが敷金・礼金は高いですが、紹介手数料が込みになっているようです。

小額ですが、物件により、住民票・印鑑証明など必要になると手数料300～400円が発生します。

敷金・礼金次第で、諸経費は大きく異なります。

No.1 回答者： noname#157410 回答日時： 2011/05/17 16:29

まぁいろんな規定有りますが、平均家賃の半年分＋不動産会社のお礼金家賃一か月は持って行かれると思ってください。

1年のところもあります。
それは不動産屋さんに確認するのが、確実ですが。

そこが人気ないところなら、3か月分とか頭金なしもあり得ますが。