賃貸契約の保証人。家賃滞納について・・・

Question

こんにちは。２０代女性です。

現在私は、妹の元彼(以下Ａ・30代)の住んでいるアパートの保証人です。
妹は結婚予定だったＡと同棲する事になり、保証人が2名必要との事で私とAの母親(県外在住)になりました。
契約者はAです。

しかし妹達は今年2月に別れた為、保証人を変更してもらうよう妹に頼んでいましたが、Ａが一向に変更する気配がありません。
それどころか2月から度々家賃を滞納し、私に保証会社から電話がかかってくる始末です。
Ａは保証会社からの電話を無視しているようです。
不動産会社に問い合わせた所、保証人の変更は、別の保証人(審査に通るような人物)を見つけるか、一旦部屋を退去して再度契約し直すしか方法は無いとの事。

Ａと妹は、別れるときトラブルになり、妹は暴力を振るわれながらやっと別れました。
Ａは未練タラタラで、今でも時々連絡してくるようです。
今回また家賃を滞納しており、その件で妹が「家賃を払ってくれないと困る」「保証会社に連絡するように」と言うと、「今度会ってくれるなら保証会社に連絡してもいい」などと言うようです。
会ってしまうとＡの思うつぼなので、絶対会ってはいけないと妹には言ってあります。
ただ、このままだと当然私への督促は続きますので、何とかしたいのです。

ちなみにＡの母親はどう言っているのか保証会社に聞いたところ「連絡をさせます」と言っているだけのようです。

Ａの職場、もしくは自宅へ行って直接話すという手もありますが、結局は本人にお金がなければ払うことは出来ないので、行っても意味があるのかどうか・・・と悩んでいます。
また、妹と別れるときに運転中の車から飛び降りたり、めちゃくちゃに運転したりとＡは変な人間なので、直接話すのもちょっと怖いです。
もしくは、Ａの母親に私から連絡するとか・・・。
私も家庭があり、今回のことは夫に隠していましたが、さすがにもう隠し通せず話したところ「俺がＡの母親に連絡する」と言っています。

私が調べた限りで、今の状態では、私が保証人から外れる方法は無いようなのですが、他に何か方法は無いものでしょうか？
もしくは、何か有効な手段など、アドバイスを頂きたいと思っております。

よろしくお願いします。

hata79 · Accepted Answer

保証人なのか、連帯保証人なのか知りたいところです。

単なる保証人なら、催告の抗弁権があります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/催告の抗弁権

「保証人の私に請求してくる前に、本人にしっかり請求しろ」という権利です。

連帯保証人だと、検索の抗弁権を持ちません。

ところで、Aと貴方の妹が分かれようが引っ付こうが不動産屋には無関係です。
貴方がAとの保証関係を切りたいなら（どんどん家賃滞納されるまえに切るほうが無難でしょう）、一度貴方が現在の滞納家賃を払ってしまい、契約をしなおしてもらう手があります。
滞納家賃があるのに「私、保証人やめます」と云っても不動産屋はうんといいません。
滞納家賃を払うので私を契約から外してくれと申し出てみたらどうですか。
おそらくと家賃をとりっぱぐれるより良いので、不動産屋はうんという気がします。
その後、不動産屋は「保証人がいなくなったから、契約は解消する、出てってくれ」と言い出すでしょう。
その後のことは、あなたが知ったことではありません。

でも貴方が支払った滞納家賃はAから支払ってもらわないと困ります。
貴方が保証人として払ってるので求償権といういう立派な債権をもちます。
Aに「立て替えておいてやったから、私に払え」と請求すればいいです。
Aが話しにならなかったら、Aの母親とか、Aの会社の上司に相談するとかいくらでも手はあります。

「なんで、私が立て替えないとならんのだ」という気持ちはわかりますが、ほかって置いて滞納家賃が雪だるまのように増えて、結局は貴方が払うことになるぐらいなら、未だ少ないうちに手を打つほうが利口です。
あるいは、Aと妹さんとの手切れ金としてくれてやる気でもいいでしょう。
そういう妹を持った身の因果だとあきらめるのも手です。

とにかく早急に保証契約をなしにしてしまうことですね。
「今までは保証してました。信頼関係が壊れたので、今後の家賃の保証をする気はありません。ついては私がいままでの滞納家賃は払いますので、私が保証人として代わりに払ったと領収書に明記してください。私が保証人になってる契約は本日以降無効です」
保証を打ち切るという文書を作って相手に渡すと文書が残りますので、ベストでしょう。
同文書はAにも送ってやります。

第一目的を決めるといいでしょうね。
とにかくAと手を切るのを目的にするか。
金を払わないというのを目的にするか。保証人になってるので難しいですよ。

_akko_ · Answer

妹さんには、Aと会う約束をしてもらい、お姉様、御主人様も一緒に行くと言うのは如何でしょうか？
勿論Aには妹さんのみと言う事で。
そう言う手段をしないと、保証人の、お姉様が大変な思いをします。
それにAの、お母様にも来て頂き強行手段に出ないと、ズルズルしたままですよ。

norinorikiss · Answer

こんにちは＾＾

賃貸契約での延滞金に関する事案との事で

弁護士さんに相談してはいかがでしょうか？　督促や連絡が保証人側には

来ない措置をとれるかもしれません

保障協会が債務の家賃延滞分は肩代わりして家主には支払っているはずです。

ですから　家を明け渡しが、まず先です。　後は保障協会とA（契約者）＋保証人に対しての

債務不履行での話し合いを　弁護士さんにすべてを相談してください

素人が何をしても無駄だす。　専門家のアドバイスが１番ですよ＾＾

失礼しました。

賃貸契約の保証人。家賃滞納について・・・

保証人なのか、連帯保証人なのか知りたいところです。

妹さんには、Aと会う約束をしてもらい、お姉様、御主人様も一緒に行くと言うのは如何でしょうか？

こんにちは＾＾

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