フラット35審査について

教えてください。
仮審査は通過しました本審査を先日お願いしたのですが審査が通るか不安で・・・。
諸費用は支払い済み（90万）
30年ローンの870万の借入申請
年齢36歳
年収350万円
勤務年数は8月で4年目
転職組で前職等は１年で退職しています。
車のローンは先日完済、完済証明書も提出
キャッシング等は無し
10年くらい前にア○ムで50万（3ヶ月後に返済、カード解約）
クレジットカードは3枚（妻2枚、私が1枚）
子供は14と10歳の2人
築17年の中古マンションです

審査でクレジットカード支払いで携帯電話の支払いの記録が出ていると
仮審査の時に言われそれは関係ありませんと言われております。
かなり、仮審査で通過しても本審査で落とされるケースが増えたとお聞きしております
勤務年数等は関係ないと言われますが職歴表を書かされた時にダメかと思いまして・・・
とても胃が痛い思いをしています。
本審査通りますでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： 86tarou 回答日時： 2011/08/02 10:28

特に問題となる点は見当たらないので、審査に落ちることはないでしょう。

勤続３年以上ありますし、他の債務もなく延滞等信用情報に記載される事故もないです。年３％の固定金利で借りても月36,680円ですから、収入に占める返済率も12.5％に過ぎませんので。あとは頭金の割合くらいで、これは担保価値としての過不足に影響します。

今回の場合は借入金額的には全く問題とはなりませんが、これで審査が通るかどうか心配される人も多いです。この場合は、通らない方がその人のためになります。変動金利、70才超完済、返済率30％超とかの無理なローンでも通ることがあり得ますので。

気になるのは借入額が少ないのに、定年であろうと思われる60才完済となる25年ローン（同条件で月41,256円、返済率14％）でないことです。定年でも繰上返済は必須で10年程度は短縮して、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいくらいですし。30年ローンの場合はそれ以上に繰上返済を頑張る必要がありますので、毎月返済額より多めに計上しておきましょう。
あと築年数17年とのことですが、平均寿命の80才時点で築60年になります。大規模な修繕で一時金を用意しないといけない可能性も高く、建て替えの話も当然出てくるものと思われます。この時高齢であるためローンは組めず現金が必要になりますので、その分の貯蓄もしておきましょう。
なお、修繕計画や積立金不足でないかも重要です。前居住者の未払い等がないかも事前に確認しておきましょう。マンションは管理状態が大事と言われるのはこのためです。

この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございます！！
そうですね、今は子供が大きいので２０年も考えたのですが
出費の事を考えると２５には出来ませんでした。

１００万で切り上げ返済を今後考えていますので何とかなるかと
上記の事を頭に入れ参考にさせていただきます
良いご意見ありがとうございました。

お礼日時：2011/08/02 18:06