現在母と二人で住んでいる戸建の家屋の老朽化が激しいのでリフォームをしたいのですが、建物の所有者(権利者)が亡くなった祖母のままです。祖母の長男(母の長兄)が何十年も前にすでに増改築しているのですがその際に建物の登記をしなかったようで、現在の建物と登記されている内容とは、屋根材は変わりませんが床面積も形状も違っています。
建物の権利者の祖母とその子供5人のうち4人は亡くなっていて、私の母だけが生存しています。母の兄弟のうち子供がいたのは長兄と次兄の二人なので、母、長兄の子、次兄の子で3分の1ずつの権利があります。
建物の建っている敷地の道路側5分の3の土地は母が所有していて、奥の5分の2のうちの半分は母の次兄の子供たち、もう半分は建物の権利と同じく母、長兄の子、次兄の子で3分の1ずつです。
本当は現在の家屋を解体して母の所有する土地にだけ新しく家を建てたいのですが、次兄の子供たちは、前に家が建つと奥の土地が売れないので現在の家屋を解体することに同意してくれません。立て直したいなら奥の土地を自分たちから買い上げろと言います。長兄の子供たちも、土地家屋を全部売って家屋の権利の分を加味した分け前に相当する金額を払わないと解体に同意はできないといいます。
地価の高い場所で、とてもではありませんがそんなお金はありません。
そこで登記をしないで減築リフォームができないかと考えました。実際、現在の建物の形と、登記の内容は全然違いますが、何十年もどこからも何も言われてきていません。税務署が査定に来て、建物の価値通りの固定資産税は払うとして、その査定で登記していないことなどが問題になることがあるでしょうか?また、減築の登記をしないとして、そのようなリフォームでも怪しくない建築会社が引き受けてくれるでしょうか?登記は建築会社にまかせなければいけないものなのでしょうか?
また、建物の老朽化の度合いはかなりひどく、長年の雨漏りと白アリで構造体が弱りスカスカなのですが、調査の上で危険な家屋であるとして役所などに取り壊しの命令なんかは出してもらえたりしないでしょうか?
親族には知らせずリフォームする場合の質問です。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
役所からはこないでしょう。
ぼろぼろだったとしてもそれは私有財産。命令を出せるに至るためには公共を害し、周りからクレームでもこないと手続きのスタートさえないでしょう。建築減築に際して、融資は行わないのですね。全て支払う現金があるということでないとこの計画は可能性がありません。融資の際に正確な登記や所有権、相続を確認されます。
登記は司法書士が行うものであり、建築会社のつながりか、自分からの直接依頼でも構いません。
ただし、融資する場合は抵当権設定は銀行側の司法書士がやることになります。
お分かりだと思いますが、何十年もいわれていないからといって正当でもないし合法でもありません。
地価の高いところだからこそ相続権を主張するでしょうし、地価が高いほど弁護士費用を払っても裁判で決着させようとすることでしょう。裁判が起これば建築会社も火の子をさけて撤退するでしょう。契約後工事中で親族から仮処分など出れば違約金も質問者に発生するかもしれません。
建築減築に際して融資を行うならば正確な登記が必要で親族に承認が必要ですし
リフォームする現金を持ってるなら、ばれた途端に裁判で払えと言われるのが落ちではないでしょうか。
余計なお世話は処置ですが、売却して分与し、あと腐れなく安心した暮しを別天地でお迎えになったほうが良いのではないかと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
軽量鉄骨 築30年の中古住宅
-
実家が持ち家で家を買う人はい...
-
RC造り地下車庫の耐用年数について
-
築30年の中古一戸建てを買って2...
-
喪中での建て替えは避けるべき...
-
親が名義を貸せと言ってきます。
-
秀光ビルドかヤマダホームズで...
-
45歳独身女性です。中古マンシ...
-
増築したのが無届ですが固定資...
-
向かいの家の屋根が真っ白で眩...
-
築30年のセキスイハウスの軽...
-
ハイムはハイムじゃなきゃリフ...
-
築50年以上の古い家に住んで...
-
築40年の軽量鉄骨造亜鉛メツキ...
-
北海道の倉庫等の屋根がエンジ...
-
25年ほど前のミサワホームの構造
-
パナホーム1982年の軽量鉄骨の...
-
山などにある、屋根のついた休...
-
木造築45~50年の家。地震で倒...
-
雨どいの掃除 - 二階建てです-
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
実家が持ち家で家を買う人はい...
-
RC造り地下車庫の耐用年数について
-
田舎の実家のリフォーム
-
長屋の建て替えについて
-
軽量鉄骨 築30年の中古住宅
-
喪中での建て替えは避けるべき...
-
家を建てたいのですが父だけが...
-
築30年の中古一戸建てを買って2...
-
家購入について悩んでいます。 ...
-
今後の住まいに関して 私は現在...
-
秀光ビルドかヤマダホームズで...
-
71歳の妻帯者です。新築の家購...
-
45歳独身女性です。中古マンシ...
-
実家のリフォームについて
-
社宅を個人の費用でリフォーム...
-
築80年古民家を再生させる資金...
-
築12年の旭化成で建てた家に...
-
書類上違法建築になってる家
-
京町家の購入+リフォーム
-
年をとってから(50代)中古の...
おすすめ情報