エイブル(ジャックス)審査について

締切済

質問者：nenemaman
質問日時：2011/09/12 11:22
回答数：4件

先日エイブルの管理物件を仮契約してきました。そのときに用紙の上にジャックスと書いてあったんですけどエイブルには関係ないと言われました。今現在消費者金融に借金200万程あり返済も払ったり遅れたりしている状況です。やはり審査は厳しいですかね？至急お願いします。

通報する

この質問への回答は締め切られました。

質問の本文を隠す

このQ&Aに関連する最新のQ&A

「エイブルジャックス」に関するQ&A：エイブルでの契約時の『ジャックス』って何なのですか？

さらに表示

「与信審査」に関するQ&A：通販の与信審査で落ちた理由

回答 (4件)

最新から表示
回答順に表示

No.4

回答者： kanrishi
回答日時：2011/09/13 05:08

ノンバンク（信販やカード会社等）が賃貸保証を扱うケースが増えています。

入居審査に個人信用情報を使っていることは明白ですが、これは違法です。与信審査と入居審査は基本的に観点が異なりますので、その面からも好ましいことではありません。

信用情報まで覗かない保証会社と提携している業者を選びましょう。決して後ろめたいことではありません。

- 7
- 件

通報する

No.3

回答者： in_go-ing
回答日時：2011/09/12 16:08

　大家しています。

>　普通の保証会社は通りますか？

　今は様々なサービス？があり、中には源泉徴収票さえお金を出せば用意するところさえあります。また、裁判所の判決では「保証会社が家賃の代位支払いをしても強い請求は罷りならん。」「個人（法人）での追い出しなんてもっての外。高い費用と長い時間をかけて裁判しろ。」ってもので、この判決をマスゴミも諸手をあげて賛成し、称えています。これでは保証会社も個人の信用情報を手に入れなければ保証なんて出来ません。そこで大抵の保証会社は金融関係の会社と何らかの関係を持って個人の信用情報にアクセスできるようになっているようです。

　ですから、質問者様が確実に契約に至るには大家と管理会社が審査をし、保証会社の保証を必要としない物件を探すしか無いでしょう。

　ただ、その場合は保証会社が審査をしない分審査は厳しくなります（例えば源泉徴収票ではなく役所の発行する『課税証明』の提出を求められたります）し、それなりの経済力のある肉親の保証人が求められます。

　肉親の保証人を立てることが出来るなら「ちゃんとした保証人が立てられるので保証会社の保証料は払いたくない。」と強気で不動産屋さんで言えば、そのような物件を探してくれるでしょう。

- 4
- 件

通報する

No.2

回答者： 4610-564
回答日時：2011/09/12 13:39

信用会社の評価を受けたいのなら、借金はちゃんと銀行と相談して返済計画を立ててもらい

自分で払うのではなく自動に滞りなくしてもらわないと、まともな評価はされません。
借金に対していい加減な人では査定は通りません。

お礼にある年収で月割りにすると２９万　それで借金の返済がいくらの残いくつというのと
７万７千円だと１/４超えてませんか？
借金残ありだと　現時点で５～４万くらいのトコじゃないと降りにくいと思います。

- 2
- 件

通報する

この回答へのお礼

今回は諦めたほうがよさそうですね。ちなみにジャックスとかではなく普通の保証会社は通りますか？

通報する

お礼日時：2011/09/12 15:11

No.1

回答者： 4610-564
回答日時：2011/09/12 11:43

賃貸の仮止めまでの契約ならすぐに破棄することが出来ますので

滞りなく借金が払えてないようでしたら、「信用会社判断で無理です」と電話がなるでしょう

借金自体はマイナス要因ですが、返済プランが滞りなく行われ、収入がそれを上回り
家賃が返済を差っぴいた収入の１/４以下であった場合は通ります。

- 1
- 件

通報する

この回答へのお礼

ありがとうございます。返済は少しずつ利息を払ってる感じです
年収350万で家賃は駐車場込みで77000円です。

通報する

お礼日時：2011/09/12 12:07

このQ&Aに関連する人気のQ&A

「与信審査」に関するQ&A：ゾゾタウンにツケ払いサービスを利用したかったのですが与信審査に通りませんでした。経緯を説明しますと、

さらに表示

「エイブルジャックス」に関するQ&A：エイブルでの契約時の『ジャックス』って何なのですか？

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう！

質問する（無料）

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

性の悩みカテゴリを非表示

専門家回答数ランキング

専門家

※過去一週間分の回答数ランキングです。

質問する（無料）

他の専門家の回答をチェック

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q入居審査が通るか不安です。賃貸物件の入居条件で、ジャックスという保証会社への加入が必須となってます

入居審査が通るか不安です。
賃貸物件の入居条件で、ジャックスという保証会社への加入が必須となってます。クレジットカードを作るわけでは無く、毎月賃料の1％が家賃と一緒に口座引き落としとなる条件でした。

私の収入500万円〈税抜前〉
借入状況は
ショッピングクレジットカード30万円〈リボで毎月15000円支払〉
消費者金融120万円〈毎月40000円支払〉
です。滞納などの事故はありません。

賃料は共益費込みで10万円の物件です。

今の私ではたして審査が通るのでしょうか？

とりあえず申し込みして結果を待てば？と言われるかと思いますがそもそも申し込みするまでもなくダメであれば他の物件を探すしかないと思ってます。

ジャックスという保証会社を利用されたことがある方や業界にお詳しい方にご教示頂きたいです。

Aベストアンサー

ジャックスに限らず、どこの保証会社も信用情報をチェックしますよ

で、金を借りるわけじゃないですから、金を稼ぐには住所が必要ですから、それで審査が通ります。

まあ借金がある＝信用がある＝信用があるからお金が借りられる、というわけでして
滞納の記録が無いのであれば、審査に通って契約が進みますよ

他の回答も見る

Qエイブルでの契約時の『ジャックス』って何なのですか？

今日エイブルで賃貸の仮（？）契約をしてきたのですが、本契約書は出さずに『家で契約書を落ち着いて読んで納得してから書いてきます』と言って帰ってきました。
その後、親など他人の目線で見てもらったのですが、そこでズバッと一言。エイブルは契約上、「エイブルメリットプラン申込書」と言うものを提出しなければならず、そこに連帯保証人の記入欄や印鑑証明書まで取って来いと言う指示があるのですが、審査やエイブル全体の集金をする会社として株式会社ジャックスと言う会社が設定されているのですが、『何で不動産の契約でクレジット会社が出てくるの！？』と言われ、何も返せませんでした。『そう言うので個人情報やピンハネや…』と言う不安です。

それはご尤もだとは思いますが、それは別として、確かに不動産契約でクレジット会社が出てくるのは気になります…。
コレはどう言う事なのでしょうか？確かに言われれば言われる程怪しく見えてきます。

ご回答下さる方がいましたら、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは。

このシステムは、デパートでバッグをクレジットカードで買うのと似た感覚です。
（売買と賃貸で違いはありますが）

バッグの代金（賃料）はクレジット会社からデパート（大家）に支払われ、
質問者はバッグの代金（賃料）相当額をクレジット会社に支払う。

お金の流れを単純にすると【質問者→クレジット会社→大家】となります。

間にクレジット会社が入りますので、その分大家の取り分は減ります。
その代り、家賃滞納があった場合のリスクはクレジット会社が負うことになります。
クレジット会社が質問者を保証している構図になりますね。

質問者がクレジットカードを普段から利用しているのであれば分かりやすいと思いますが、
概念は同じようなものです。

怪しい訳ではありません。

他の回答も見る

Qエイブルの入居審査システム、会社替えについて

この度引っ越しを考えていて、たまたまエイブルでいい物件があったので入店してみました。
いろいろ疑問点があるので、最後にまとめますが、とりあえず怒りや不安があるので読んでください…。

早速、物件を見に行き、その日のうちに仮契約となりました。
まず、なんの説明もないまま、エイブルメリットプランというものに申し込みさせられ、その他契約書類に記入をし、あとでざっと説明を受けました。

説明に納得はしましたが、気になった点はジャックスというカード会社に委託をして家賃を徴収していることです。そうでなければ保証人代行システムを使う以外ないような説明を受けました。
保証人はいますし、引き落としでなくてもいいのですが、どちらも拒否出来ないようなので気になっています。

翌日、もう一度店に行ってみると、「もしかしたら審査に通らないかもしれない」と言われ、保証人代行システム（２万円）の説明を受けました。
同日、審査の結果が来て、審査に落ちたとのこと。その日のうちに、保証人代行システムでの切替書類に記入されられました。
どうして落ちたのか尋ねると、「過去に何かしました？」と言われて少しムッときました。クレジットカードを持ったこともないのに。

また店員さんに尋ねると、保証人代行システムの審査に確実に通るには、保証人が必要とのこと。
保証人は親や友人がいるので困ってはいないのですが、保証人代行システムへの加入に、保証人が必要なのは少し納得出来ていません。
分かる方がいれば、ご説明お願いいたします。

まだ保証人代行システムからの返事は来ていませんが、それに落ちたらどうなるのでしょう？
多くの書類への記入、審査やらで疲れてしまいました。
別の不動産会社からも出ている物件なので、出来ることなら会社を替えたいくらいです。

以前は街の不動産屋さんだったので、保証人がしっかりしていれば良いみたいなところがありましたが、エイブルの場合、完全に独立者向けのような感じを受けました。
長々と申し訳ありませんが、以下が要点というか、知りたいことです。
全部でなくてもかまわないので、お知恵を拝借ください。お願いします。

＊要点＊
１、ジャックスも保証人代行システム（２万円）も利用せずでの契約は無理なのか。
２、なぜ保証人代行システムに保証人が必要なのか。
３、保証金１万円を払っていますが、今から契約破棄は出来るのか。
　　また、他取扱不動産屋に鞍替え出来るか。
４、最善策は？
　　いざとなれば契約者を親などに出来る気がしますが、それでは駄目なのでしょうか？たとえばその支店だけのシステムかもしれないということもあり、本社にかけあえばなんとかならないか？

Aベストアンサー

元業者営業です

ご質問文拝見しました。

＞１、ジャックスも保証人代行システム（２万円）も利用せずでの契約は無理なのか。

大家さん次第ですが、おそらく無理でしょう。
現在、このように「保証人代行」利用が契約条件になっている物件が増えてきております。その背景には「家賃滞納時に連帯保証人へ請求しても支払ってくれない」事が多くなっているからです。当然、連帯保証人なら支払う義務があるのですが、実際はなかなかすんなりとはいきません。何やかや理由を付けて支払を拒否してくるのです。

その場合勿論退去していただく事になりますが、これまた結構な費用、時間、労力がかかります。（裁判費用や時間も半年以上）

それ故、今回の物件も大家さん（エイブル）の意向で契約条件が「保証人代行利用」となっており、それを承諾する人だけが契約になります。

＞２、なぜ保証人代行システムに保証人が必要なのか。

保証人代行システムは大家さんにとってはノーリスクですが、保証会社は当然リスクがあります。
つまり、保証会社は大家さんと契約しているのではなく、賃借人と「保証人代行契約」を締結しているのであって、当然家賃滞納時の「家賃回収、退去手続き等」の時間、費用、人件費を担保する為に保証人代行契約の「保証人」を付けることを要求してきます。

＞３、保証金１万円を払っていますが、今から契約破棄は出来るのか。

これは契約書をご確認ください。保証金を放棄すればよい場合もありますし、「違約金」が発生することも可能性はあります。

＞また、他取扱不動産屋に鞍替え出来るか。

これは自由ですが、この物件を借りたいとの事でしたらどの不動産業者を利用しても同じことです。おそらくこの物件はエイブルが大家さんから管理をいたくされている物件でしょうから、前述のように「契約条件」に「保証人代行利用」が必須でしょう。

＞いざとなれば契約者を親などに出来る気がしますが、それでは駄目なのでしょうか？

契約者が親御さんでも保証人を付けなければ契約できないのは一緒です。つまり、親御さんが別のどなたかを保証人として付けるか、それが無理ならやはり保証人代行を利用するしかありません。

＞本社にかけあえばなんとかならないか？

これは無理です。大家さんとエイブルの間で締結している「管理委託契約」は支店レベルでの契約ではなく「（株）エイブル」と大家さんとの契約です。本社にかけあっても同じ返事が返ってくるだけです。支店はあくまで「窓口」でしかありません。
ましてや、入居審査は支店が行っている訳ではありません。本社の審査部署が行っています。

＞４、最善策は？

どうしてもその部屋に住みたいのなら、先方の条件を承諾するしかありません。
私なら別の部屋を探します。

他の回答も見る

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は２～３日後（月曜日か火曜日）に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか？入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか？ＯＫなのに連絡が遅くなる可能性はありますか？又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか？

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り１円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。（推測はできますが）
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか？

他の回答も見る

Qエイブルのメリットプラン　家賃の口座引き落とし

エイブルの物件に申込を考えています。

あまり評判が良くないので、心配ですが・・・。

エース保険も高いのでびっくりしました。

エイブルのメリットプランＮＥＸＴ１２で株式会社ジャックスへ月々の家賃が２７日に指定した口座から引き落としにされます。
この際、引き落としの手数料は、自分負担で発生しますよね？？

できれば手数料を安く抑えたいのですが、エイブルで物件を借りたことがある方、もしくは詳しい方どのようにするのがいいでしょうか？
この銀行、もしくはゆうちょにすると良いなど・・・。
どこにしても手数料は一緒なのでしょうか？？

調べていると家賃の１％が手数料として取られたと書いている方もいたので、これだと正直高いと思ってしまいます。

Aベストアンサー

再度、回答させていただきます。

私もエース損保に加入しています。
家は地震保険も含めて、36,510円ですよ～
エイブルに詳細を聞いたら、建物の構造によって
保険料金が変わるとのこと。

現在入居しているのは木造の物件なので、高いらしいです。

前回住んでいた時は地震保険など入らず、
普通の保険で20,000円でした。（鉄筋コンクリート造の物件）
なので、25,000円はそんなに高くないと思いますよ。

他の回答も見る

Q家賃滞納保証会社ジャックス

すみません。
文章力がないので、間違えているかも知れませんがご了承ください。
5月分の家賃を滞納してしまい、先程ジャックスから届いた支払用紙で支払いをしました。

ジャックスから連絡があり、支払いの確認が取れませんでしたので、代位弁済させて頂いたのて支払いお願いします。と言われたんですが
今回、私と保証人(父親)の信用情報などで問題が出たりしませんか？

Aベストアンサー

なるほどです。ジャックスの人間ではないのですが家を貸す側にはいましたのでご参考までに。
　ブラックにはなりません。信用情報には傷がつきますが一回払い忘れることはままあることです。きちんと返済はされていますので、それだけが原因でローンが組めなかったりクレジットカードが作れなくなることは有りません。
しばらくの間、審査が少しだけ厳しくなるだけです。一般的には5年間で滞納履歴などが審査項目から消去されるとされています。
多分大丈夫だとは思いますが、場合によってはお父様のクレジットカードの利用限度額やキャッシング枠が低くなることもありますので、きちんとお父様に謝ってくださいね。
また同様に今の不動産屋で今後新たな物件を借りたり更新する際の審査が一回の滞納で極端に厳しくなるということもありません。

他の回答も見る

Qショック！入居審査に落ちました・・・

ショック！入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件（家賃14万円、新築、2LDK、都内）があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である（婚約中ではありますが）、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな？という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

　大家しています。

　気になさる事は無いと思います。

　多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
　このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
　そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで（笑)。　ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
　いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

他の回答も見る

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

１人暮らしを考えている２７歳派遣社員です。
４月１日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安（敷金礼金０円）、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金０円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸４日連絡がありません（笑）
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか？
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが１３万に対し家賃が６万だったこと（契約書には大まかな年収で提出しました）と
５年ほど前にも１人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが２週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の５０万から払う予定でしたし、４月からは収入も今より１０万近く上がります（専門職です）。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし５年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか？
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか？

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金０円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

他の回答も見る

Q入居する際の保証会社の審査（株）ＣＡＳＡ

賃貸物件の保証会社ＣＡＳＡは信販系の審査になるのでしょうか？

あまり聞いたことがない会社なので、独自の審査をする会社なのかしりたいのですが。

保証会社というのは、クレジット系の審査or独自の審査というのを２種類聞いたことがあるのですが
（不動産の営業の人が言っていた）

こちらのＣＡＳＡという保証会社は、どのような感じなのでしょうか？

保証会社の審査はどのようなものを基準に見るのでしょうか？

任意整理をした人は、審査上、通らないものでしょうか？（月づき支払いをきちんとしていても）

詳しいかた宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

質問者さんはこれからでしたか(^o^;私は日曜日の昼に審査通ったと営業の方から連絡ありました。
当然なのかわかりませんが、保険証コピーを出せとか、収入証明書を出せとか(当たり前なのかもしれないけど)言ってきてやかましい人なのかなとちょっと不安になってます。なぜ保険証コピー必要なのか疑問です(・・?)
昨日営業さんから大家さんが電話で話したいと言ってると連絡があって待ってたのにかかって来ないし…。保証会社の審査通って早く契約して引っ越しの見積りなどもしたいのに振り回されてる感じでイライラしてきました。
金曜の夕方に審査かけて日曜日の昼には結果出ましたよ。
確かに住居の確保に審査あるってひどいですよね…。滞納問題もあるので仕方ないのかなとも思ったりしますが、路頭に迷えと言われてるようで本当に悲しい世の中です。

他の回答も見る

Qエイブルの入居審査について

賃貸マンションに引越を考えております。
エイブルの物件で良いところがあったのですが、
５年前に主人が自己破産をしております。
やはり入居審査に通らないのでしょうか？
大東○託は５年経てば大丈夫と聞いたのですが・・
どなたか詳しい方教えて下さい。

Aベストアンサー

一応「エイブル」に管理委託をしているオーナーです。
　末端の意見になりますが、契約者に安定収入（会社勤務）があり保証人まで用意できれば問題ないと思います。不動産会社により基準があると思いますが、自己破産までわざわざ聞かれることは無いのではないでしょうか？たぶん契約書に書く欄なんで存在していないと思います。
身体障害者の方や生活保護の方はオーナーに可否の問い合わせが（たまーに）来ますが、その他はエイブルさんはポンポン契約してきます（ちゃんと審査してるのかな？笑）
まだ、ヤクザ系の方や住民との調和がとれない方のほうがオーナー側としては問題です。

回答までとは行きませんが、現実談を

他の回答も見る

ページトップ