古い物件の耐震性は強化できるでしょうか？

Question

好みで、ぴかぴかの最新や築浅の物件より、築の深い物件を所望しているものです。古いものをリノベーションする前提で探していましたが、ここへきて、耐震の面がクリアされていないものを購入するのが心配になってきました。

耐震基準が制定された １９８１年以降の物件を目安に調べているのですが、なかなか魅力的なものにあたりません。もし、古い木造家屋を耐震にできるリフォームがあるなら、理想だなあ、と思った次第です。

『耐震リフォーム（？リノベーション？）』この件で情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。是非勉強したいと思っております。

foomufoomu · Accepted Answer

できます。

が、木造の耐震補強は、筋違い、構造合板、鉄棒ブレースのいずれか（混合もあり）を追加するものなので、それらを入れる壁が必要です。

大々的にリフォームして、ほとんどの壁、天井を張りなおしてしまう、場合によっては、間取りまで変更してしまう（既存の柱、筋違い、を動かさない範囲で）というのなら、いくらでも補強の方法はあります。
そこまでしない場合は、筋違いの位置が分かる図面があると、改修がしやすいです。（なくても、天井裏、床下にもぐれば、わかりますが、全部調べるのはたいへんなので）

＞耐震基準が制定された １９８１年以降の物件を目安に調べているのですが
「制定された」ではなくて、「改正された」です。日本では耐震規準は1945年の建築基準法制定からあります。
木造の場合は、1981年の基準変更は、筋違いを２割ぐらい増やしただけです。たいした違いではありませんので、耐震リフォームを念頭においているなら、あまりこだわらなくてもよいと思います。
ただ、それ以前の建物は、あまりまじめに耐震設計されていないものが多かったので危険という感じがあります。
現行の木造の耐震規準は、阪神淡路震災の調査を元に平成12年に改正されたものです、このときは、筋違いや柱の固定方法、建物全体のバランスの検討が強化されています。

inon · Answer

回答は簡潔に、耐震補強は可能です。
やり方は色々あります。
ただ、お金がかかる　場合によっては基礎の補強からしないといけません。（床を取り去る必要有り）
筋交いは、一度全て取り去って金物を取り付け、壁の量が足りないと壁の増設
そこまですれば、断熱性能も高めたいでしょう。

物件を見ないと何とも言えませんが、新築一件分に近いお金がいる場合もあるのです。

sacra-home · Answer

都道府県にもよって制度が違うと思うので自分で確認していただきたいのですが、

耐震診断および補強工事に対して助成金を出しているケースがありますので、利用すればお得だと思います。

hekiyu · Answer

出来ます。

鉄筋のビルだって出来ます。

localtombi · Answer

専門家ではないのですが・・・
築４０年以上の建物（一戸建て）に住んでいます。
以前、耐震診断業業者に細かく見てもらったことがありますが、軒下と天井部分において、“○○の箇所には○○規格の部品、○○部分にはこういう具合に○○金具を・・・”みたいなアドバイスを受けたことがあります。
この時は、それ以上の補強アドバイスはなかったし、こちらから突っ込んだ要望もしなかったですが、築深物件であっても、仕方によっては耐震補強的な作業は十分に出来るのではないかと思います。

古い物件の耐震性は強化できるでしょうか？

できます。

回答は簡潔に、耐震補強は可能です。

都道府県にもよって制度が違うと思うので自分で確認していただきたいのですが、

出来ます。

専門家ではないのですが・・・

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