![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?8acaa2e)
現在、旧法借地権で一戸建ての購入を検討しています。
当初の売り出し価格は建物+借地権で5180万でした。
(地代38,000-/土地面積120平米/建物面積110平米/東京都城南地区)
この価格では厳しい状況でしたので、一旦は諦めましたが、その後不動産業者から価格が4500万まで下がりましたと連絡があり、検討しています。
確認したところ借地権と建物の割合が
・建物(消費税込み):2020万
・借地権:2480万
・合計:4500万
と説明されました。
そこで質問なのですが、値引きした680万は一般的に建物と借地権のどちらから引くものなのでしょうか?
借地権は財産になるものなので、借地権から引かれたのであれば、不動産業者に再確認したいと思っています。
ちなみに、国税庁の路線価を参考にすると、対象の土地は「410C」となっています。
※41万/平米 × 120/平米 = 4920万
※4920万 × 70% = 3444万
となります。
素人なので、計算が間違っているかもしれませんが、この計算ですと、1000万の差が生じます。
ご教示いただければ幸いです。
宜しくお願いいたたします。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_12.png?8acaa2e)
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
土地であれ建物であれどちらが値引きされても実際の価値が変わるものではないでしょう。
建売物件ですから、建物の取得原価は工事費で決まっていますよね。借地権を買い取って業者が
建てたとすると仕入れた借地権を値引いて売るほうが説明しやすいのかもしれません。
実際、売れないのは土地であって建物は他にあったら売れるかもしれない。そう考えると
値引くのは土地。
建物は、質が下がったわけでもない。土地は人気が無い。
・建物(消費税込み):1060万
・借地権:3440万
・合計:4500万
じゃ誰も買わない。本当はそうかもしれないけど絶対に建物が安いとは言わないですよ。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_14.png?8acaa2e)
No.1
- 回答日時:
すみません。
その借地権の金額の内訳がわかりませんので、ちゃんとは答えられないと思います。1.この金額が、土地の所有者に賃料として支払われたもの
50年なのかまたは半永久的なのか
2.賃料は別に支払い、担保として預けている金額
1.の場合は、土地の使用権なので、変化する可能性があります。
2.の場合は預け金なので、土地を返還した際に帰ってくるお金ですので変化しません。
どちらにしろ、契約書には、その内訳を書かないと行けませんので、不動産屋さんに
問い合わせてください。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 不動産業・賃貸業 不動産業界に詳しい方に質問させてください。 東京都の北区に数年前、2500万で木造築20年、床面積1 3 2023/04/16 18:11
- その他(住宅・住まい) 借地権の一戸建てを購入した際のデメリットは 6 2023/05/26 13:49
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 一戸建て 共同担保目録とは 2 2023/08/07 08:09
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 固定資産税・不動産取得税 不動産屋の水増し請求について 2 2022/03/22 18:22
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
競売後の剰余金の分配について...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
シェークスピアについて
-
旧借地権 地主に返還
-
「区分建物の敷地の共有部分」...
-
貸している土地に物置を建てら...
-
借地内の庭木の枝が折れて隣家...
-
借地権付き建物の古い建物の処...
-
条件付地上権とは?
-
競売 「売却外物件あり」について
-
【旧法借地権】土地と建物価格...
-
自動販売機のお金の流れ
-
隣家の地下の下水配管が越境し...
-
登記申請書の書き方(共有持分...
-
所有権仮登記後本登記して、本...
-
土地の上空、地下はどこまで権...
-
地縁団体で課税される税について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
条件付地上権とは?
-
競売 「売却外物件あり」について
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
旧借地権の建て替え拒否について
-
貸している土地に物置を建てら...
-
借地面積が契約書と実測で違う
-
使用貸借している土地に建つ建...
-
根抵当権設定のある土地の借地...
-
建物収去土地明渡請求の件で
-
旧借地権 地主に返還
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
借地権付き建物の古い建物の処...
-
借地上に立てた家を、他の人に...
-
建築確認申請書副本の所有権
おすすめ情報