No.3ベストアンサー
- 回答日時:
不動産会社の者です。
ご参考下さい。
言葉の意味からすると「戻ってこないお金」を指しますね・・・
居住用でない場合、これに似た事は契約書に盛り込む事がありますがそれでも・・・
保証金:100万(解約時20%償却)と言う感じで一部ですよねー
契約内容すべてを見ているわけではないので判断し難いですが
礼金がゼロならそれに相当すると言う意味なのでしょうか。
もしかして契約時に保証金40万払っていてその内20万が控除されると言う意味では?
それなら
保証金:40万(解約時に50%償却)と同じです。それでも弊社ではそんな借主に不利な契約しませんけど。
そもそも居住用で敷き引き(償却)なんて・・・
そもそも居住用で敷き引き(償却)なんて・・>>
っていうのは
解約時控除金とかいうやり方はおかしいやり方ということでしょうか?
今私が住んでいる賃貸でも
保証金・25万、敷引20万という契約なんですが・・・
全額何も戻ってこないというのは初めて聞いたので
こういう契約もあるのか?と
少し驚いてここで質問させていただきました
この知人の場合は
保証金は20万で支払ったことは間違いなしとのことです
ご回答ありがとうございました
No.5
- 回答日時:
#3 不動産会社の者です。
礼金が無いのですね・・・
そもそも賃貸借契約の条件は地域特色が強く、関西系では敷引という関東では「?」という慣習がありまね。
居住系でも敷引があり、契約自由の原則から今でも行われているようです。
関東圏(すみません、関東でしか不動産賃貸経験がありませんので・・・)では
家賃4万円、敷金1(または0、1、2)カ月、礼金1(または0、1、2)カ月と仲介手数料1.05か月+保険料となり契約金はかなり抑えられます。
(簡易計算で17万7千円)
はじめに40万くらい払うのと大分違いますよね・・・
個人的な意見ですが敷引という考え方は今の時代(原状回復義務が借主に有利な時代)にマッチしてないような気がします。貸主様から見れば有りがたい事なのかもしれませんが・・・(原状回復が必要ない部分でも費用負担させる事ができる→内容を明示する必要もなくもらえるのですから)消費者契約法の観点から見てもあまり進んで行う事はどうかと思います。
参考HP
http://www.legalclinic.jp/trouble/trouble/64.html
国土交通省の原状回復のガイドラインはその回復内容で自然損耗や経年劣化の負担を貸主様としています。
東京では条例で重要事項説明と同時に別書面で、契約上借主様の負担する原状回復内容の内「ガイドライン上は貸主様が負担すべき内容を借主様に負担してもらう場合はその旨を記載」します。だからと言ってなんでも認められるわけでもなく、クリーニング位が関の山です。
関東圏でも店舗・事務所では保証金償却と言う記載で全体の20%~30%程度有る場合があります。居住用では敷金ゼロの場合はクリーニング費用を契約時に請求し、それを敷金とすれば敷引100%と言えます。但し数万円ですけど・・・
今回のケースの場合、解約時控除金・20万=敷引20万に限りなく近い内容ですね。
そのような記載にしている意味はわかりませんが・・・
礼金が無い分16万が敷引額に該当するのかと思います。
No.4
- 回答日時:
似て非なり、です。
借主から契約解除を申し出れば返金されませんが、
貸主から解除を申し出て、契約が解除になった場合は全額返金になると思います。
(借主の責任が無い火災等が原因で)物件が使用出来ない状況になったなど。
No.2
- 回答日時:
関西では礼金と言うたぐいでしょう。
逆に言えば「~~だけの額を支払えない(支払わない)人は住まない」わけで、住人をふるい分ける役に立っているという見方も。
金持ち喧嘩せずを逆用されてるようでイマイチ釈然としないところもありますが、借地借家法で借家人の権利が極めて強力に規定されているので、それを笠に着て変な喧嘩ふっかける人もいるらしいですし。家主側の自己防衛というのもあるのかなと。
礼金という名目での支払い金はなかったそうです
保証金・20万
不動産屋手数料・4万
火災保険・2万
家賃・1ヶ月分(4万)先払いなどで
総額30万程度の支払い額だったそうです
ご回答ありがとうございました
No.1
- 回答日時:
全額、返金は、一切ありえないと言うことです。
敷金とは、全く異なったものです。
解約時控除金ってな契約方法?言葉も
初めて知りました
そんな契約の仕方があるのですね
まったくのボッタクリにちかいような、苦笑
保証金って
家賃滞納に備えるとか
退去時の修復費に当てるとか
そういう意味があると思っておりましたが
そういう点でまったく問題ない人であっても
最初の20万はいただきますよってな契約なんですね
よくわかりませんが、
入居者不利のひどい契約なのでしょうか
ご回答ありがとうございました
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 減税・節税 税金の控除・積立ての組合せについて 22歳会社員です。所得控除後の年収約300万。実家、配偶者無し。 3 2023/03/26 18:06
- 減税・節税 国保➡社会保険に加入のがふるさと納税の恩恵がある? 3 2023/05/26 11:48
- 減税・節税 ふるさと納税返礼品制度を活用する為の方法 1 2023/05/23 15:56
- 投資・株式の税金 配当金を所得税・住民税共に総合課税で確定申告した場合の控除額について 2 2022/05/06 22:51
- 投資・株式の税金 株配当金の節税について教えてください 2 2022/06/15 16:15
- その他(保険) 年末控除は、どれくらい戻ってくるのでしょうか? 2 2022/10/10 21:13
- その他(資産運用・投資) 個人年金をやめてNISAに切り替えるべきか? 12 2023/08/01 18:51
- 厚生年金 社会保険【厚生年金】について。 以下の場合、社会保険の控除額はいくらになるのか知りたく、お願い申し上 5 2022/11/06 21:31
- 投資・株式の税金 配当金を所得税・住民税共に総合課税で確定申告した場合の控除額について その3 1 2022/05/07 22:16
- 厚生年金 社会保険【厚生年金】について。 以下の場合、社会保険の控除額はいくらになるのか知りたく、お願い申し上 2 2022/11/07 21:52
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
風呂場の傷の退去時の修繕費に...
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
大家・管理会社に高圧的に言わ...
-
洗濯パンの交換を借主に勝手に...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
敷金返金時にかかる手数料の負...
-
賃貸 給湯器リモコン後付費用に...
-
天井のシーリングライト跡は貸...
-
知り合いが無料で部屋を貸して...
-
過去に家賃を二重支払していた...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
-
ガイドラインでいくと貸主負担...
-
賃貸契約の重要事項説明の省略
-
借りた事務所への宿泊について
-
不動産の仲介料について
-
賃貸住宅の雨樋掃除
-
賃貸マンションに住んでいるの...
-
賃貸での水漏れについて フロー...
-
賃貸マンションにハウスクリー...
-
手数料負担、配分の割合とは?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
風呂場の傷の退去時の修繕費に...
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
貸主被保険者追加保障特約条項 ...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
-
賃貸 給湯器リモコン後付費用に...
-
1Kアパートの退去でクリーニン...
-
賃貸の外壁に穴開けた(故意)...
-
過去に家賃を二重支払していた...
-
退去時のハウスクリーニング代...
-
賃貸住宅の雨樋掃除
-
仲介業者が出した見積書が間違...
-
大家・管理会社に高圧的に言わ...
-
急 費用負担は借主か貸主か 洗...
-
賃貸マンションの換気扇の故障
-
解約時控除金って???
-
賃貸契約の重要事項説明の省略
-
賃貸物件で借主が勝手にインタ...
-
不動産屋が契約書紛失
-
賃貸マンションに住んでいるの...
おすすめ情報